摘要：都不容易（欢迎关注杠杆地产）
撰文|杆姐&编辑|爱丽丝
自带C位体质的前首富王健林再上热搜，这次是受“老铁”连累。
10月11日，商超巨头永辉超市公告披露：根据公司与大连御锦签订的《转让协议之补充协议》约定，第四期股权转让款3亿元应于2024年9月30日前完成支付。截止公告披露日，尚未收到该转让款项，购买方大连御锦未按照约定履行付款义务，已构成违约。
如上图，永辉超市称，已向大连御锦、王健林、孙喜双、大连一方集团有限公司发出加速到期通知函，并计划向上海国际经济贸易仲裁委员会提起仲裁。上述股权转让协议存在无法及时履约的风险。
1、王健林与“老铁”往事
大连御锦是谁？天眼查公开信息显示，该司背后全资股东为大连一方集团有限公司，大连一方的董事长为孙喜双。
孙喜双也是大连赫赫有名的人物。据时代周报报道，他是吉林人，生于 1958年，比1954年的王健林小4岁。
大专毕业后，孙喜双参军入伍，退役后一直在国营单位工作。2001年，48岁的孙喜双在大连创办一方集团。得益于抓住了大连房地产行业高速发展的时代机遇，孙逐渐积累巨额财富。
2016年胡润百富榜，孙喜双以305亿财富排名第50位。在2019福布斯全球亿万富豪榜，以12亿美元第1818位。2019福布斯中国400富豪榜中以77.8亿元人民币财富排名第353位。
2022年，孙喜双还入选《2022家大业大酒·胡润全球富豪榜》，以95亿元财富排名第2378位。
截图来源|网络（特此感谢）
从公开渠道来看，孙喜双与王健林合作关系密切。
据中国房地产报，1988年1月，万达的“前世”大连西岗住宅开发公司成立，不久便面临资金困局。1989年，王健林从大连西岗区政府办公室主任任上辞职，任该公司总经理。
在一位部队战友的帮助下，王健林成功获得了一笔贷款，让这家频临破产的国有开发商起死回生。
2002年，万达私有化进程启动。大连万达房地产总公司将持有的3000万股转让给北京合兴投资有限公司（简称“北京合兴”），转让价5000万元。
同时，股东华信信托也将其持有的600万股作价1220万元转让给北京合兴。至此，北京合兴持有万达3600万股，占比30%。
这家北京合兴背后的法人正是孙喜双。孙喜双、王健林、董学林分别持有该司50%、30%和20%的股份。杠杆地产看到该司已于2007年被注销，期间一直没有实际业务。
截图来源|企业预警通（特此感谢）
2004年，一方集团和万达合作开发北京CBD万达广场。
2007年，一方集团联合京粮集团开发北京龙德广场，万达影城作为主力店第一批进驻。
2009年，万达集团与一方集团共同投资长白山国际旅游度假区、大连金石国际文化旅游区、西双版纳国际度假区、海南三亚国际旅游区等项目，合作项目的总投资额超过1000亿元。
2010年，孙喜双入股万达院线，持股4.2%，成为持股量仅次于王健林的自然人股东。
2011年，大连一方集团将总部迁往北京，总部地址与万达集团总部一样均位于朝阳区建国路93号的万达广场。
2014年，北京通州万达广场开业，该项目由一方集团和万达合作开发。
2015年，万达商业（后更名“万达商管）在港交所挂牌上市时，孙喜双持有6.3%股权，是唯一持股超5%的自然人股东。
据知情人士透露，上述这些仅仅是王健林和孙喜双之间合作项目的“冰山一角”,“万达很多海外的项目，一方集团都有参与。”
孙喜双在接受媒体采访时也曾直言，1993年就开始投资万达，王健林是一个干实事的人，我投资万达这个企业就是投资王健林这个人。
当然，投资万达也只是孙喜双和大连一方集团的一部分，其在百年人寿也有投资，并在2014年作为百年人寿的创始股东之一引入万达集团作为战略投资人，还投资了大连友谊集团、大连银行等。
2、永辉3亿转让款“拖欠”背后
孙喜双和永辉超市的这场风波源起于2023年末，彼时12月13日，永辉超市公告称，大连御锦贸易有限公司拟现金购买其持有的大连万达商业管理集团股份有限公司股份388699998股，转让价格为45.3亿元。此次转让之后，永辉超市不再持有万达商管的股份。
2024年7月27日，永辉超市披露《关于调整出售资产方案的公告》，称已收到股份转让价款合计890970179.14元（分别是首期股份转让价款3亿元、第二期股份转让价款390970179.14元、第三期股份转让价款2亿元）。交易的剩余股份转让价款合计人民币3639089070.93元。
同时永辉调整出售万达股份的付款方案，剩余约36.39亿元将分八期支付，具体如上图。
对于调整方案的原因，永辉超市称，因购买方目前存在短期资金周转困难，其正积极处置资产以回笼资金用以支付本次交易股份转让价款。
这次永辉超市与大连御锦、王健林、孙喜双、大连一方集团有限公司签署《转让协议之补充协议》，补充了王健林、孙喜双、大连一方集团有限公司为交易担保方。
在违约责任及担保方面，永辉超市称，购买方未按照补充协议所约定期限向永辉超市足额支付任何一期转让价款的，公司均有权通知后续未付转让价款立即到期，并要求购买方支付相当于全部应付未付款项的6%的加速到期违约金。
另外杠杆地产注意到，这已经不是大连御锦第一次未能及时付款。今年4月和7月，永辉超市曾先后公告称，该股权转让的第二期和第三期转让款均未能足额按时收到。
从公开渠道可以看到的是，无论是卖家永辉还是买家背后的大连一方，以及标的万达，目前的境况似乎都不是很好。
之于永辉这两年业绩萎靡，上半年更是营、利双降，连续3年亏损，总额超80亿元，前段时间刚披露要被名创优品62亿元入股，不知后续是否能重回巅峰？
万达商管方面，王健林也是前不久刚失去了控制权，但好消息是这高达600多亿元的注资或许可以帮助万达“救命”。
大连一方因为没有上市公开消息相对较少。能看到的是其今年4月成为被执行人，执行金额超过4.6亿元。
版权及免责声明：本文系杠杆地产创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！杠杆地产任何文章之观点，皆为学习交流探讨用，非投资建议。用户据此进行的一切投资，请自负责任。文章如有疏漏、错误欢迎批评指正。