最近一段时间没有更新了，后台收到大量粉丝的关于下调存量房贷的咨询，我也单独给出了一些的预测和建议，我能深刻的感受到了大家希望存量房贷利率尽快下调的心情，因为我也是和大家一样在还着房贷。
这不，今天工商、浦发、兴业、浙商等银行发布了“存量房利率调整问答”，这次存量房贷下调的具体细则曝光了。
1、所有银行统一调整为LPR-30BP；
2、10月31日前完成统一调整，但每个人情况不同，具体要根据贷款重新定价日来看；
3、固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整；
4、二套房也可参与，公寓、商铺不能；
也就是说这次存量房贷统一调整为LPR-30BP。目前LPR为3.85%，也就是3.55%！
但是其中会有个问题。
主要是10月21号央行大概率会下调LPR20个基点左右，目前5年期以上的LPR是3.85%，降低后是3.65%。
如果调整将在10月21日前完成，LPR-30基点就是3.55%。
但如果是10月21日之后完成，新LPR-30基点有可能是3.35%。
10月21日前完成LPR-30基点，也就是享受3.55%的朋友，在自己的贷款重新定价日之后也会同步下调至最低点。
在这方面，工行做得比较好，它把首套房和二套房存量房贷利率的统一调整时间，放在了10月25日。
这样也避免了因为央行调整LPR，出现存量房贷利率不一的分歧。
这次存量房贷利率下调，能给买房人省多少钱？
除去一线城市的，在其它城市买房，以贷款金额200万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为9376元，调整后每月还款约为9036元，小张每月可节省支出约340元，总共节省利息约12.2万元。
未来房贷利率下降，存量房贷还可以再调吗？
答案是，可与银行协商。
这次特别提到，当存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行协商，申请将存量房贷利率调降至新发放房贷利率水平附近。
自2024年10月起，每季度第一个月，人民银行将在官方网站公布上个季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率，供银行和借款人参考。
未来房贷利率，是涨是跌？
大概率是继续下跌！
9月美联储下调利率之后，咱们央行没有马上跟进！
但10月份LPR下调的概率是非常高的，真如前文所说最少20个基点起步。接下来LPR还会继续往下调整，存款利率也会同步下调。
这次存量房贷利率下调之后，存量房贷利率将全部进入“3时代”，而新发房贷利率基本都在“2时代”，未来还有可能持续下调，值得期待！