因为一个露台买下一套房，顶楼露台一直是很多人向往的梦，有露台花园可以种花种菜，在忙碌的都市生活中找到一丝田园的宁静。
但顶楼让人又爱又恨，美是真美，住起来却一言难尽。
为什么大家都喜欢买“顶楼”？
①私密性好，拥有属于自己的宁静空间
顶楼花园第一个好处就是私密性，不像一楼花园，有高空抛物还被人看得一览无余。
顶楼花园房对于那些想要享受宁静生活的人来说，的确是一个理想之地，
相比一楼或中间楼层，顶楼没有邻居经过，不必担心有人窥探。
夜晚，在顶楼的露台花园中，微风轻拂，可惬意自在享受那种独有的静谧。
此外，顶楼还可以俯瞰整个小区乃至周边景色，城市的灯火阑珊，似乎一切烦恼都能随风散去，这是许多人选择顶楼花园房的重要原因。
②视野采光佳，有晨光、夕阳相伴
住在顶楼，视野开阔，与低层住户不同，顶楼不会被前后左右的建筑遮挡，采光与视野条件都极佳。
清晨，阳光洒进房间，带来一天的活力，傍晚，又可以站在露台上赏夕阳余晖。
住在顶楼，室内通透明亮、通风也很好。
有个露台还可以种些花花草草，搭建一个属于自己的小花园，这样一来，住得舒适安逸，心情也特别放松。
顶楼又有哪些痛点？
虽然顶楼花园房确实有许多吸引人的地方，但其痛点也同样明显，有些问题，只有住进去之后才能真正体会到。
①打理花园太耗费精力了
顶楼，能拥有一个露台花园，的确让人羡慕。
但是，要打理好得付出大量的时间和精力，春夏时节，花开草绿，露台充满了生机，这是付出了很多心血换来的。
各种修剪、爆改、吐旧纳新，来来回回，反反复复的折腾，真的会很累。
到了秋冬，露台上一片凋零、落叶满地，风吹雨打过后，花园也是一片狼藉，你需要不断打扫、整理，每天都有干不完的活。
出趟门，都要担心花没浇水，会不会下雨，比照顾孩子还要上心。
不仅如此，一旦养花，顶楼的尘土也会比较多，露台上的泥土会带进室内，弄得整个家里都很脏。
很多人买顶楼房子时没有意识到这一点，等住进去后，才发现这个“花园梦”直让人心累。
②是真的会漏水，维修起来麻烦
顶楼漏水不是耸人听闻，一般很难逃过漏水的魔咒，现在不漏，迟早要漏。
“十个顶楼九个漏”的说法不是空穴来风，尽管如今建筑技术有所提升，防水材料也越来越先进了，但时间长了，三五年后，防水层老化不可避免，到时候漏水问题便会随之而来。
更烦的是，漏水会反反复复，修完下场雨又漏了，严重影响生活质量。
找物业修效率非常慢，拖三拉四的，自己修费用高，防水问题不彻底解决，内部的装修都会受到损害，造成更大的损失。
③夏天热，冬天冷
虽然顶楼采光好、通风佳，天气微凉时，清爽舒服，但夏天，由于屋顶直接暴晒，室内温度显著升高，房间就像个火炉一样，即使开着空调，也会让人感到闷热难耐。
而冬天，顶楼又当寒风吹袭，室内温度会比其他楼层都要低，在楼顶晒太阳，也会被风吹得生疼生疼。
这样一来，一年中有大半时间的日子都不好过，夏天空调，冬天地暖，电费也是一笔不小的开支。
④出行得依赖电梯
住在顶楼，一般都比较高，日常出行全靠电梯。
早晚高峰时，等电梯可能需要花费较长时间，尤其是高层或超高层的顶楼。
更尴尬的是，遇到电梯检修或故障，只能爬楼梯，对于年轻人来说可能不算什么，但对于上了年纪的老人或小孩，确实会有诸多不便。
买房需慎重
梦想很美好，现实很骨感，顶楼花园房，拥有美景、私密性和广阔的露台无疑是一种享受，但背后的艰辛只有住过的人才知道。
想买顶楼的房子，你得权衡以下这些利弊：
①明确自己的生活方式，如果喜欢打理花园、享受这个过程，或许顶楼的露台能治愈你，带来很多乐趣，但如果工作忙，人又懒，每天还要打理花园的话，更会让人身心俱累，疲惫不堪，没多久就会摆烂了。
②还要考虑顶楼的漏水问题、电梯依赖性，能否忍受得了冬天冷夏天热。
③升值空间有限，顶楼花园房的溢价较高，还要付出很大一笔维护成本，最后想转手二手市场的流通性可能不会那么好，有可能砸手上。