不得不说，合肥是懂得挂地的...
刚刚结束的国庆小长假期间，合肥的新房与二手房市场迎来了爆发式的双重增长。紧锣密鼓地，合肥又迎来了新一轮的土地挂牌。在趁热打铁这一方面，合肥可谓是拿捏得恰到好处。
NO. 1｜壹
合肥12宗，超800亩地块月底出让
本次合肥月底土拍，12宗超800亩优质地块，涉及省府、淝河、少荃湖等多个区域，还有大批量城市更新地块出让。
具体地块如下：
NO. 2｜贰
省府、东新、淝河都要供地
本次合肥12宗地块，包河区6宗、瑶海区3宗、庐阳区1宗、新站区2宗，下面具体来看下。
一、包河区
包河区此次供应6宗，1宗位于淝河，5宗位于省府东。
1、淝河板块1宗
包河区BH202429号，地块位于包河区东二环以西、巢湖南路以北。居住用地，面积74.27亩。
包河区BH202429号地块竞得人同步修建地块西侧至德路（甘棠路-船厂路）及道路两侧绿地（约140亩，以实际测绘面积为准），道路建设标准不低于1400元/平方米，绿地建设标准不低于450元/平方米，须与住宅同步交付使用。
地块邻近淝河2.0板块，目前淝河2.0聚集一众优质国央企，“卷品牌”、“卷产品力”，竞争较为激烈。
2、省府东5宗
省府东这次大面积供地，2宗商住混合用地，其他3宗均为纯居住用地，原本上海路以东，中山路以南这个区域就远大九庐一个项目，这次拍地若参考远大九庐，去年bk202303号地块，入市时起拍价1617万元/亩，最后以2280万元/亩进入摇号阶段，土拍1秒触顶，36家房企竞品质，最终由远大拿下。由此可鉴，这个区位热度很高，此次土拍应该也会是一场腥风血雨！
其中包河区BH202430号、包河区BH202431号地块两宗地位于包河区5号线省行政中心东站附近，地铁出行便利，并且包河区BH202431号地块靠近方兴湖公园，这块地应该会吸引很多开发商关注。
省府扎堆5宗，后期竞争压力较大，但本次基本上起拍楼面价在1.3万-1.4万左右，容积率偏低，后期做出高溢价产品的可能性较大，滨湖也将迎来新一轮产品迭代。另一方面，省府东5宗地块同时出让，可以一定程度上弥补省府东板块配套兑现慢、给人感觉“荒芜”的现象。
简单概括地块信息：
包河区BH202430号，地块位于包河区上海路以东、中山东路以北。商住用地，面积96.71亩，R≤1.8。
包河区BH202431号，地块位于包河区上海路以东、中山东路以南。商住用地，面积117.54亩，R≤1.3。
包河区BH202432号，地块位于包河区泉州路以东、义城路以北。居住用地，面积54.7亩，R≤1.8。
包河区BH202433号，地块位于包河区泉州路以东、方兴大道以北。居住用地，面积67.92亩，R≤1.6。
包河区BH202434号，地块位于包河区福建路以西、方兴大道以北。居住用地，面积67.33亩，R≤1.6。
二、瑶海区
东部新中心3宗
瑶海区YH202406号地块，位于瑶海区广德路以东、规划支路以南，面积48.48亩，居住用地，R≤1.7。
地块紧邻合肥东部新中心规划展示馆、合肥一中瑶海校区和合肥财贸职业学院；距离青少年活动中心仅1km,距离市二院仅1.2km；靠近裕溪路高架、龙岗路主干道以及和平路主干道，10号线规划站点，交通便利。
瑶海区YH202407号地块、瑶海区YH202408号地块两宗地，临近青年创意田园，郎溪路、裕溪路高架贯通南北，可快速通达市区各处。东部新中心7年新房价格最高涨幅近1万元/平，是合肥各板块中不可多得的”一匹黑马“。目前板块内整体在售项目少，市场库存压力较小。预计后期地块入市又将会是房企的”必争之地“。
瑶海区YH202407号地块，位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南，面积49.08亩，商住用地。
瑶海区YH202408号地块，位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，面积48.04亩，居住用地，R≤2.2。
东部新中心板块，已经汇聚保利、招商、龙湖、伟星、四川邦泰、亚伦、远大等一众实力房企。板块目前主力在售的项目有和光峯境、四川邦泰东方雅颂、龙湖亚伦璟云上府等，在售均价2.2-2.3万/㎡，板块新房目前的户型也逐渐由刚需过渡到改善产品。
三、庐阳区
四里河板块1宗
庐阳区LY202405号地块位于四里河板块，四里河板块近2年仅成交1宗涉宅用地，LY202308在土拍中1秒触顶，共41家房企抢地，进入竞品质阶段，单价1745万元/亩，总价6.59610亿元，楼面价14541元/平米，溢价率14.80%。最后由万科拿下，项目名万科璞拾隐翠。
庐阳区LY202405号地块，位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东，面积44.56亩，居住用地，R≤1.8。
庐阳区LY202405号地块位于四里河左岸片区城市更新范围，竞买人在办理竞买登记手续时，须提交已向庐阳区政府充分了解地块建设的相关要求和充分了解四里河左岸片区城市更新项目总体情况及实施要求等的书面材料，书面承诺按批准的规划和庐阳区政府要求的时序统一实施更新项目。
四、新站区
少荃湖板块2宗
两宗地位于少荃湖板块，新站高新区XZ202404号、新站高新区XZ202405号地块按合肥市政府批准的磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目统一规划。新站高新区XZ202404号卫商业用地，面积94亩，这个面积大概率会是大型商业综合体，很有可能是近期比较流行的EPC+O模式，平台公司拿地，开发商代建+运营。之前一直网传是新站银泰要进驻，可以期待一下最终结果。新站高新区XZ202405号地块为居住用地，面积77.58亩。
新站区的商业地块
竞得人须按照规划条件和批准的规划设计方案、磨店老集镇低效用地再开发城市更新项目整体改造要求，修建东方大道与相山路交口西南角1处公园绿地+停车场14.3亩；代建少荃街与磨店街交口东北角1所9班幼儿园（含绿地）；改造提升2个老旧小区：光明之家、少荃家园三期（改造标准约100元/㎡）；改造提升磨店老街（改造标准约1400元/㎡），完善沿街门面雨污水、燃气、消防通道建设（改造建设标准约2500元/㎡）；新建1条规划道路郭冲街（建设标准约1400元/㎡）。公园绿地建设标准不低于450元/㎡；幼儿园建设标准不低于5500元/平方米，其中装修标准不低于1500元/平方米。
NO.3|叁
结语
整体来看，此次供地的土地质素都相当不错，要不是省府、东部新中心、淝河等核芯片区地块，要不就是位于热门区域的城市更新地块，且周边配套都已发展醇熟。
而且此次挂地有5宗地块都有代建的学校，并且，代建费用按照财政事权和支出责任，由市与区按规定比例分担。同时出让地块的同时配套同步，说明政府在配套先行方面的决心，也是合肥本次土地新模式的一种。
当前，利好政策频繁出台，国庆假期房地产市场成交极为火爆，房企的信心被熊熊点燃。可以预见，接下来的土拍必将十分激烈，让我们拭目以待。
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