01
在顶层定调“止跌回稳”的重磅利好下，9月底，北上广深新政先后落地，据传天津新政也即将落地。
不出所料，这个十一小长假，天津楼市迎来一波爆发式行情。
很多楼盘的置业顾问忙到嗓子冒烟，吃不上饭，就连项目总都亲自上阵接待客户。
其中，刚刚过去的十一假期，位于海教园板块的中海长林郡排卡逾150组，堪称全新盘中的顶流红盘。
▲中海长林郡营销展厅实拍
那么，问题来了，为什么中海长林郡市场热度如此之高？
因为，基于对居住理念的深度思考，天津楼市大变局从这里开始了！
02
海教园，是环城四区中区别于任何一个板块的特殊存在。
因为，基于市内六区的范围划定，凭借着强教育属性，海教园被称为“天津第七区”。
坐拥天津大学和南开大学等数十所高等院校，人文环境优越；
片区内规划有12所幼儿园，4所南开学校九年一贯制学校，2所高中；
初升高升学率高达80%左右，与和平、河西、南开基本齐平；
在海教园，可以实现从幼儿园到重点大学的全周期优质教育；
关键是，初中免摇号，同享市区升学政策，平行市区中考，也是海教园独有的政策优势。
差异化的板块定位和优势，造就了其强势的销售业绩：
海教园板块新房成交金额常年稳定在天津全市TOP6，2024年上半年以成交金额31亿位居天津第4名，成交价格连续4年上涨。
而经过十多年的发展，海教园的开发建设也日渐成熟。
从以高层为主的东部起步区，到百花齐放的南部成熟区，再到近两年大热的中部发展区。
今年，海教园终于亮出了“压箱底”的北部生态区。
▲海教园各组团示意图
随着南开学校昭慧路校区的成熟、天开智慧小镇二期的动工，北部生态区后发制人。
▲天开智慧小镇二期效果图
更明显的信号是，海教园北部生态区的首个住宅项目，就是中海长林郡。
▲北部生态区示意图
要知道，中海是出了名的特别会拿地，战略眼光在业内是公认的好。
简单概括，就是中海长林郡更靠近湿地公园、学校、市区和辛庄，除了地缘改善外，还特别适合在海教园有教育需求的家庭。
最打动我的，应该是生态资源。
如果你已经为人父母，应该会有共鸣，一定是希望家附近可以有让人放松、让孩子自在玩耍的公园。
而且，公园绿地带来的能量场，是不能用金钱来衡量的。
谁不希望从自家窗户眺望远方，满目皆是风景呢？
中海长林郡位于中央生态绿廊北侧，西侧享洪泥河景观，紧邻海教园湿地公园。
湿地生态绿廊占地约8平方公里，总长约10公里，拥有约6万棵树木，是天津绝无仅有的天然氧吧。
▲实景图
而且，中海长林郡刚好可以实现南向瞰景，将中央生态绿廊尽收眼底。中海长林郡的南向观景视野，正是海教园板块独有。
▲实景图
不仅如此，中海长林郡南侧所临的雅观路还堪称是海教园的文脉之路，贯穿天津大学、天津商务学院等6所院校。
覆盖9+3教育体系，距离九年一贯制南开学校+高中（昭慧路校区）直线距离不到300米。
昭慧路校区是海教园板块最早投入使用的校区，还拥有海教园板块唯二的高中。
约2公里范围内，可享受从小学到重点大学的全周期优质教育，让陪伴更从容。
如果需要京津通勤，园区内设有天津往返北京的大巴车，距离地铁6号线海河教育园区站约2KM，也可以搭乘地铁前往高铁站。
如果想要乘坐公交车，附近就有南开学校公交站，步行可达。
如果自驾出行，可通过津港高速、宁静高速两条高速道路，以及外环南路、津沽路、天津大道等多条城市主干道，便捷出行。
距离中心城区约6公里，你随时可以奔赴市区City Walk，在繁华都市的一些老街、角落，探寻人文风情、城市美学。
当然，如果你希望在家附近就能搞定吃喝玩乐一条龙，也很简单。
周边有永旺梦乐城、吾悦广场等大型商超、绿动BOX以及福临荟等特色商街。
距离津南永旺直线距离约2公里，与供销万家菜市场（辛庄店）直线距离约1.8公里，无论你是外出采购还是约饭，都是一脚油门的工夫。
03
除了土地价值生而优越以外，中海长林郡的项目规划也是匠心独运。
案名取自元代诗人王冕《盆中树》：
愿君移向长林间，他日将来作梁栋。
旨在劝诫将树移至更适合它生长的长林，期待它未来能成为栋梁之材。
寓意中海长林郡正是更适合学子们成长的长林，期待小业主们未来能够成为国家的栋梁。
这份期许同样也是家长们的心声。
可见，选择中海长林郡的业主也普遍都是知书达理。
作为低密大盘，中海长林郡自带约6256㎡商业，配备业主活动中心（D5地块），如同一座紧邻生态绿廊湿地公园的郡县小镇，提倡以人为本、社区共建，甚至还拟定了社区公约。
