“人气爆，热度爆，销量爆！”这是今年国庆“黄金周”地产市场的真实写照。“银十”旺季助力，地产新政强势加码，这个假期，江门蓬江区房地产市场销售“战绩”喜人，迎来“井喷式”增长。
来访量超万人，住宅成交面积同比增长超100%，成交金额超6.5亿元，这三组数据直观道出这个国庆假期江门蓬江楼市人气足、销售旺。
市场信心逐步恢复
假期住宅成交套数同比增长 144.3%
根据江门市蓬江区住房和城乡建设局数据，2024年国庆期间（10月1日至7日）楼盘来访量为10754人，新建商品房成交577套（含车位），其中港澳客户成交5套、深圳客户成交9套、珠三角客户（除江门、深圳外）成交9套、除珠三角客户外的本省外市客户成交45套、外省客户成交11套，同比增长61.6%；成交面积为65109平方米（含车位），同比增长98.7%；成交金额为65735万元（含车位），同比增长75.7%。
其中，新建商品住房成交540套，同比增长144.3%；成交面积为63894平方米，同比增长123.7%；成交金额为65026万元，同比增长84.2%；成交均价为10177元每平方米。
（图说：假期最后一天，各大楼盘营销中心内仍坐满了购房者。吕泳怡摄）
在地产利好政策的强力激励和“黄金周”限时优惠的助力下，购房者的购房意愿明显增加，无论是考虑入手首套房的购房者，还是改善性换房的家庭，纷纷出手锁定心仪房源，整体市场信心逐步恢复。
均价最高超1.7万元每平方米
蓬江楼盘呈现“百花齐放”架势
从数据上看，可以发现蓬江楼盘齐发力，几大优质项目强势领跑，呈现“百花齐放”的架势。
10月1日—7日，新建住宅认购均价超过10000元/㎡的楼盘超过10个。最高均价项目为海悦天玺项目，为1.72万元。此外，北新区王牌项目保利琅悦成交57套，以1.46万元的较高均价，单盘热销1.2亿元，成为蓬江区当之无愧的“红盘”……
（图说：各楼盘营销中心都坐满了前来购房的市民。受访者供图）
蓬江区楼盘的不同项目凭借自身独特的产品力和竞争优势，为市场提供了丰富多样的产品选择。刚需住房和小户型住房以其具有优势的低总价成功“突围”，大平层等4.0优质改善型住房的需求，也在国庆期间得到了释放。海悦天玺、蒲葵之梦天心、江发翡翠观澜、保利琅悦等蓬江区龙头开发商，以其较高的得房率、奢华的会所设计和绝佳的景观，引领高端地产市场，同样取得不错的销售成绩。整体市场活跃度明显提升，各个楼盘到访量激增，成交量更是较去年同期相比显著增长。
政策、区位、产品力
蓬江区地产项目的领跑“秘诀”
根据江门市住房和城乡建设局数据，10月1日至7日全市主要房地产项目来访市民近30000组，认购超2100套，成交金额19.8亿元，10月前7天的成交量超过今年8、9月全月。其中，江海区商品住房成交183套，新会区商品住房成交306套，鹤山市商品住房成交303套，开平市商品住房成交371套，台山市商品住房成交345套，恩平市商品住房成交249套，蓬江区再度领跑江门楼市，位列四市三区中成交量榜单榜首。
蓬江区领跑的“秘诀”是什么？
第一自然少不了政策的加持。利好政策的出台提升整体地产市场热度，让蓬江区的地产项目优势得以释放，抓住机遇乘势而上。
第二，蓬江区是城市重要发展区位。作为江门市的中心城区，江门历史的发源地和文化中心，也是城市发展的核心引擎，蓬江区拥有百年侨都文化，也见证着江门更新迭代的发展。从蓬江旧区到北新区到滨江新区，一次次的发展蝶变标志着蓬江作为重要发展区位不断向前迈进，引领城市发展的重要作用，成为市内外购房者的优选。
第三，资源配套及产品力优势明显。完善的社区配套、成熟的资源配置、创新的户型设计、绝佳的视觉景观……
蓬江区的地产项目在湾区之内都具备吸引力，夯实产品力就是蓬江持续“出圈”的重要秘诀。
（图说：来蓬江购房的湾区客户显著增长。受访者供图）
湾区来客引新一波购房“小高峰”。值得关注的是，国庆期间，湾区来客的购房率有显著地提升。据了解，本省外市来江购房套数占总新建商品房成交量的11%，其中以港澳、深圳、中山、珠海等地的购房者居多。
随着蓬江区开展的“新跨越·新视界——湾区City walk暨江门蓬江文旅名盘品鉴行”活动持续加热，越来越多的大湾区购房者看见蓬江，了解蓬江，甚至宜居蓬江。
笔者在采访时偶遇到一位“蓬江名盘品鉴行”活动的“粉丝”。来自佛山的购房者卢小姐是刚购买了铁建城一套小面积产品，“我有关注你们这个活动，之前就想跟团来蓬江旅游看房，但没赶上，趁着国庆假期就一家人过来了。”卢小姐表示自己老公是江门人，因为看重滨江新区的发展，再加上这里的教育资源配套很齐全，选择入手。
据悉，“新跨越·新视界——湾区City walk暨江门蓬江文旅名盘品鉴行”活动在国庆假期后仍会持续开展，将有更多优质项目加入其中，持续激活蓬江楼市的活力。
编辑 | 蓬江发布编辑部
来源 | 南方+（吕泳怡）、区住建局