当下，大多数人对一线房子的态度，不管是量还是价，仍是谈涨色变。
但走进真实市场，你会发现——
深圳楼市，核心区的优质房产，将迎来一场轰轰烈烈的估值修复。
01
看成交热度，这个国庆假期，深圳新房卖得比二手房火爆。
随着部分楼盘宣布售罄，前海、宝中短期内进入新房0库存的状态，碧海新盘也没多少存货了，还有南山一些性价比较高的新盘，同样在加速去化中。
与此同时，土拍供应方面，深圳这几年供地明显大幅收紧。
2020年至2022年，深圳每年均出让超34宗住宅用地，2023年缩水至13宗，今年截止到目前，仅卖了3块地。
而且，去年到现在出让的地块，大多位置都不咋地。
像前两天拍卖的宝安A219-0080宗地，被深铁以底价66.65亿拿下，综合楼面价约22994元/㎡。
这块地位于宝安区航城街道、福永街道，为机场东车辆段用地，位置比较一般，但要求却不少，商品房需全现房销售。
另外，不受“70/90户型”政策限制、无配建、建成后商品房不限售价。
这两年深圳推地节奏放缓，接下来的新房供应也会减少。
龙头板块反应向来最敏锐，这些位置就是价值的聚集地。
一旦市场预期抬升，核心地段的房子，就会变得炙手可热，选择面越来越窄，甚至是无新房可卖。
结果就是购买力优先流向次新二手房市场。
而地段一般、去化较慢的新房，还是可以挑挑拣拣。
02
据不完全统计，深圳只有30%的人口拥有商品房，剩下70%的人都没有商品房，说明深圳在住房需求上，仍然存在巨大的缺口。
所以，没房的想买房，有房的想换房。
以置换和改善群体为例，这块市场的需求很大，目前仍未完全被释放出来。
深圳楼市新政后，我们看到二手房挂牌量大增，很多人卖房也是为了置换。
市场常见的置换操作是先卖后买，希望换成一套或两套以上好房子，最终要取决于家庭的资产情况。
在深圳，至少攒两套好房子，对整个家庭来讲，是抗风险性是最强的一套组合拳。一套自住，一套收租，这个生活状态就很不错。
因为综合资源好的地段，随着时间的拉长，租金会越来越高，现在深圳的租金其实还没有体现出来。
像香港几百万的房子，租金都能租个一两万，或者两三万，一千万左右的房子，他们都是能租好几万，未来我们肯定也是这样的趋势。
目前市场变化很快，如果置换的话，一定要迅速完成。
好房子不同于差房子，当市场预期扭转，可能你多付出的置换成本就是几十万，甚至是上百万。
03
如今，在深圳房产市场上，刚需和改善型买家的购房选择比以往要更加丰富。
上车门槛也降低了很多。
对于购房者而言，普遍所追求的，无非就是想买个优质房源。
而这要根据自己的实际情况和实际需求来决定。
从投资的角度来说，什么样的房子才是好房源呢？其实非常简单，就是那些更有成长潜力的房子，性价比高，未来涨幅空间更大的房子就是好房源。
从居住的角度来说，什么样的房子才是好房源呢？其实也很简单，就是居住舒适，学区优质，配套方便，工作通勤时间短，这样的房子就是好房源。
不管接下来市场怎么走，我们只需记住，印钞机无时无刻都在转动，未来一定是惊涛骇浪。
作为普通人，如何才能在惊涛骇浪之中守住自己的财富，甚至逆水行舟，走出一条破圈之路。
最好的方式，就是在优惠政策多的市场混沌期，在一线城市核心区买房，将劳动性收入转化为资产性收入。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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