国庆7天大假，云南旅游没火，楼市却久违的火了一把。昆明楼市多个楼盘成交破百套，仅公开成交额的房企，销量就超18亿，甚至有楼盘国庆业绩超额完成185%。
随着楼市“国庆黄金周”的正式收官，越来越多房企晒出成绩单，可谓家家都在高奏凯歌。
值得一提的是，龙湖云南区域国庆共计成交4.8亿，仅锦粼天曜项目7天就劲销2.3亿；万科云南区域国庆7天卖超3.2亿，其中，万科·公园城市成交139套，京江隐翠成交36套；大华云南区域假期成交破3亿，昆明市场的大华翠湖映劲销4562万；邦泰·璟和仅10月1日来访就超1600组，10月6日首开当日卖超1.6亿；建投·春城華府劲销4500万，保利发展云南区域国庆业绩指标完成率达185%；清凤滇池美岸国庆业绩指标超额完成173%，云麓書苑超额完成126.7%的业绩指标。
再看二手房方面，贝壳发布海报，国庆期间，平台新签单量突破1000单，平均每天成交超142套。
这也就是说，据中指院统计的数据，2024年1-9月，昆明新房单月成交量最高为2203套，其中9月成交944套。而到了10月，仅贝壳平台一家，7天销量就已超过9月份整月销量，且超过前9个月单月最高销量的45%。
新房、二手房齐火爆，重燃了昆明楼市久违的热度。
一方面楼市销售强势回暖，一方面各地利好政策频发，此刻，不少购房者最担心的问题莫过于，是否错过了楼市的最佳抄底机会？而昆明楼市真的就这样触底反弹，一弹而不可收拾了吗？
而越是高奏凯歌之时，或许越应该保持理性。首先，回暖是否意味市场真正的复苏？根据国家统计局的数据，今年8月全国70个大中城市的新房价格环比有所上升，这让许多人开始憧憬“黄金时代”的重新来临。然而，在分析这些数据时，我们需要注意到，这一增长主要发生在少数几个城市，尤其是北上广深等一线城市，大部分二线城市的市场表现依然疲软，库存高企问题并未得到解决，昆明尤为明显，由此，整体市场的分化趋势更加明显。
其次，我们要想当前楼市暖冬的动力来自何处？为什么在多重政策刺激下，市场能够出现一定的回温？一方面，政府为了拉动经济复苏，出台了一系列措施，例如降低首付比例、放宽贷款条件等，这些政策能够激发购房者的购买信心。另一方面，在疫情后，大家也对家庭居住环境提出了更高的要求，这种趋势促进了改善性需求的释放。
实际上，对于不少普通家庭来说，买房的压力依然巨大，比如昆明，14000元每平方米的房价降到12000元每平方米，是不是之前没不起房的人就买得起了呢？显然不是，再加上年轻人观念的转变，房价高企使得越来越多的年轻人望而却步，不容忽视的是，当前的楼市回暖是否会导致“绿色泡沫”的产生？专家们对此各执己见，有人认为，政策红利的回归可能短期内拉高房价，但从长远看房地产市场的健康发展依赖于供求关系的改善。
其实，楼市的困境不仅在于现阶段的经济环境、政策背景，更与长期以来的房价持续上涨及其带来的社会问题密切相关。对于许多年轻人而言，买房不仅是一项经济投资，更象征着安全、家庭和未来。而当这一切被房价的高企所阻隔时，这种无形的压力和焦虑感也愈加明显。如何平衡这一矛盾，政府和市场能否找到合适的解决方案仍然是个值得深思的问题。
有数据显示，2023年全国居民家庭债务占可支配收入的比重达到了比历史高峰还要高的水平。这从侧面反映出，越来越多的家庭在购房的同时，背负上了沉重的债务，而此后复苏的市场能否真正给他们带来回报，依然没有明确答案。实际上，这种家庭债务率的提高，也在一定程度上导致了消费能力的下滑，从而形成了恶性循环。
那么，对于尚在观望的购房者，面对如今的市场环境，我们该如何理性看待？首先，关注政策面的变化非常重要。时至今日，房地产市场基本上仍被认为是国家经济的重要组成部分，政策的导向将直接影响市场走势。其次，进行详细的市场分析尤为重要。在当下复杂的局势中，普通买家无需盲目跟风，根据自身家庭的情况做出最优决策，务实考量才是上策。最后，投资者需保持头脑冷静，谨防市场情绪导致盲目决策，合理谨慎地选择投资标的会更为稳妥。
要知道，2018年以后杀入的投资者中，大部分至今仍未全身而退，当然，如果你本来就要买房，也有钱买房，那么，还等什么呢？