若干年后回想今天，也许是一个值得回忆的日子。
2024年10月8日。
意料之内，今天一大早，A股股市狂飙。开盘20分钟内，A股大盘从3336.5飙升至3674.4，千股涨停。
但随后，又降至3518。
（截止文章发布前，A股指数回跌至3496.82）
与此同时，上午10点，国新办举行记者招待会。
主题是：系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好。
好了。
开始今天的文章主题：谈楼市。
国庆节的中国楼市和郑州楼市。
国庆假期里的楼市“小阳秋”
2024年中国楼市的国庆黄金周，让人印象深刻。
因为，在这7天，我们听到的都是振奋人心的楼市好消息。
事实是，在广州，在深圳，在成都，在北京，在天津，市场确实出现了小热潮。
这也是意料之中的事。
在郑州，各重点楼盘也出现了销售小热潮。
从贝壳数据来看：
贝壳郑州新房国庆假期7天（10.1—10.7）累计成交突破1300单。
我们姑且认为这个数据是真实的。
贝壳渠道成交新房1300套，按其成交比例占市场1/3计算，则在这7天全市成交大概为3900套。
说实话，这个数据，很牛逼。
因为，我郑7月份住宅新房成交套数仅为：4894套。
8月份住宅新房成交套数仅为：4449套。
9月份的官方数据还没出来，数据应该也不会太高， 应该在5000多套。
不到6000套。
仅仅7天，3900套的成交数据，足以让人兴奋。
按这个速度和趋势，10月份郑州新房成交应该能达到8000—9000套。
如果这个目标能达成，则为全年基本是最好月份。
好吧，郑州楼市，终于呈现了“止跌回稳”的态势。
以上，只是推测。
具体的态势还需要看下一步10月份的整体表现。
黄金周这7天的小爆，能持续多久？是众人关心的问题。
也是我关心的问题。
他们，7天卖了50套+
在微观层面，黄金周这7天，各楼盘的具体销售表现到底如何？
这7天，我没出去旅游。
我只干了两件事：
1、在家读书。读了唐德刚的几本历史巨著。
2、转了一个楼盘售楼部。人气确实很旺。
根据我了解的信息，国庆黄金周郑州楼市卖得好的楼盘，依然是过去9个月一直卖得好的楼盘。只是，这7天，他们卖得更好而已。
2024年前9月，郑州主城区哪些楼盘卖得好呢？
参考下克尔瑞的数据：
当然，以上是销售额数据。
如果论销售套数，则排序会发生变化。
我大概了解到，在过去7天，以下楼盘的销售套数，位于TOP级：
郑轨云麓：90+；
保利缦城和颂：80+；
越秀天悦江湾：80+；
招商林屿境：70+；
万科雲河锦上：70+；
美盛教育港湾+中环壹号：60+；
电建中原华曦府：60+；
华瑞紫韵城：60+；
金茂未来府：60+；
电建泷悦华庭：50+；
信达未来公元：50+；
华润润园：50+；
以上数据，我融合多方信息，基本能够反映真实。
（如果各位认为数据不真实，或者多了，或者少了，那就以楼盘官方数据为准。）
当然，可能还有其他销售50套+的楼盘，只是我不知道。
以上这些楼盘名字，各位是否很熟悉？
仔细研究这些热销楼盘的特点，如下：
1、以刚需、刚改盘为主；
2、房价，主要在10000——20000元/平米之间。
其中，价格在15000以下的楼盘，7个；15000——20000之间的楼盘，5个。
3、楼盘的分布，北、西、南、东南、中都有，没有明确特征。相对而言，金水北楼盘较多。
4、这些盘，大部分都在四环内。除了电建泷悦华庭在四环外的滨河。核心原因是他的价格足够诱人。精装价格在12000左右。
5、目前郑州楼市依然处于刚需刚改盘为市场主体的阶段，什么“郑州楼市全面进入改善时代”的言论，都是瞎呲。
补充两个信息：
1、招商林屿境在10月6日开始已经断货，也就是说无房可卖。否则，其数据还会更高。
2、越秀天悦江湾，又面临断货的局面。
再补充四个信息：
1、北龙湖的中海云著湖居国庆7天卖了2个亿，接近30套房子。
2、北龙湖的亚新星云湾和兰溪府也卖得很好。
3、北龙湖低调的铁建投城发松苑在国庆节前低调开盘，国庆节业绩也很牛。
有图有真相：
谁说人们没钱了？谁说北龙湖超过5万单价的楼盘不好卖？
1800万总价的房子，人家说买就买。
不是都没钱了，是我们没钱而已。
4、有钱人，还在疯狂买豪宅。
比如，未来天奕，也在疯狂卖房。
其288平米的户型，被抢购。
谨慎，乐观，关键是10月后面表现
先说个结论和观点：
郑州楼市黄金周的表现，只是一个“小热潮”而已，和广州、深圳、成都等地的楼市表现相比，并不算很好。
而且，销售表现好的楼盘，也只是部分热点楼盘，不是全部；只是四环内楼盘，四环外楼盘依然冷清。
目前，没有任何证据证明郑州楼市全面回暖。更不能说郑州楼市开始“价涨”了。
朋友圈里遍布的涨价2%，大多只是营销噱头而已。
并不是真正涨价。
我和几个营销总当面或者电话做了简要沟通。
我问他们：客户买房情绪开始沸腾了吗？
他们给我了几个微观信息情报：
1、客户情绪在好转，但还比较理智和观望。
2、改善型客户买房的积极性比刚需客户更躁动一些。首套房刚需客户还在“等房价跌”，还是对房市信心不足。
3、国庆节出现了很多从一线城市回来购房的群体， 他们的积极性很高。他们认为目前是最好的买房时机。
4、国庆节期间，出现了部分地市客户买房投资的趋势。
很好，这些情报，很重要。
这是趋势。
行文至此，我觉得我很克制。
没有极度渲染狂热的市场氛围。
仅为记录。
我觉得中国楼市和郑州楼市的关键是未来的20多天。
看10月份未来的整体表现。
如果10月份整个月市场表现都像过去这7天一样，则11月份、12月份一定会好下去。
当然， 如果10月份下一步不好，政策还会出。
这是肯定的。
这次，从上到下，一定要让房地产市场“止跌回稳”。
包含郑州。
静观郑州楼市10月份的表现吧。
这很关键。
对于未来，我是乐观派。
我是东哥，与郑州楼市一路同行的东哥。
本文完。