“我猜中了开头，却没猜中这结局。”
这句台词应该可以表达，上海市北华庭业主们现在复杂的心情，他们“六个钱包”购买的楼盘正面临品质危机。
大宁板块，一直是一块香饽饽，这里也是公认的上海“北境之王”。
无论是规划、配套、交通、品质......各项资源都非常优秀，近几年来备受追捧，是北区第一中产改善板块。
不过最近有注意到，大宁板块的市北华庭项目爆出品质危机，业主们却纷纷维权，指出在预看房时发现：
楼盘存在设计不合理、质量减配等问题
明明是一流的地段，产品质量却不尽如人意。
买房这件事，难度之大堪比高考，不仅要考虑前期的筹款，买房后还有可能面临停工烂尾、延期交付等问题。
当然，最怕的还是后期交付货不对板，这要找谁说理去？
01
品质危机，存在严重减配
先来说说维权问题。
8月底的时候，市北华庭项目组织“预看房”活动，结果收获了业主们的一通不满。
根据整理的资料来看，业主们认为主要存在几个方面的问题：
外立面凹凸不平，一号楼边套的设备平台和窗户错位，房屋的实际结构和设计图存在严重出入。
设计和施工上存在硬伤，高层中间户空调外机放置位置存在使用风险。
车库品质肉眼可见的敷衍，不仅和效果图不符，而且严重低于同期同价位楼盘品质。
项目北侧人行主出入口门头存在严重减配，比如水景面积缩水、小区案名处背景培减配为单薄铝板、出入口缺少管控设备等。
项目西侧活动场地也存在减配问题，宣传效果图上活动场地变为纯草皮，景观区的摄像头杆随意布置，影响整体效果。
公区吊顶及墙面各类设备点位凌乱，楼梯间采用不锈钢扶手，架空层档次低下，整体缺乏设计主题。
业主们认为，无论是公区的装标还是景观呈现出的效果，都没达到预期。
9月时，开发商组织了业主线下沟通会，本以为是双方沟通解决问题的桥梁，却进一步激怒了业主——
本来承诺的整改没有任何实质性的进展，甚至态度开始变得冷漠。
市北华庭住宅预计交付时间为2025年的年初，距此还有四个月左右的时间，还是希望开发商可以在这段时间内做好整改，别辜负了业主的期待和信任。
02
入市不利，未能触发积分
市北华庭项目位于“市北高新园区”的东片区，背后是有着丰富园区建设经验的开发商——市北高新集团。
早在2020年就已经斥资21亿元拿下了该项目地块，均价约9.9万/㎡。
从户型上看，项目推出建面约65-135㎡1-4房，房源是149套，其中主力户型是115、135㎡，但也有非常稀缺的65㎡1房。
从规划上看，市北华庭地段不差，项目紧邻中环线及地铁1号线汶水路站，北侧与仁恒静安世纪、静安映相邻，西侧是规划中的大宁国际学校小学部。
这几年大宁板块内新盘房源供应稀缺，新房开盘基本都能触发积分，当日售罄。
市北华庭这条件怎么看也是一个热门盘，然而认购结果出人意料，149套房源，280多组认购，认购率约为190%，最终确定不触发积分。
1）入市时机不太巧
市北华庭认购时，同期很多热门项目撞车，前有静安天悦二期、保利珑誉、御江廷开盘，后有静安天悦三期、招商苏河玺等项目即将认购。
一个接一个，令人应接不暇，这些项目锁定了大量的客源，加上市北华庭比较低调，宣传较少，也就被分流了。
2）“开盲盒式”买房
市北华庭直到认购开始，样板间没对外开放，售楼处看起来比较简单，虽说上线了VR系统展示供大家参考，但和线下实际体验相比，效果还是不一样的。
从认购到开盘流程都是线上操作，购房者对项目情况一知半解，整个买房过程就像在开盲盒。
3）项目“社区感”不足
尽管位置条件优越，但市北华庭小区占地面积不大，体量比较小，只有2栋可售住宅。
社区中心、商业办公和住宅都在这个地块上，住在市北华庭，犹如住在办公楼中，毫无社区氛围可言，而且人员往来鱼龙混杂，容易影响到业主日常生活。
不过，因为位置优越以及价格实惠，还有一个大优势就是有小面积65㎡产品，可以低总价住大宁，性价比还是很高的。
600万+就能上车综合配套齐全、业态丰富的板块，谁能不心动？加上有国资背书，还是有很多愿意买单的人。
03
市北高新，再造一个“新市北”
大宁板块，是上海近10年来发展最成功的板块之一。
这里商业体量大、能级高，有上海久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场三大商业体，合计有超百万方商业配置。
大宁的产业发展，重点看“市北高新园区”。
市北高新集团是上海市静安区属国有独资企业，集团公司主要围绕上海市市北高新园区的发展，行使规划建设、投资促进和企业服务与综合管理等职能。
在2017年至2020年这关键的三年时间内，市北高新园区启动了首个百亿级、百万方、百米高的载体项目——
静安国际科创社区，被视作未来发展的一个重要增长极。
市北华庭所在地块也被称为静安国际科创社区项目的最后一块拼图。
来自市北高新的官网介绍，园区内有26家跨国企业的地区公司总部入驻，100多家行业龙头企业入驻，还有700家大数据/人工智能企业入驻。
那么多企业入驻该片区，而且都是高技术类型的企业，势必会带来不少高收入人群流入，促进发展。
不过，今年上半年，市北高新实现营业总收入4.50亿元，同比下降14.47%；归母净利润亏损1.36亿元，上年同期亏损2710.75万元。
分产品来看，2024年上半年公司主营业务中，占营业收入一半以上的园区产业载体租赁收入2.60亿元，同比下降13.61%。
在年初市北高新集团召开2024年度工作会议上，集团党委书记、董事长罗岚强调：
“全力打好了园区经济攻坚战、安商稳商保卫战和东部建设大决战。”
对于志存高远的市北高新来说，住宅开发只是一小部分业务，但对于市北华庭业主来说，却是他们可能半辈子的心血。
相比各种“大决战、攻坚战、保卫战”，市北高新管理层急需解决的问题是：如何给市北华庭业主一个满意答复？
对于市北高新而言，既是压力，也是扭转口碑的一次机会。
对于市北华庭，大家怎么看？欢迎点赞、留言一起讨论。