假期复工第一天，大家刷到大量海报了吧？
但吸引楼市君注意的，并不是一片红的楼盘业绩，而是竟然有二手业主反价了！
例如珠江新城的嘉裕公馆，有业主涨了100万；广粤尊府有业主涨了150万...
越来越多热门盘的房东，不久前还抱怨房子难卖，竟然开始反价了？
｜广州夜景航拍图
| 广州楼市发布摄
壹
今天，楼市君在中介那里了解到一个信息：
就在这两天，珠江新城的标杆盘嘉裕公馆，一天之内就成交了4套房，成交价还涨了10-20%。
最典型的，像这套122平的三房南向单位，国庆前还是卖1850万。
等到国庆期间，有客户再咨询时，就已经开价2100万，一下子涨价250万。
｜图源：中介
好家伙，你大爷还是你大爷，咱珠城还是宇宙中心。
最终，该房源一口气涨价百万，也并没有让二手买家却步，昨天以1950万成交，折合单价约16万/平。
值得一提的是，类似的中层三房单位，上个月嘉裕公馆的成交价还在11-12万/平徘徊。
楼市君还了解到，调整底价的不止嘉裕公馆。
比如南向一线望江的凯旋新世界广粤尊府，每次楼市行情都跑在前头，这次也不例外。
昨天成交的一套195平北向户型，经过业主反价后，以4100万的总价成交，折合单价超过20万/平。
｜来源：中介
还有中介爆料，有广粤尊府195平户型的业主，从4650万涨到4800万，比9月涨了150万。
看吧，珠城业主憋了这么久，市场一旦撕开口子，豪宅业主第一时间回调到自己的心理价位。
｜来源：中介
当然，除了嘉裕公馆、广粤尊府之外，像中海花城湾、誉峰、中海璟晖...这些珠城标杆盘的业主，也纷纷涨价。
这些房子要么是网红盘，要么是好户型，总之主打一个自信。
｜广粤尊府航拍图
| 广州楼市发布摄
放到整个天河看呢，诸葛找房数据显示，10月二手均价为7.17万/平，环比上涨10.69%。
光是这两天，天河就有十多套房源喊涨。
像东方新世界这套127平的南向三房，有业主直接喊涨100万，单价超过10万/平。
｜来源：诸葛找房
虽然不少中介告诉楼市君，现在买珠江新城想要谈价格，没有之前好谈下来了。
但是呢，有资深中介就表示：豪宅买家通常是买涨不买跌，你越是跌，它越是不敢下手。
所以，在过去的国庆假期，天河的楼市尤其火爆。
短短9天时间，珠江新城就成交了15套二手房，相当于八月份的一半。
｜国庆珠城成交
|广州楼市发布制
贰
珠江新城业主频频反价，最直接的原因，是近段时间二手看房客增加、热度明显上升。
这就导致很多业主信心回归，从而更“惜售”。
从贝壳数据来看，过去一周的涨价房源上涨了37%，达到1644套，降价房源环比下跌38%。
｜图源：贝壳找房
而看房数量更是高达12.09万次，昨天的单日成交量240套，为今年最高峰。
看房人数多，核心房源有限，这也无疑推动以珠江新城为首的二手楼市走高。
咱们之前也提到过，侨鑫汇悦台最近有业主也开始涨价。
有一套797平的高层复式，总价约1.6亿，临近成交遭反价2000万，最后直接不卖了。
｜汇悦台航拍实景
｜广州楼市发布 摄
除了天河之外，海珠的合生颐景华苑，有业主一口气涨了90万。
该房源“上架”一个月，从570万涨到了660万，折合单价4.5万/平，与小区均价相当。
楼市君还留意到，就连金碧花园、侨城花园、保利花园等刚需小区也有业主喊涨，幅度为5-10万为主。
｜图源：诸葛找房
你可能想不到的是，这股“涨价风潮”还蔓延到近郊区。
比如番禺，有雍逸华庭的业主涨价18万，最新挂牌价为3万/平，与小区挂牌价持平。
｜图源：诸葛找房
甚至在24小时内，就有8套二手房的业主调整底价，房价有轻微的涨幅。
比如金洲的广晟海韵兰亭小区，有103平户型的业主涨价17万，售价1.04万/平。
｜图源：诸葛找房
当然不能否认的是，大部分的二手房要涨价，未必能吸引买家。
而且部分标杆二手楼盘火热、房价大涨，只是个例还不是普遍现象。
但业主选择“反价”的背后，至少传递出两个信息：
其一，广州房价差不多降到位了；
其二，以珠城为首的核心区价格回归理性，逐渐企稳。
从这两天的成交速度来看，广州买家的购买力，还是很强悍的。
｜图源：中介朋友圈
而且，今天上午，官方再一次重磅发生，强调将推出一揽子政策提振楼市。
其中，就包括了对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度等等。
这也意味着，广州官方的救市步伐，后面会进一步加快。
想在今年置业的购房者，可以抓紧上车热门二手盘；如果你考虑的二手盘目前热度不是很高，还有一定的议价空间，多对比入手也不迟。
那么，你觉得广州这波新政，是喊涨的好时机吗？我们评论区聊聊！