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大家好，我是地产高富帅。
地产下行这四年时间，各大开发商是绞尽脑汁的想办法提升去化，现房存货规模增幅放缓，存货跌价比小幅提升；投资缩表仍在继续，减缓库存压力是主要经营目标。
近年来，市场信心低迷、销售遇阻，房企投资保持谨慎，叠加市场处于低位运行，资产价值波动加剧，存货呈现下降趋势。
从50家典型上市公司公布的2024年中期业绩来看，存货账面价值总计达8.9万亿元，较2023年末的9.4万亿元下降5%，存货规模自2022年以来，已经连续两年呈现负增长趋势，从降幅上看较2023年有所收窄。
除去住宅板块的持续去化问题以外，在资产变现方面，各大房企都拿出了自家的上等菜，几乎值钱的东西都摆上了货架。甭管是国央企还是民企，如今能迅速变现才是真。
提到卖卖卖的大神级，必须要想到老王的万达集团啊，老王真的是神级操作，早期为了降低负债，直接大甩卖几十家酒店+超大文旅项目的气魄至今都让小编震撼。
除去以上操作，这两年万达为了上市对赌，也在逐步清理自家早期的一些重资产项目，万达广场+万达茂在全国也是陆续摆上货架，也正说明老王的家底是真厚实啊。
万达对于重资产的大甩卖，其实背后的逻辑也非常清晰，未来导向就是一家纯轻资产管理公司，毫无资金压力的纯管理输出，依然还是国内最大的商管公司。
民企甩卖背后看起来是风光不再，实则是已经认清这个行业的最底层逻辑。后地产时代，高杠杆的投资逻辑已经彻底失效，有能力持续经营的依然还是凭真本事吃饭了。
在资产变现的路上，除去民企以外，国企央企阵营也从来不会缺席，也就在近期，另外一家大型央企也开始了卖卖卖模式，这家就是信达集团。
前段时间，地产一品塘也独家报道过，信达旗下的地产平台信达地产这几年日子不好过，一把手二把手都换的比较频繁（）。
9月23日，上海联合产权交易所披露，中国信达二次挂牌转让所持河北信达金建100%股权。
据不完全统计，中国信达近期在各大平台拟转让企业股权近60家。大致分为几类：一是金融机构股权和金融资产，二是实体企业，三是自己的子公司。
近期中国信达旗下的信达投资，动静较大。旗下的河北信达金建，属于一家地产开发商，不过属于连续亏损状态，本次也算是彻底要摆脱地产投资板块。
另外一个方面，信达旗下的信达新兴资管，信达国际等亏损的投资业务平台，都将是本次出清的重点资产。
在信达此次集中转让的公司股权中，实体企业占比最多，涉及钢铁、电力等多个实体产业。包括重钢西昌矿业、新疆天山电力股份、广汽埃安、青海省投、重庆大江信达、甘肃瑞赛可循环经济产业集团等。
作为一家国资委直接管控的超大央企，中国信达日前发布的2024年中期业绩显示，其上半年净利润预计减少40%-50%。
在四大AMC商业化运营的十余年中，通过重整重组、纾困、投资、债转股等方式积累了大量上市公司股票，合计市值为731.43亿元。其中，中国信达手中最多。
这几年信达地产在行业下行期，本身就拿了不少地王，加上急速下跌，操盘水平又比较弱，信达旗下的地产上市公司信达地产来说，在整体集团来看也属于较为边缘投资了。
如今经济下行严重，作为央企四大资产巨头之一的信达，尽快变现转换赛道才是正解，寻求一个合适时机套现一方面可以回流现金，一方面也符合“回归主业”的监管要求。
作为四大资产管理公司（AMC）之一，中国信达近年来频频被罚。粗略梳理中国信达及旗下分公司近9个月的处罚情况（按作出处罚决定的日期看），共收到过9张罚单（不算个人），累计罚款总金额达2490万元。
具体来看，5月28日，其新疆维吾尔自治区分公司因“通过内部交易掩盖风险、未按规定审慎开展市场化债转股业务”被罚款110万元。
5月29日，中国信达因“资产风险分类不准确；房地产行业统计数据不准确；附属机构管理不到位”，被罚款735万元，任职时间超过10年的首席风险官等多名时任员工被罚。
时间回到上半年，原中国信达集团副总裁庄恩岳被开除党籍，已经移交司法等候法律审判，这或许又是一个导火索，加上之前频频吃罚单也就不足为奇。
中国信达眼下必须要做的就是，重新回归核心主业，之前乱七八糟的一些资产需要尽快处理，加强其自身投资风险管控，或许未来还有一些机会。
无独有偶，在地产行业，国企央企近期在资产处理方面也堪称行业案例。远洋地产出售太古里股权，华侨城持续把酒店，写字楼摆上货架，万科已经变现了200亿大宗交易。。。
目前的行业形势下，不少国央企也有资金压力和财务考核，通过处理资产变现，一方面可以迅速回笼资金，为后续的项目开发和运营提供支持。另一方面也能降低负债率，美化财务报表。
不管是民企的房企还是国企央企，如今只有在保证风险可控的整体状况下方能谈如何发展，不管是重资产还是轻资产，稳健可持续才是王道。
今天就聊到这里，大家有什么想说的欢迎留言讨论。
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地产一品塘，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略产品运营发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。
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