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以下正文
自从上月底一大波史诗级政策发布后，楼市就以肉眼可见的速度回暖。而作为楼市前哨站的土地市场，此时也已经有一大波「准万元地」蓄势待发。
01
10月10日，重庆市高品质住宅土地推介会举行，市土地储备整治中心和渝中区、江北区、渝北区、两江新区土地储备整治中心重点推荐了17宗高品质住宅地块。这些地块除了拥有绝佳的城市配套以外，还有不少地块是未来城市更新的重点项目。
这次的推介会，与其说是高品质土地推介，倒不如说是一场「地王级」土地的豪华巡展。
一眼看过去，
不少土地都是区域级「准地王」的水准！
话不多说，直接放图给大家直观感受一下这批地块的素养 ——
02
在本次土地推介会中 ——
江北区鲤鱼池长安三工厂片区的地块绝对是本次推介会的王炸宝地。
长安三工厂片区的城市更新项目总占地面积约1950亩，总投资超200亿元，是重庆目前投资最大、推进最快、效益最佳的在建城市更新项目之一，也是重庆市首个获得银行机构授信的城市更新项目。
该项目以长安科技创新中心为载体，打造成为具有历史印记和未来智能特色的长安汽车“千亿级”新质生产力总部集群，并联动观音桥商圈、九街等区域，形成“千亿级”国际时尚消费高地。
本次推介会中亮相的鲤鱼池K08-2等地块，正是围绕长安汽车总部集群周边的地块。如今随着重庆重返“汽车第一城”的战略布局，这宗地也将成为中环万象城之后，重庆土地市场的第二颗重磅炸弹！
而除了鲤鱼池K08-2等地块以外，江北区其余重点推荐的三宗地块也都是「准万元地」级别的优质地块 ——
图中标注的地块仅为大致区位
比如同样紧邻城市更新重点项目的瓦厂嘴J8-1等地块（上图地块三）。
该地块位于红岩村大桥北侧，部分地块拥有一线瞰江的绝佳视野。地块周边配套齐全，紧邻江北区城市更新重点项目洋炮局、轨道五号线忠恕沱站，以及乘坐轨道一站即达的社区商业标杆：悦荟购物中心。
瓦厂嘴地块是一个被很多人忽略地块，但其实该地块所在的大石坝板块是江北核心区少数次新级聚居区，自住氛围浓厚。
该板块内东原D7、华润中央公园等两个大盘一直是重庆核心区二手房的热销大盘。
以华润中央公园为例，该楼盘2016年至今光是贝壳一个平台就成交了超600套住宅，是江北核心区成交量最高的二手房小区之一。
除了二手房流通性保障以外，大石坝大组团作为核心区优质板块，一直以来也都是万元地的大户。即便是在楼市下行期间，大石坝板块也依旧为重庆楼市带来了亮点 ——
2021年第三批次土拍中，大石坝组团I分区16-1-1/03地块以12426元/㎡的楼面价成交，是当年同一批次中，唯一一宗溢价封顶，触发摇号机制的地块。
而在此之前，大石坝组团B分区27-1地块、G17-2/04地块也都是响当当的万元地。
除了瓦厂嘴地块以外，同样拥有一线瞰江视野的大石坝G18-1地块（上图中地块二）紧邻龙湖在售新盘江上云玺，背靠着龙湖操盘造势的能力，这宗地未来的价值也同样值得期待。
值得一提的是：
大石坝G18-1地块曾经在2021年第二批次土拍中就上架过土拍市场，当时的起拍价高达13000+/㎡，是同批次土拍列队中起拍价最高的地块！
不过当年这宗地因故终止拍卖，如今有望重返土拍市场，它的价格又会调整到多少呢？
03
在「准万元地」的列队中，除了江北区，就当属渝中区了。这次推介会中渝中区重点推介了三宗土地，地块大致分布如下图所示 ——
图中标注的地块仅为大致区位
