这些年，随着城市范围的扩大，很多朋友的房屋被纳入了城市范围，周边小区的价格也越来越高，但是征收的补偿却没有随之增高。很多朋友于是产生了疑问，房屋拆迁时能否参考周边国有土地的房屋价格进行补偿呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。
案情介绍
- 接受委托 誓达使命 -
王某系某村村民，2018年该村被纳入征收范围，但是因为王某的房屋所处的位置，早已纳入城市范围，周边房价更是经历了多次上涨，拆迁补偿的标准却远远低于该市场价，于是王某将拆迁方起诉到法院。
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争议焦点：
农村房屋纳入城市范围，能否按周边商品房价格补偿？
法院认为
- 接受委托 誓达使命 -
被征收房屋所在土地原为集体土地，而相邻小区所在土地为国有土地，无论是从法律依据，还是从征收补偿程序等方面来讲，集体土地上的房屋征收标准与国有土地上房屋的征收标准均存在差异。原审法院并未考虑被拆除房屋原系集体土地上房屋的性质，直接参照作为国有土地性质的相邻小区房屋价格认定当事人的损失，适用法律不当，依法应予纠正。
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可见，集体土地不全是参照国有土地价格补偿的，尤其是周边房价突然暴涨下，而且周边小区均为高档小区，其房屋价值不但包括所受让的国有建设用地的土地价值、房屋建造成本，还包括开发商的品牌价值。因此，直接参考周边商品房价格是不合理的。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。