天津市最近三个月的二手房市场价格跌幅明显有所放大，但相对来看，中心城区的房价抗跌能力要明显更强一些。下面我们用数据说话的方式，和朋友们讨论一下天津市当下的房价情况。
我们先说一下国家统计局在 9 月中旬所发布的数据。8 月份天津市的二手房平均价格环比 7 月份跌了 0.6%，同比去年同期跌了 6.7%。应该说这个环比或者同比的跌幅，放在 70 个大中城市里面相对来说不愠不火，并不算跌幅太大。但是，如果把天津市和自身对比的话，在最近的这四年时间里，最近这三个月天津市二手房市场价格的环比跌幅明显有所放大。
比方说六、七、八这三个月，环比房价跌幅都在 0.7%甚至还要更多一些。而在过去的最近四年时间里，虽然天津的房价也比较疲软，但跌幅大多在 0.2%、0.3%、0.4%这样的水平。进入到 2024 年，六、七、八这三个月环比跌幅超过 0.7%以上，是最近四年时间里新出现的一个现象。这似乎预示着天津市的房价进入到了一个下跌的新的阶段，要警惕短线可能出现的比较明显的房价进一步下跌，可能预示着天津市的房价下跌进入到了一个新的阶段。
下面我们看一下天津市城区各个区域的房价情况。先说一下环比的情况，根据 8 月份最新来自于中指研究院的数据，天津市 8 月份环比房价跌幅靠前的，像武清区跌了 1.53%，比 7 月份一个月跌了 1.53%，这个跌幅还是比较大的。宝坻区跌了 1.17%，西青区环比跌了 0.97%，津南区环比跌了 0.8%，东丽区跌了 0.82%。应该说以上这些总体来看都是处于中心城区外围比较偏远的区域，房价的环比跌幅明显更大一些。
我们再来看一下同比的房价变化，这都是来自于中指研究院的八月份二手房市场价格。跌幅最大的是宁河区，宁河跌了 12.98%，这个跌幅将近 13%，一年时间跌这么多，跌幅比较大。武清区跌了 12.43%，河北区跌了 9.34%，宝坻区跌了 8.69%，西青区跌了 8.19%，北辰区跌了 8.03%。以上是在一年时间里，二手房价格同比跌幅超过 8%以上的区域。总体来看，相对来说还是这些相对位置稍微偏远一些的区域。
总体如果我们来看，居于最中心的像天津市的河西区、和平区、南开区，房价总体要表现得更加稳健一些。比方说中指研究院的数据告诉我们，核心区的房价同比去年同期跌幅只有 3.77%，比刚才那些动辄 10%以上、8%、9%的跌幅还是要缓和很多。和平区跌了 4.32%，南开区比去年同期跌了 5.14%。这跌幅虽然也是在下跌，但是抗跌能力要明显强一些。
我们再简单说一下三个中心城区里面当前二手房市场的平均价格。和平区在八月份二手房市场的平均价格是 63000 块钱。应该说这个房价还是不低的，至少在过去的几年时间里，和平区的房价其实总体都表现在一个比较高的水平，跌幅也并不算很大。
另外，河西区平均房价 33800 块钱。其实河西区和和平区已经明显拉开了差距，房价平均相差了将近一半。然后另外，南开区平均房价 29800 块钱。南开和河西区的房价大体上差不多，但是和和平区相比较，明显差了一大截。当然其他这些区域的房价相对来看要更加低一些，大多都在一两万块钱这样的水平，甚至个别区域可能房价还只有几千块钱。
以上是天津市房价的情况。在我看来这些数据里面有两个值得我们关注。一个是中心城区的房价相对抗跌能力更加突出，另外一个是进入到 2024 年，六、七、八月份以来，天津市的二手房市场价格有明显的跌幅放大的趋势。我想以上这两个信号是值得大家关注的。不知道以上这些数据和分析讨论对你是否会有启发和帮助呢？
