最近很多朋友咨询我，深圳的房价越来越高，一些片区新盘太贵买不起，好点的房子也够不着，找中介看了好多房子，挑不到合适的。一些中介建议买小产权房，说是未来会拆迁，至少翻一倍。
今天我来给朋友们普及一下小产权房的交易细节。
小产权房的交易流程
在深圳，小产权房也称为农民房，一般是当地村民或者村委集资建的房子。没有房产证的小产权房是禁止交易的，属于非法交易。但是即便如此，还是很多人想博拆迁，愿意去拿钱冒险。
假如你想买一套小产权房，原业主会把房子放盘在地产中介，通过地产中介寻找买家。如果你看中了，中介会带你和业主去到律师事务所，做一个律师见证，作为中间人见证整个交易过程。
律师将起草房产房产转让协议书，并指导你开具收款收据给卖家。整个交易流程结束。
过程非常简单，但整个交易流程都是非法操作。操办这个事情的律师一般是在律师行业混不下去的年纪偏大能力差的那种。一经发现，有可能被吊销从业资格证书。
多手转让的小产权房要注意什么
有些小产权房，经过几手转让，律师见证书是唯一的证明材料。转手的时候注意前几手的资料齐全就好了。
小产权房博拆迁靠谱吗
深圳的旧改，因为房价高，拆迁推进速度非常慢。
一般来说，从立项到拆迁办入住到拆楼盖楼再到交房，周期至少十年以上，长一点的二十年以上。
如果你有闲钱，十年二十年没有动静，也对你的生活没有影响，可以去玩一把，否则别碰。
小产权房转让中的风险
1、律师见证书中必须有“两证一书”的材料，否则未来无法跟开发商签拆迁补偿协议。
2、每一手转让的资料必须齐全。
3、如果你是中途接手多手转让的小产权房，而你不想等拆迁，想升值后转让，有可能之前跟你做律师见证的律所挂了，要找别家做会非常麻烦。
对于刚接触深圳小产权房的朋友们来说，选房可真是“睁眼瞎”因深圳小产权房历史性和复杂性的原因，难免会遇到知识上面的坑和套路，为此了解一些小产权房的基本信息和学一些专业的技术知识还是非常有必要的，这些重要性体现在：
1，你可以减少被外界忽悠的概率；
2，你可以降低踩坑的可能性；
3，你可以不再到处靠朋友、找关系、挖信息、提高效率降低成本、快速筛选快速判断快速决策......
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好不好用我说了不算，话不多说，你们去用一下就知道啦