“上海有二手房涨价百万”

“深圳华润城二手房一下涨价600万”

“合肥一夜之间房东猛涨60万”

新政爆发,不仅让很多买房的人兴奋,同时也让很多二手房房东激动连夜涨价,甚至中介都劝房东不要情绪波动。合肥现在二手房价格到底什么情况呢?让我们一起往下看!

NO. 1|壹

九区二手房最新价格

根据第一房研究院AI楼市指数系统显示,合肥国庆假期二手房涨价房源950套左右,降价房源6000套左右。看来大部分房东都还是很理智的。一起来看下九区目前的二手房热门小区挂牌均价情况。

1、滨湖新区

滨湖区一直是合肥改善的集中区,但二手房前段时间降价严重,甚至“倒车接人”,但最近受政策影响,部分房东涨价,例如都会1907,一套104平户型,涨价34万;滨湖假日清华园,86平户型,涨价68万。

但整体目前滨湖新区挂牌均价2.36万/m²,蓝鼎观湖苑1.7万/m²左右,绿城招商诚园2.6万/m²左右,中海滨湖公馆2.2万/m²左右,滨湖假日翰林园2.1万/m²左右,滨湖万科城1.9万/m²左右。

打开网易新闻 查看更多图片

数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

2、瑶海区

瑶海区挂牌均价2万/m²,恒大城东区挂牌均价1.1万/m²左右,香格里拉花园1.2万/m²左右,银领时代花园1.2万/m²左右,郎溪上里1.74万/m²左右,鼎元府邸2.47万/m²左右。

打开网易新闻 查看更多图片

数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

3、包河区

包河区挂牌均价1.8万/m²左右,万振逍遥苑四期1.4万/m²左右,宝利丰广场1.68万/m²左右,地矿家园1.49万/m²左右,和昌都汇华府1.7万/m²左右,水丽坊自在城1.5万/m²左右。

打开网易新闻 查看更多图片

数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

4、蜀山区

蜀山区挂牌均价2万/m²左右,金色南郡2.38万/m²左右,信旺华府骏苑1.4万/m²左右,中国铁建青秀城1.84万/m²左右,中海原山1.88万/m²左右,安粮城市广场1.8万/m²左右。

打开网易新闻 查看更多图片

数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

5、庐阳区

庐阳区挂牌均价2万/m²左右,中铁国际城品园1.7万/m²左右,融侨悦城1.46万/m²左右,中铁国际城广园1.7万/m²左右,和昌都汇华郡1.2万/m²左右,大富绿洲1.8万/m²左右。

打开网易新闻 查看更多图片

数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

6、新站区

新站区挂牌均价1.2万/m²左右,隆昊昊天园1.25万/m²左右,当代MOMΛ未来城1.1万/m²左右,文一陶冲湖城市广场1.43万/m²左右,长虹世纪荣廷三期1.3万/m²左右,禹洲中央城1.6万/m²左右。

打开网易新闻 查看更多图片

数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

7、经开区

经开区挂牌均价1.9万/m²左右,绿地滨湖国际花都1.83万/m²左右,世茂翡翠府邸2.1万/m²左右,东海星城1.45万/m²左右,南湖春城1.3万/m²左右,禹洲翡翠湖郡1.9万/m²左右。

打开网易新闻 查看更多图片

数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

8、高新区

高新区挂牌均价2万/m²左右,海亮九玺1.9万/m²左右,保利柏林之春1.6万/m²左右,祥源金港湾公馆2.5万/m²左右,祥源城2.2万/m²左右,御景城1.8万/m²左右。

打开网易新闻 查看更多图片

数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

9、政务区

政务区挂牌均价3.2万/m²左右,保利香槟国际2.9万/m²左右,置地栢悦公馆5.4万/m²左右,华润凯旋门二期3.35万/m²左右,太阳海岸花园2.8万/m²左右,华润凯旋门一期4.15万/m²左右。

打开网易新闻 查看更多图片

数据来源:第一房研究院AI楼市指数系统

整体来看,小区的挂牌均价变化不大,存在有部分房东涨价,但目前价格趋于稳定,只能说明政策的加持,房东们的信心又回来了!

NO.2丨贰

二手房最新热门小区

除了九区当前价格,我们再来看下当前的热门小区。根据好房优选小程序,近3个月最新成交热度前二的是世茂翡翠府邸和保利香槟国际,这两个项目都是在区位上有明显优势,现在购房者买二手房注重学区、区位、房龄、价格,毕竟很多购房者买二手房都是为了性价比和学区,所以在区位和学区是首选。

价格方面也是看自身的实力,但总体来看,价格相对于现在新房市场是偏低的。

打开网易新闻 查看更多图片

排名第一:世茂翡翠府邸

世茂翡翠府邸位于合肥东南方向,经开区翡翠路和紫云路交口,交通便捷,靠近 3 号线安大磬苑校区地铁口。其西侧有安徽大学和合肥工业大学校区,与翡翠湖风景区仅一路之隔,且有高层、洋房、别墅等多种房型,户型丰富。

排名第二:保利香槟国际

项目位于蜀山区习友路与科学大道交口东北角,位于地块稀缺的政务区,紧邻地铁4号线柳树塘站。学区上也非常优越,小区西门边有北大学园幼儿园(保利香槟国际园)。西南角一墙之隔习友路小学,它是由保利代建,不用出小区即可直接到达学校。中学是知名的五十中新区。

点击小程序看最新的二手房情况

NO.3丨叁

结语

这个时候二手房业主心态出现两极分化,小部分人想趁风涨价,大部分人还是想趁风出货。总体而言,当下二手房市场较为稳定,是捡漏的好时机。

然而,若市场刺激经过一段时间的发酵且预期回暖,不排除二手房有报复性涨价的可能,优质学区房、多地铁线路房等高租售比的二手房源可能率先涨价。

目前合肥二手房挂牌量相对较高,短期内不会出现供不应求的情况。但品质较好的次新房源仍需优先关注。