南翔是外环外曾经的顶流社区，现在也是越来越难了。位置最好的绿城留香园还没卖完，华润华发时代之城又来了，这次还能再造红盘吗？
上海华润华发时代之城预约热线：400-8080-420☎
（温馨提示：首次来访前请致电售楼处咨询&预约参观）
时代之城位于南翔嘉闵高架西侧，这里属于云翔湖板块，比较搞笑的是房子卖了几千套了，云翔湖还没挖。
时代之城由4个纯住宅子地块组成，是一个2000多套的超大盘，又是一场持久战，有些本地人都在等分销了。
时代之城首开两个地块，89-135平的高层，132-170平的叠墅，本批共计304套，均价约5.8万，其中高层均价5.4万。
交通方面，时代之城距离11号线陈翔公路站步行至少要1公里，是个硬伤。
配套方面，时代之城紧邻惠亚路中学和嘉定山姆会员店，地铁站有印象城MAGA，板块小范围内还有待开发，周边还有不少是厂房和空地。
时代之城是华润操盘，用的是华发物业，这点据说连华润都很介意。项目延续了华润的风格，外立面会用到部分铝板，示范区呈现做得不错。
小房弟现场，看下沉式会所、健身房、私宴厅已经做好，部分景观完成度也很高。
时代之城会所会另外收费，考虑到四个地块完全独立，所以可用性其实有限，只能当作是很近的配套。
产品方面，时代之城容积率2.2-2.4，绿化率35%，规划住宅总户数预计2800套以上，纯人车分流，用高层和叠墅分摊联动价。
89-135平的高层，其中89平的小三房性价比不错，三房一卫的户型，卫生间做了日式三分离，开放式厨房+S墙设计，整体空间感不是那么局促，总价400多万上车南翔三房。
108平的三房两卫，除了增加卫生间，主卧套房设计，阳台也连通了次卧。
109平的三房两卫，大横厅设计，适合偏好采光的客户。
133平的四房，大横厅+主卧270度飘窗，尺度感更强。
132-170平的叠墅，全部也做到了精装交付，在南翔属于稀缺改善产品，单价会更高。
交付标准方面，基本上和华润其他楼盘差不多，该有的都配齐了，东芝的中央空调和地暖，霍尼韦尔的新风，厨房里西门子灶具和油烟机，方太的洗碗机。卫生间用的是高仪的台盆和龙头。
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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。