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氢地产消息，成都某国资房企100%股权拟转让，而据求证，其名下所拥有的核心资产为一宗面积约30亩二类居住用地（兼容商业占比上限10%）。
01
保沅置业拟转让
股东方曾持续拿地
近日，股权交易平台显示，成都保沅置业有限公司（以下简称保沅置业）100%股权转让正式披露，挂牌底价515万元，挂牌截止时间为2024年10月30日，不允许联合受让，不涉及优先权。
工商信息方面，保沅置业为2024年7月全新成立房企，注册资本500万元，100%控股股东为彭州市龙兴置业有限公司（简称龙兴置业）。
而据了解，龙兴置业为彭州国资企业。
近年来，龙兴置业多次出现在土拍市场，在当地拿下大量土地。
例如，2019年11月，龙兴置业竞得彭州濛阳镇、致和镇5宗土地，面积约392亩。
2020年12月，龙兴置业竞得彭州濛阳街道逾166亩土地。
2021年12月，龙兴置业竞得彭州天彭街道67.89亩住兼商用地、彭州市致和街道43.09亩住宅用地。
2022年6月，龙兴置业竞得彭州天彭街道两宗连襟地块，面积约85.97亩。
2024年7月，龙兴置业以4.33亿元竞得彭州市天彭街道两宗地块……
02
核心资产为30亩宅地
拿地成本约1.27亿元
保沅置业的核心资产正是2024年7月龙兴置业拿下的两幅土地之一，为PZ2023-19号宗地，地块具体位于彭州市天彭街道龙安社区6、10组（经一路北侧、景瑞西路东侧），净用地面积约30.21亩，土地用途为二类居住用地，容积率＞1.0且≤3.0。
另外，这宗土地还兼容有商业，商业占比上限为10%。
据悉，该地块于2024年7月23日拍卖取得，土地出让价款约1.27亿元，折算楼地价约2100元/平米。
目前，已完成支付首期出让价款约6343万元。该地块出让价款及相关税费由标的企业向转让方借款进行支付。
简而言之，保沅置业通过向股东借款的方式，支付了首期出让价款。
同时，根据约定，保沅置业需于2024年10月23日前支付PZ2023-19号宗地第二期土地出让价款2537.23万元，于2025年1月23日前支付PZ2023-19号宗地第三期土地出让价款3805.84万元。
按此计算，保沅置业尚未支付的土地价款约6343万元，为总地价的50%。
这也意味着，除100%股权的转让价款之外，受让方还需承担相关债务，以及支付后期土地价款。
具体债务情况，我们也在财务数据中进行了查询。
报表日期为2024年8月31日的财务数据显示，保沅置业资产总额约6962.48万元，负债约6462.48万元，净资产为500万元。
从中可见，保沅置业的负债主要为PZ2023-19号宗地的股东借款及利息，其财务情况简单明晰。
区域市场方面，成都房小团显示，龙兴彭州濛阳95亩、龙兴彭州166亩、龙兴彭州73亩等项目处于开发前期（或待开发），在售项目之中，彭州万达广场均价约9782-11552元/平米，湔投峰樾均价约11788-15578元/平米。
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