在某种程度上，对标的是秦皇岛的阿那亚、杭州的良渚文化村等神盘。
致力于为业主带来不一样的居住体验。
更准确地说，是打造一个社区的文化街角，一个集合生活方式的开放街区，一个艺术酒店般的归家礼序。
借鉴国外开放校园街区，营造松弛感街道美学氛围，为业主提供一个国际范的、文艺的、松弛自然的美育社区。
整个项目由5个地块组成，总占地约15.07万㎡，总建面约28.39万㎡。
总体容积率约1.22，共47栋，均为T2洋房。
首发的D5和D9两个地块，容积率更是低至1.2。全部规划为6-9层到顶洋房产品，户型建面区间约80-129㎡。
▲中海长林郡D5&D9地块效果示意图
基于架空层的设计，中海长林郡被打造为海教园新一代悬浮洋房产品，使得海教园的居住方式进一步迭代升级。
北侧三个地块抬高约5.2米，住宅区位于架空平台之上，即便是低楼层，也能拥有较好的景观视野和私密保护。
与此同时，社区景观规划也从二维平面变成多维立体，立体化景观组团层次更丰富，整体园林景观设计更立体，且富有变化。
▲中海长林郡效果示意图
车库实现地上化，可实现零坡度阳光归家。
当然，归家动线由你的心情决定。
如果归心似箭，可以穿行架空车库至住宅车库大堂，实现无风雨自驾归家。
如果结束了一天的工作，心情烦闷，也可以乘电梯至架空层上，穿行社区园林至住宅首层大堂，让不开心在风景中随风吹散，漫步归家。
值得一提的是，架空层除了车库功能外，还设置了配建室、会客厅、业主活动中心及社交场所，拓展更多室外活动空间。
为了提升业主会所的匹配度，还面向准业主发放了300多份调查问卷，才有了如今的业主活动中心设计方案。
棋牌室满足老年人的社交需求。即便是恶劣天气，也不影响孩子爷爷、姥爷下象棋。
▲中海长林郡效果示意图
阅读会客区、乒乓球室是年轻人的社交主场。不得不带回家的工作，可以在这个第三空间从容完成，闲暇之余也可以带着孩子下楼，来一场亲子乒乓球赛。
▲中海长林郡效果示意图
儿童活动区是小业主们的室内活动空间。寒冬或者酷暑，不必再去商超里的淘气堡，下楼来业主活动中心，就可以让孩子和自己的小伙伴们尽情撒欢。
▲中海长林郡效果示意图
未来不仅会以业主活动中心为场地开展各类业主社区活动，更将联合商街资源开展惠民活动，为业主设置专属优惠折扣。
为了打造符合业主高知定位的开放街区，借鉴哈佛广场特色生活街区，营造松弛感街道美学氛围。
营造丰富的商业场景，匹配零售、餐饮等业态，满足业主的日常生活所需。
社区主入口借鉴牛津大学校门“叠涩+柱式比例”的设计理念，层层堆叠，打造归家礼序。
值得一提的是，细数会发现，社区主大门一共有5层堆叠而成，寓意“五子登科”。
▲中海长林郡效果示意图
建筑立面采用线面分割，借鉴藤校文化，以暖色调搭配咖色，局部点缀古铜色，强化视觉焦点和层次感，打造有温度的文化大宅。
▲中海长林郡效果示意图
外部湿地公园，内部魔法学院，中海长林郡营造的是内外双园的景观体验。
这座魔法学院，打造了亲子乐园+科学探索的能量磁场，种子乐园、森林小屋、林下山丘……都是寓教于乐的场景设定。
还通过绘梦画廊、魔法剧场、三味书屋……提供全龄活动休闲区，让亲子时光也能闪闪发光。
还有一些人性化的细节。
考虑到中央生态绿廊的因素，中海长林郡部分楼栋偏东倾斜约22度，采光更佳。
在很多开发商热衷于中央空调的今天，中海长林郡却预留室外机位置，可以实现空调外挂机，切实为小户型业主节省成本。（建面约129㎡为VRV中央空调系统，其他户型均为分体空调设计）
如果你工作繁忙或者是外地客户，没有时间盯装修，可以选择中海长林郡的装修包。
可以看出，相较于市面上的很多楼盘，中海长林郡或许不是最奢华的，却更具备实用性和居住舒适度。
04
基于大量的客户访谈和调研，中海长林郡设计规划建面约80㎡、约89㎡、约107㎡、约129㎡四种户型。
今天重点和大家分享一下建面约89㎡、约107㎡两个主力户型。
先看建面约89㎡户型。
▲中海长林郡建面约89㎡户型图
设置入户玄关，虽然是小户型，也规划了丰富的收纳空间。
整体格局方正，全明户型，确保采光和通风。
客卫设置在了入口处，方便进门先洗手。
LDBK客餐厨一体化设计，动线合理。
U型厨房，操作台的尺度，让烹饪更从容。
三面宽朝南，客厅开间约3.9米，兼顾各个空间的功能需要。
主卧套设计，主卧面宽约3.6米，可容纳双衣柜，扩容女主人的衣橱空间。
再来看建面约107㎡户型。
▲中海长林郡建面约107㎡户型图
