央行的“517三连发”房贷政策加速落地后，各地政府也开始推出购房优惠，降低首付比例、取消房贷利率下限，刺激住房消费。9月29日，央行发声，要求商业银行在10月底前对存量房贷利率实施批量调整，国有大行也纷纷跟进。
上海、北京放松限购，广州更是宣布全市放开限购，消费者和房地产销售人员的热情被点燃。网上房地产数据显示，10月1日至6日，上海二手房成交量比去年同期增长明显。
这一系列动作似乎预示着房地产行业的好转，学区房市场也看到了希望。在教育资源分配不均、学区房投资升值空间大的当下，“学区房”一直是稀缺资源。
以往3月到6月是学区房买卖旺季，火爆时10个客户抢一套房源不稀奇。在北京这样的高房价城市，为了孩子能上名校，家长不惜高价购买“老破小”。
但现在，北京、深圳、南京等一二线城市的学区房价格腰斩，情况不容乐观。深圳重点学区楼盘的价格从2021年的高点下跌近27%，八卦岭片区更是暴跌超过7成。
上海浦东新区的个别小区也遭遇重创，有房源成交价从2520万元跌至1465万元，损失超4成。新一线城市如杭州、南京的学区房价格也出现下跌。
学区房价格的大幅跳水与房地产经济下行有关。城镇化加快、商品房供应过剩、人口增长放缓，整个房地产行业陷入低谷，学区房也未能幸免。出生人口持续降低，教育资源均衡化政策的实施也是重要原因。
国家政策强调教育资源均衡发展，通过教师轮岗、集团化办学、多校划片等方式缩小差距。北京西城区的“731政策”后，二手房成交量同比下滑，大多数房源成交总价也下跌。
集团化办学也在一定程度上缓解了家长的焦虑，教育资源更均衡，给家长和孩子更多选择。
教育资源均衡化政策的实施，加上年轻父母消费和教育理念、购房心态的变化，学区房概念逐渐淡化。当然，仍有家长愿意为孩子的教育投入巨资。
学区房价格下跌，为以往买不起的家长提供了机会。长远来看，出生人口减少、教育资源均衡化重视，学区房价格可能会越来越低，这对大多数人来说是个好事，教育资源更平等，房子回归居住属性，成年人的经济压力也小了。