在经历了长达三个季度的政策调控与市场需求的激烈博弈之后,楼市在“金九”的尾声阶段终于显现出了复苏的迹象。而随后“银十”的火爆开局,无疑是对政府各项救市政策全力以赴、不遗余力实施效果的最好回馈与肯定。
长假结束后,全国各地楼市的成绩单相继揭晓,一线城市无疑是这条街上最靓的仔。
节前最后两天加班加点,那些紧急出台的政策如同一剂强心针,最终助力一线城市收获了这份“泼天富贵”。
因为这些信息在前几天的文章中,环环都有提及,今天我们从广州贡献的热搜这个角度,来做一个粗浅的观察。
广州所贡献的多个热门搜索词条,生动描绘了楼市繁荣景象下的不同侧面。
在购房者高涨的热情的助推下“售楼部成广州新景点”。为了踏上节奏,那些意向购房者放弃了假日的出游计划,而选择络绎不绝地涌入售楼部,使得售楼部意外成为了城市中新的热门打卡地。
“房产销售的嗓子已经冒烟了”则形象地描绘了房产中介们在这一波楼市热潮中的忙碌与辛劳。“广州楼市夜未央,灯火通明成交忙”,他们不遗余力地向每一位到访的购房者介绍楼盘信息,解答疑问,甚至因长时间高强度的工作而导致嗓音沙哑。
当然,楼市交易活跃,中介们的业绩才有指望,为此付出可谓虽苦犹甜。
得益于市场需求的旺盛和政策环境的优化,广州很多房企不仅顺利完成了月度销售目标,甚至提前达标,“广州多家房企超前完成10月销售目标”体现了楼市回暖对房企经营状况的积极影响。
这些热搜词条共同勾勒出了广州楼市在热潮中的多元面貌,从购房者、中介到房企,每一个角色都在以自己的方式参与并推动着市场的繁荣与发展。
不仅只有一线城市紧紧抓住了这一波前所未有的机遇,成交量和价格均实现稳步增长,而且全国范围内的楼市也普遍迎来了期盼已久的销售盛况。
从东部沿海的热门城市到中西部地区的新兴都市圈,各地楼市均出现了成交量激增、购房者热情高涨的积极态势,尤以环一线城市为代表。
在城市群的发展格局中,对于具备较强经济实力的个人或家庭而言,一线城市无疑是置业的优选之地。然而,对于那些经济实力稍弱的群体,往往采取更为灵活的策略,转向环一线城市,以充分利用这些城市从中心城市所承接的资源辐射效应。
这种由中心城市向周边城市的溢出效应,为环一线城市的楼市提供了坚实的支撑和增长动力。
我们以苏州为例。
前几个月,市场上曾传苏州平江新城里一个楼盘,以暴跌近百万的价格清盘,以及吴江太湖新城前年卖250万的房子,今年降到了140万。
曾经一路高歌猛进的苏州,虽然一直在下死力救市,但楼市的颓败却如同江河一泻千里,根本止不住。
从苏州到上海的高铁车程不过半个小时,与上海高度同城化的紧密联系在促进资源流动与整合的同时,也为楼市注入了活力。
来自上海及周边地区的投资客群一直是苏州房价上涨的重要推手。
所以,国庆期间,在上海楼市火爆的同时,苏州楼市的表现也可圈可点。
根据贝壳研究院苏州分院的数,今年黄金周与去年相比,新房带看量提升88.9%,新房成交量提升122.7%;二手带看量提升51.1%,二手成交量提升88.9%。
而且,成交量是呈翻跟头上涨的趋势——10月7日当天新房成交量是10月1日的3.4倍。
有些房企已经膨胀了,超过20家新盘开始收回之前的折扣优惠,最高5%的优惠幅度被全部取消。
由于临近广州,在“广佛同城化”的推动下,佛山房地产市场热度的热度曾经足以媲美二线城市。
国庆长假期间,在广州、深圳这两座一线城市楼市热度的强烈辐射下,茂名与佛山等地的楼市也燥起来了。
具体而言,茂名与佛山的日均成交面积分别实现了139%和109%的大幅增长,增幅均超过100%。
所以,在国庆期间,一线楼市的活跃不仅体现在成交量的大幅增长,以及贡献了多个热搜方面,更在于其所引发的市场信心和购房热情。并且,这股热潮迅速扩散至环一线区域,不远的将来还会传导到其他的城市。