设置独立玄关，外出归来脱下的外套、出差旅行回家的行李箱，都可以轻松收纳。
整体南向面宽约12.6米，引更多阳光入户。
约6米宽厅，可以打造为1+X可变空间，除了观影区外，还可以根据你的需要设置健身区或是画室。
客卫为家政化卫生间，盥洗、如厕、沐浴、洗衣，有序分区。
LDBK客餐厨一体化，完全可以邀请三五好友来家中聚餐。
主卧套尺度升级，打造属于你的私密空间。
当然，建面约80㎡起步户型和建面约129㎡进阶改善户型也都有不同的设计亮点。
建面约80㎡户型是海教园板块内非常稀缺的小三室户型，做到了更大限度的控总价；
建面约129㎡户型是目前海教园板块内新项目中唯一四室洋房，南向五面宽，可充分满足二孩家庭的需要。
可以根据你的实际需求，进行选择。
05
为什么中海长林郡的市场关注度如此之高？
这其中，自然也离不开中海自身的品牌加持。
2024年上半年，中海合约销售额1483.8亿元，权益销售行业第一。
中海保持行业最稳健的财务状况。截至今年上半年，“三条红线持续稳居“绿档”，资产负债率56.1%，净借贷比38.7%，处于行业最低区间。
持有现金1002.4亿元，占总资产比例11%。
2024年上半年，标普全球上调中海的信用评级，从BBB+／稳定调至A-／稳定。
由此，中海成为唯一双A国际信用评级的中国房企，也体现了国际评级机构对中海资金管道畅通、业务基本面稳健以及在行业下行期可持续发展能力强劲的充分肯定。
今年3月28日，上海中海顺昌玖里首开当日逆市热销196.5亿元，一举打破了中国房地产单次开盘最高销售额纪录，印证了“工科中海”的品牌力和产品力。
作为资金实力雄厚的央企，中海并不满足于自身的企业实力，还通过一个个作品的兑现力获得行业内的广泛赞誉。
回到天津。
天津中海深耕天津17年，至今已累计开发56个项目，2022-2023年蝉联天津新建商品住宅金额销冠，2024年上半年也延续了这一荣光。
还有一点很重要。
17年来，天津中海无一项目延期交付，全部准时，甚至提前交付。
以至于，每次回答读者提问，任何楼盘能否如期交付，我唯一能笃定回答，肯定不会延期的开发商，就是中海。
据统计，天津中海老业主的再购率超过30%。
已交付三年有余的中海南开郡，二手房也是海教园的价格标杆。
继成功打造中海南开郡之后，凭借中海长林郡，中海官宣王者归来，头部房企重回海教园，自然在天津市场引发了广泛关注。
06
听说，中海南开郡还是海教园板块内唯一一个迄今为止物业服务仍有满意度考核的二手房小区。
出于好奇，我在这个十一假期走进中海南开郡进行了实地考察。
结论写在前面，作为一个已交付三年多的小区，整体社区的维养还是非常不错的。
我其实不太擅长拍照，但漫步于中海南开郡的社区，我真的随手一拍都很出片。
经过这几年的生长和精心养护，园区内的树木已经枝叶繁茂，初秋时分，仍是郁郁葱葱。
▲中海南开郡实拍
与市面上很多楼盘交付几年水系就干涸的情况不同，中海南开郡园区内的水系还非常干净，喷泉也正常开放。
▲中海南开郡实拍
正值季节交替，不同树种的树叶深浅变化相互掩映，形成了一条天然的树荫下的漫步道。
▲中海南开郡实拍
儿童活动区的孩子玩得正欢，游乐设施看上去仍然很新。
▲中海南开郡实拍
建筑立面和归家大堂也是复古的经典设计，看上去仍非常平整。
▲中海南开郡实拍
如果要说遗憾，那就是当时受政策影响，没能做出一楼小院，但成片的绿地因为养护得当也非常养眼。
▲中海南开郡实拍
还有一处小细节。
很多二手房社区都在地面设置了垃圾桶，看上去不是太好看。
而中海南开郡特意规划了放置垃圾桶的区域，以绿篱围合遮蔽，保证视觉上的美观。
▲中海南开郡实拍
物业服务方面，中海南开郡和中海长林郡一样，为中海自持物业。
据了解，中海南开郡经常开展剪发、义诊、洗车、冲洗地垫、组织郊游等社区活动。
我觉得，如果你打算在中海长林郡置业，可以先去中海南开郡参观体验，感受一下中海的兑现力以及中海物业的服务水准。
07
为什么推荐中海长林郡？
压倒性的品牌优势+海教园板块内差异化的地段优势+与业主共建的低密大盘，共同构成了选择中海长林郡的逻辑闭环。
毫不夸张地讲，如果你考虑在海教园买房，一定要看过中海长林郡再做选择，不给自己留遗憾。
预告一下，中海长林郡营销中心、实景示范区及样板间预计11月初正式开放。除了准客户以外，到时应该会有很多业内来参观学习。
毕竟，中海一直都是很多开发商学习的标杆。
也只有中海能够超越中海。