我：“大佬，国庆期间有个现象让我挺困惑的，想请教您一下。”
大佬：“说来听听。”
我：“你看A股涨得这么欢，为啥还有人拿现金去抢房子呢？就算不碰股市，买房也说不通啊。”
大佬：“你是不是觉得那些人有点不明智？”
我：“确实有点。”
大佬：“但我要告诉你，他们可能比买股票的人还要精明。”
我：“您不是开玩笑吧，这怎么可能？”
大佬：“你有没有仔细看过一线城市的购房新政？”
我：“看了，不就是调整社保年限、降低首付、放宽限购这些老套路嘛。”
大佬：“你说的这些都不是关键。”
大佬：“关键在于，比如广州不再审核购房资格，深圳个人住房转让增值税征免年限从5年降到2年，上海也做了类似的调整。”
大佬：“这可是房地产政策的大转变，从过去的降低购房门槛到现在的‘鼓励’交易，加快流动性。”
我：“但就算这样，人口趋势摆在那，房子还能涨吗？更别说住房养老这些概念了。”
大佬：“人口如果减少，你觉得他们会往哪聚集？”
我：“肯定是城市中心。”
大佬：“那中心区域的土地和小区是不是有限的？”
我：“是啊。”
大佬：“那你还觉得所有房子都会过剩？”
我：“但核心地段的房价不是也跌了吗？”
大佬：“那是因为经济问题，不是供过于求。”
大佬：“现在部分城市不限购，降低增值税年限，这其实是在降低交易成本，同时也给了囤房的机会。”
大佬：“你想想，核心小区的房子有多少会挂出来卖？一旦房源被锁定，房价自然就上去了。”
大佬：“而且楼市首付只要15%，二套20%，这杠杆多高？股市哪能比？”
大佬：“比如你有30万，理论上能撬动200万的房子。如果房价涨10%，那就是20万，股市要涨67%才能赚到这个数。”
我：“这么一说，买房的人确实聪明，但那些想卖房进股市的呢？”
大佬：“卖房的也是聪明人。”
我：“怎么说？”
大佬：“人口减少，城市会收缩，远离市区的楼盘会受影响。”
大佬：“幸运的可能会成为保障房，不幸的可能会面临公共设施老化、收缩。”
大佬：“这些楼盘的价值会大打折扣，趁政策热卖房进股市也是理智的。”
大佬：“这波房地产政策，最多只能托起核心城区的房价。”
大佬：“而这些区域早开发完了，所以更多是利好二手房，对新城区的一手楼盘可能是弊大于利。”
大佬：“但很多人还没意识到这点，甚至有人认为房地产还有很大上升空间。”
大佬：“总的来说，无论是买房还是卖房的人都是聪明的，不聪明的是加杠杆买非核心板块新房、过度乐观房地产行业的人。”
我：“受教了。”