自2017年两宗万元地成交之后，渝中区的土地已经断供了整整七年的时间。最近两年，渝中区倒是时有土地推介，但最终都没有正式挂牌出让。
这一次推介的土地中就有曾经吹风过的八县办地块（上图地块二）。
八县办地块光听名字可能很多人会感到陌生，但说到它周边的配套，你一定再熟悉不过了 ——
该地块距离渝中区优质小学马家堡小学仅一街之隔；
距离巨无霸商圈时代天街直线仅100多米；
周边拥有轨道1号线、2号线及18号线延伸段、27号线等多条轨道。
这宗地放到现在的市场中，绝对算得上是最全能的地块之一。
近几年八县办地块的周边也有过不少新盘出售，比如知名的天空云镜，踩着豪宅税大卖的盛况令人映像深刻。还有如龙湖大时代，相对亲民的价格更是直接上演了光速清盘的神话。
正巧这几年楼市重回核心区的趋势明显，这宗地最终又会以怎样的价格成交呢？
除了八县办地块以外，渝中区重点推荐的另外两宗地块都有着不错的视野加持。其中九坑子地块背靠半山崖线，可瞰最标志性的城市天际线；另一宗原交通大学地块直线距离长江仅500多米，这两宗地也是万元地的有力竞争者。
04
除了上述地块以外，还有不少重量级地块值得关注。
比如渝北区嘉州D1地块。
该地块原为恒大地产所有，恒大曾经计划在此处修建恒大中渝广场三期项目，恒大暴雷后该地块被规资部门收回。今年年初该地块曾有过调规，调规后该地块总计容建筑规模由35.2万平方米减少到27.7万平方米，其中减少商业商务15.5万平方米，增加居住8万平方米。
这宗地没什么好说的，光看地理位置都再熟悉不过了。
也许如今的新牌坊板块已经不再是楼市最热门的板块了。但在2019年，距离嘉州D1地块一街之隔的恒大天璟也曾经创造过热销神话。恒大天璟当年首开时还正值恒大如日中天的时候，当时该楼盘以套内24000+/㎡均价吸引了大量的购房者摇号购买。
首开当天人气火爆，在开盘前一个小时，售房部内就已经被人群挤得水泄不通。据当时现场统计，当天有超过500名购房者共同角逐224套房源，热闹程度仿佛梦回2017年。
另外值得关注的还有南岸区原康师傅厂地块。
康师傅厂地块也算是南岸区低效用地再开发的重点项目之一了吧？整个厂房由4个小地块组成，本次推介会中的地块是其中一个居住用地，其余地块按照此前的规划，大概率还是属于“新型产业用地选择性兼容其他商务设施用地”的范畴。
图中标注的地块仅为大致区位
康师傅厂地块的未来动向一直受到很多人的关注，在2022年的时候南岸区官方曾经表示过，将推进康师傅厂地块打造为“产城融合”的科技园区。或许等到这块宅地正式出让的时候，康师傅厂未来的规划也会一同浮出水面。
在本次推介中其实还有不少优质地块，但碍于篇幅，今天我们就不一一细说了。
05
自从今年9月底一系列利好政策发布后，全国各地的土拍市场也都逐渐火热了起来 ——
9月26日，深圳土地市场迎来取消限价后的首拍。这宗地块最终经过了82轮的竞价被保利拿下，成交楼面价52222元.㎡、溢价率35.58%。
9月29日，广州天河区南方面粉厂地块经过148轮报价后，同样是由保利拿下，最终成交楼面价66957元/㎡、溢价率33.35%，成为了广州楼面价TOP2的地王级项目。就在同一日，重庆渝北区金开大道也有1宗优质住宅土地出让，该地块最终吸引了5家房企参拍，并以10599元/㎡的单价成为了重庆今年的第一宗万元地。
土拍一直都是楼市的前哨站，它总是用真金白银率先吹响楼市未来的号角。
那么问题来了，你认为楼市这一次能顺利回暖吗？
文丨重庆楼云社 作者丨山城的小年轻
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