作者 | 醉酒大鲨鱼
文章来源 | 格隆汇楼市
这个国庆档，比抽水机马达还猛的是我们的股市和楼市。
一大早，集合竞价阶段大盘就猛拉10个点，再现千股涨停。
股民急哄哄，已经不是考虑买哪只票了，而是根本买不到。
而和股市一样火爆的，还有我们的楼市。
不管数据有没水分，从销售端传回的捷报就一个字——爆。
火爆国庆
看房数据爆了，“黄金周”真的成了“黄金周”。
从开发商和销售传出的数据来看，似乎是2018年以来最火爆的一个国庆。
有媒体群做了即时的数据分享，从各地的一线销售反馈来看，恰逢黄金周节点，市场对新政的反应表现迅速——
四川的五线城市崇州和温江两地，一个项目，国庆7天未做活动未推新房源的情况下卖了三十多套，一个项目来访量翻倍，每天访客大约是25+，国庆7天成交15套均价300万+的房源；
四川的省会成都，黄金周到访33900组，同比上升80.1%，认购1050组，双流区东升街道的一个均价17500元/㎡的精装项目，节前一个星期30组访客都没有，但国庆7天访客累计有127组，成交了9套，位于都江堰市青城山的一个项目，国庆假期来访81组客户，成交12套，成交几乎是9月整月的量；
河南的三线城市南阳市主城区，9月全市商品房住宅销售套数约475套，与上月基本持平，但国庆7天全市商品房住宅销售套数约375套，同比去年增长23.3%；
河南的省会城市郑州，位于中原区西湖北核心的现房华瑞紫韵城，均价1.05万-1.25万/平，卖了65套；
陕西省咸阳市，在售的项目20多个，假期7天成交约200套，相当于咸阳市场9月整个月的销量，访客约2000+组，为9月单周的3倍，但均价从2021年11500元/㎡下滑至今年8000元左右一平；
江苏省南京市的部分热点项目有明显提升，核心区整体来访较平常周末提升10%-30%，但暂时无房企大降价，更多是延续前期的优惠政策。
（来源：四川知道）
这是全国其他城市的表现。
趁着假期返乡鲨鱼也走访了本地的楼市。
坐标是沿海十八线县城，常住人口将近140万，户籍人口将近185万，房价常年维持在六千到一万左右，2018年—2023年出生人口约12.81万。
实地看了4个项目，其中一个位于城区新兴核心位置，附近拥有县城一级优秀中学，楼下是整个县城唯一的超大型综合商业中心，一路之隔是即将新建星级公园。
项目单价约6500—8000元/㎡，国庆假期推出购房送韩国游活动，还可以申请额外折扣，据销售透露，整个假期每天访客都有十几批访客。
鲨鱼是10月5日傍晚5点半左右看房，虽然售楼处并没有出现人声鼎沸的盛况，但销售接待鲨鱼的同时，也接待了另外两户家庭，共同看了样板间。
而在鲨鱼看样板房结束即将离开售楼处的时候，另外一位销售也接待了两批刚吃完晚饭出门散步的本地客户。
（来源：实地拍摄）
从销售的朋友圈喜报来看，该项目也成交了4套房源。
所以在“0929”政策刺激的情况下，即使是十八线县城核心地段的项目，访客和成交也有不错的起色。
一线楼市反攻
其他城市市场的即时数据都有见涨，作为楼市火车头的城市数据也更为热烈。
其中，广州和深圳表现最为明显。
广州方面，开发商有超额完成销售任务的，有提前完成国庆销售任务的，也有通知全线涨价的，主流开发商都纷纷发布战绩，刚需盘和豪宅成交明显。
比如黄埔新城的某个楼盘宣称成交185套，中海亚运城传出近200套的成交数据，万科理想花地·朗庭超过150套，西派天河序收金约8亿元，越秀观樾成交额约15亿元，保利天瑞成交额超9.32亿元，贝壳广州的渠道，在十一也累计认购超过3100套。
买房群内出现挂盘很久的二手房成交消息，有人计划近期出门看房，也有人趁着国庆迅速出手买了白云湖西湖板块体量最小、周边厂房和往来货车比较多、城市界面相对一般的中建星光城。
（来源：买房群）
比如深圳方面的表现。
新房单日成交2000套的消息刷了屏，开发商的喜报在新政首日就集中显示，当日销售十多套，甚至二十多套。
虽然数据未必没有水分，但从一些中介在售楼处现场直播的实况来看，本地不少新房的售楼处确实表现出了人山人海。
有的项目，销售接待不过来，让客户先到样板间自行了解项目；有的项目销售接待，介绍得声音都沙哑；有的项目节后第一天获批预售，登记客户超出了项目开盘数，大概率需要重启摇号程序，还有一些核心区或者核心地段的新房剩余的房源已经不多。
在社交平台上也能看到一些踩着节点上车的业主，发表上车后的心态。
（来源：网络）
而二手房也活跃了不少。
有业主反馈自己挂了很久的老破小开始有人看房，也有计划买房的网友在国庆假期的最后一天看了福田的老破小后发帖感慨房价依旧很贵，也有选择了龙华上塘地铁站附近小区的业主表示不知道决定是否做对了。
（来源：网络）
广州和深圳的楼市，冷暖切换，似乎就在一夜之间。
总的来说，政策所带来的情绪价值，切切实实投射到了大家的看房行为。
楼市也承包了整个国庆假期的热搜，即使最终数据表现有水分，但市场确实要比“5.17”那一轮政策带来的销售热潮更明显。
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