2024的国庆黄金周，是值得被载入史册的假期！
深圳“9·29新政”后一、二手楼市交易量大涨，其中头部机构的二手成交量同比去年国庆上涨339%，创历史新高；新房认购量较去年同期增长超过660%……
新政后首个“不限购”区域，龙华新盘上城学府拿证入市，据传在此之前，三房房源意向登记人数，已超过房源数的3倍！
深高北名校叠加新政的号召力非同一般。
市场整体情况官方已经有了答案，具体到成交的楼盘呢？
近日，乐有家研究中心盘点了9月30日至10月7日，深圳二手成交量排名top20的小区。
抽丝剥茧，发现深圳改善客群正在“跑步入场”！
从数据中可以获知，在这一波成交热潮中，具备有特殊价值小区更受欢迎，挂牌成交周期更短！
深圳改善买家“跑步入场”
乐有家监测数据显示，南山与福田的小区占比达到7成，足以体现这波成交热度中，改善置换群体正在积极入市。
同时，上榜楼盘基本都具有名校学区、优越地理位置、性价比高三大因素之一的特点，方能在市场回暖时领跑行情。
热销二手楼盘成交价格跨度较大，从3万/㎡到13万/㎡之间。以下这20个交易量活跃的小区，对于想在近期买房的各类人群而言，是一个值得借鉴的参考指标。
成交量最好的小区来自南山的桃源村，是深圳最早一批经适房之一，也是深圳有名的“上车盘”。小区位于西丽桃源街道，社区大、交通便利，有桃源村地铁站加持，常年出现在深圳热销小区榜上。目前一、二期挂牌均价约5.7-5.8万/㎡之间。
较新的三期2008年落成，在贝壳平台上，9月挂牌均价约7.05万/㎡，实际成交大约在6.83万/㎡，成交价格较8月份有6.2%的上升。
桃源村。乐居摄
在这一波成交热潮中，作为深圳楼市风向标的南山网红盘，华润城润府也成交了不少房源。
新政取消三年限售最受益的一波人，是解套的炒房客。除了润府，华润城整体的交易量在新政后明显活跃。
华润城润四（润玺一期）。乐居摄
据深圳市场的消息，当年“万人摇”的华润城润四（润玺一期）近期也有不少成交。
润玺一期近日成交了几套175㎡的中高四房，中楼层2700万+、高楼层约3100万。挂牌房源方面，100㎡户型约1350㎡，120㎡约1650万，楼王大户型200㎡四房，大约在3500万左右。
罗湖的旭飞华天苑成交均价约3万/㎡，是成交TOP20榜上价格最低的小区。
楼盘位于罗湖泥岗片区，至今24年楼龄，该小区最大特点是户型面积小，主流成交户型15-54㎡的1-2房，因此总价低。小区最大的优势还有周边教育资源充沛。
这一波成交热潮中，宝能太古城、半岛城邦等豪宅笋盘，也在加速消化。
500万房产可节省25万元！
市场交易如此的活跃，全靠“9·29”新政的刺激！
9月29日，深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知深建字〔2024〕284号》，简称“深6条”。
新政后取消限售，以及增值税“5改2”大大降低了二手交易的成本。
除了降低交易成本，此举成为深圳部分业主“以旧换新”的行动催化剂。据乐有家研究中心测算，以过户价500万房子举例，增值税调整后，可以节省近25万元的税费：
根据深房中协统计，2024年9月深圳全市二手房录得3810套，环比下降18.4%，同比增长18.7%。
随着前期楼市政策效应已达边际效应，9月二手房成交量继续回落。（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）
接下来，国家继续发力，推出一揽子增量政策，继续促进房地产市场止跌回稳。
深圳新政在9月底才落地，随着新的楼市优化政策出台，“金九”虽已去，“银十”尤为可期。