大家好，我是邓姐姐。
这两天股市如我们之前预计的，属于调整期。
大家都在等着明天 的会。
昨天有小伙伴留言，存量房贷啥时候降？
昨晚，工行就率先发布新一轮存量房贷具体方案。
紧接着，其他银行也陆续发布公告。
最快的，工行10月25日执行，其他银行多在10月31日。
这次简化操作，银行统一批量调整， 无需客户提出申请。
有房贷的我们坐等调整就好了。
你是不是还想知道：
调了房贷利率能省多少？
二套房贷利率能调吗？
固定利率的也能调整吗？
今天我们来看看。
这次存量房贷利率最低调至LPR-30BP。
那现在的LPR是多少呢？
按照最新公布5年期LPR为3.85%。
即最低调至LPR-30BP=3.55%。
举个栗子，
小张当前房贷利率为LPR不加点，3.85%。
重定价后利率为LPR-30BP，即3.85%-0.3%=3.55%。
贷款100万元、30年期、等额本息，调整前每月还款4688元。
调整后每月还款4518元，每月节省支出170元，总共节省利息6.1万。
开森！还有一些降幅会更大，比如之前属于LPR加点。
比如比较惨的小李，房贷利率是LPR+55BP，即3.85%+0.55=4.4%.
这次重定价后，加点变减点，利率为3.85%-0.3%=3.55%。
算一下，贷款100万元、25年期、等额本息，调整前每月还款约为5502元。
调整后每月还款5033元，每月节省支出约469元，总共节省利息14.06万。
爽翻，是不是存量房贷都可降到3.55%？
不是哦。
因为这次调整的是LPR加减点，而不是贷款重定价日。
大家房贷利率降多少要由重定价日的LRR来定。
比如今年调了两次LPR，分别是：
2024年2月20日，5年期以上LPR为3.95%。
2024年7月22日，5年期以上LPR为3.85%
如果你的重定价日是今年2月5日。
不好意思，这两次下调的LPR今年都和你无关。
你依然按照2月20日之前5年期以上LPR的4.2%。
由此这次调存量房贷为4.2%-0.3%=3.9%。
照此类推，目前重定价日LPR有三种可能：
4.2%、3.95%、3.85%。
对应降-30BP的房贷利率为：
3.9%、3.65%、3.55%
最开心的当属于重定价日在7月22日之后。
这次一步到位降到3.55%。
留言说说你这次房贷下调属于哪个档位。
猜想一下，以后是否允许贷款人和银行更改重定价日。
这样每次下调LRP，我们都可以及时享受到
这次不仅首套房可以降，二套房也可以降。
所有的二套房都可以降吗？
不是，北京、上海和深圳地区的二套房除外。
好吧，安慰我这三地的闺蜜一秒钟。
其他城市的二套房都可降。
而且无需申请，银行批量进行利率下调。
从这个政策看来，北上深的二套房还无需开启最大降幅。
不过呢，还是可以按照二套房贷款政策下限来执行。
比如按工行的政策是，调整后利率值为：
北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
此时，你是不是想问，
我是固定利率房贷的，能降吗？
可以的，但要你去主动申请，把固定转为浮动。
比如固定4%，申请转为浮动利率，就变成LPR+15BP（3.85%+0.15%）。
等到10月25日，再统一调整为LPR-30BP，即3.55%。
可我的固定房贷利率是3.2%，要去转吗？
没必要哈，目前最低执行利率3.55%，转了后都没你原来的低就不要转了。
敲黑板，无论是浮动还是固定利率低于3.55%，不在此次调整范围内。
对了，还有你们关心的，
商用房（含商住两用房、商铺等）贷款，调吗？不调。
公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分调吗？不调。
PS.
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继续攒欧气，等待下一次打新。
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