深圳这一类小产权房谨慎购买，一定要小心，小心打水漂，免费的让你的资金让别人用了三五年，什么情况呢？一个朋友跟我在沟通的时候，他在坂田杨美那一块说看好了一个房子，这个房子很便宜，大家都知道坂田那边的小产权都是很贵的。坂田杨美那一块我大约查了一下，光从杨美地铁口左右两边分，总共都分三个城市更新地块，也就是三个拆迁地块，三个开发商，简单的理解成就是有三个开发商在杨美那个地块进行开发，一个是杨美自然村，还有一个是旺塘，还有一个是上段，这三个地方三个开发商。他说，我看到了这个地方很可以哦，价格也好，100个平方200万，那价格是非常漂亮的，他问我这里有什么风险吗？我说你这个先不要着急，你要了解相关的文件，那你要知道这里面的风险，那你要知道这个目前进度进到哪一段了，今天就给大家普及一下。我们怎么样把它规避这种风险的，我了解这种情况过后，我就跟他说，你要知道这个地块上面有没有对相关地块的物业权利人进行核实，因为一旦核实过后，以后只和核实过的物业权利人签订搬迁补偿协议。那么这个文件在哪里呢？
就是城市更新条例里面有在拆迁重建类这一块，第30条，区城市更新部门负责对物业权利人更新进行核实。后面那一句城市更新部门应当在物业权利人更新意愿核实，阶段组织区规划土地监察机构，辖区街道办事处和原农村集体组织继受单位对历史违建物业权利人进行核实。后面一句才是重点，由经核实的物业权利人与市场主体签订搬迁补偿协议，这是深圳的城市更新条例。
那么还有一个在2021年8月12日深圳市住房住建局和这个自然资源局下联合下发的一个，深建字2021 137号也是关于加强对住宅的历史遗留，违法建筑交易查处的通知，他这个里面第三条，第四条，也就说了六个月内，对土地整备项目拆除重建的及城市更新项目，全部要物业权利人核实完毕，我想在这些所有的地段上，有的已经进行了物业权利人的核实，那为什么你这里卖的这么便宜，对不对，那我一定要去问股权公司，也就是去原农村集体经济组织的继受单位，或者去相关的这个发展商，或者说是签订搬迁补偿协议的，或者是申报主体等等这些单位，我要去问一下，现在这个地块里面的物业权利人核实过没有，以后签订搬迁补偿协议，签订给谁，你这样才没有风险，一定要去问的。那市场上会出现这种情况，也就是我签订了搬迁补偿协议过后，我再来把这个小产权房卖出去，我无偿的用你的资金，我可以投资到别处，我不诈骗啊，对不对，这是现在政策到这里了，原来是搬迁补偿协议只跟经核实的人签订，但你这不是自讨苦吃吗？你自己都不懂这个里面的文件精神，也不懂文件的通知，所以说根据深圳市城市更新条例以及深建字2021 137号文件，希望大家在这种土地整备项目区，城市更新项目拆除重建类的这种项目，如果你还像以前要马上可以在这种地段上进行炒作的话，我劝你们要注意了，如果像这种我这个朋友提出来的，他如果不知道去核实这件事情，他有可能就贪便宜私下交易了，那么到最后签订搬迁补偿协议的时候，根本不需要跟你签，直接跟已签订核实的物业权利人签，你们到时候扯皮吧。可有的地方大家都知道，一个城市更新项目就是至少三五年，那么三五年过后，才签订搬迁补偿协议的时候无所谓啊，我到时候退你钱，就是这一类的小产权房交易，在目前来说，深圳好几百个，所以风险是极其之大的，希望大家对这件事情引起重视。
今天呢，就和大家一起关于这个朋友遇到的这个事情，和大家一起分析一下城市更新条例里面这一点以及住建局下发的关于六个月内一定要核实完物业权利人的这份通知，希望大家引起重视，让大家少走冤枉路，保障自己的资金安全，以及正常地获得自己的投资收益效益。关注我，带你了解更多深圳小产权房知识。
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好不好用我说了不算，话不多说，你们去用一下就知道啦