9月29日晚，对房地产市场来说，是一个振奋之夜。
9月27日，中央政治局会议对房地产政策定调，即：要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
随后，9月29日晚，央行、一线城市积极响应中央的号召，密集发布一系列落地利好政策。
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央行要求各大商业银行在10月31日之前推出细则，而且释放了具体的调整逻辑：
对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限。
也就是统一下调为：LPR-30BP。
按照现行5年期LPR利率3.85%计算，统一调整结果为3.55%。
这次下调将惠及起码5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭利息支出高达1500亿元。
你以为央行的福利红包就这样吗？
可能还会有，因为LPR利率还会继续下降的，年底之前有下降20BP的预期，那么明年1月份重新定价后，意味着存量房贷利率可以调整到3.35%。
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各大一线城市，昨晚也是你方唱罢我登场！
广州：全面取消限购，不再限制购房套数，政策调整自2024年9月30日开始。
深圳：
- 盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，全面取消限购；
- 首套住房最低首付比例调整为15%，二套为20%；
- 增值税5改2年；
- 全面取消限售。
- 外环外一年社保就可以买；
- 外地家庭可以买二套；
- 首套首付15%，二套25%；
- 增值税5改2年，满两年没有增值税
- 临港可以额外买一套， 临港二套首付20%；
- 取消普通住宅和非普住宅。
北上广深，除了北京当前没具体的放松政策，其他3个一线城市都亮招了，估计北京应该也快了，可能还在憋大招，让我们拭目以待！
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而对于绍兴，这样的二线城市，类似限购、限贷、限售等政策，早在去年就已全面解禁了，甚至契税补贴、人才购房补贴、银行贴息等补贴政策也执行了1年左右，但当前市场依然处于量跌价跌状态，该如何“因城施策”，实现中央提出的“止跌回稳”呢？
政策工具箱似乎用完，而且随着周边一线城市进一步的购房刺激政策，绍兴如果不积极采取政策，很有可能会被一线城市虹吸，这意味着绍兴需要放更大的招来稳固购房者。
个人建议还可从以下几个方面入手：
- 继续加大国有企业收购已建未售房源，减少市场供应量。
这点央行已在29日政策内也提及：支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房用作保障性住房，保障性住房发放再贷款比例从贷款本金60%提升到100%！
绍兴在今年上半年有收购过镜湖300套现房，但后续就没有再继续了，跟政府年初提到收购4000套目标还有很大的差距，借着此次央行的新政策，可以继续加大收储量，重点收购各区库存量较大的板块房源，适当减少这些板块房源的供应量，出现新房、二手房价格相互踩踏。
- 针对绍兴新房库存、二手房挂牌量过高区域，建议发放购房补贴。
根据柯桥“青年安家”执行情况来看，经过前期政策的不断调整，目前已经有超1000套房子享受到了购房补贴，刺激到刚需客户购房，也支撑起了今年的柯桥房地产市场，特别是8月底，杨汛桥街道将“青年安家”政策门槛进一步放松，支持杭州区域的青年人来柯桥买房，同样给予最高25万的补贴。新政出台后，去库存效果明显，部分杨汛桥楼盘单月销量突破100套。
虽然，柯桥政府花了2亿多的补贴金额，但却实实在在刺激到十多亿的购房资金入市，在信心缺失的当下，能让购房者掏钱，并能让他们将户籍迁移到绍兴，这样的政策值得绍兴其他区域借鉴。
当然，柯桥的“青年安家”政策还是可以改进的，不仅仅针对首套房，二套房同样可以享受，也可以将该房票用来买二手房，此前政府担心二手房会存在房东、客户之间做高成交价格来骗取政府补贴，可以采用按政府提供的该小区的评估指导价来发放补贴的方式规避。
总之，2016年绍兴采用大规模拆迁，来刺激绍兴本地居民购房的方式去库存。这次建议通过发放单独的购房补贴券，除了能让本地人，也能让更多非绍兴本地，但在绍兴长期发展的新绍兴人，享受到政策红利，相比动辄百亿的拆迁款，给购房补贴所付出的代价也更低。
- 提高公积金贷款额度。
目前绍兴住房公积金可贷额度是：贷款申请人住房公积金账户近12个月月均余额×20倍，最高可贷款额度是单、双职工家庭为70万和100万，虽然近几年这个额度一再提高，但相比当前绍兴房价普遍在150万以上，这样的贷款额度，购房者如果想买下一套房，还得在做组合贷款。
为了刺激公积金账户内资金比较多的家庭购买，建议可以提高可贷款额度，比如双职工家庭最高贷款150万，单职工最高120万。
- 降低购房者持有房产成本。
当前，绍兴有一些业主交付后，并不急着入住，但物业费、地下车位管理费却按全额征收，对于物业公司而言，业主未入住，小区安保、卫生等工作负担也小很多，成本支出也更少。
为降低购房者房屋持有成本，是否可考虑实行业主在收房后，连续6个月以上未入住，可以向物业服务企业书面备案，按照规定标准的7折交纳空置物业管理费。
该规定，江苏省内多个城市都有明文规定，浙江省的杭州、宁波、金华等，虽然没有明确的7折优惠，但也有部分地区对空置房的物业费有一定的折扣政策，希望绍兴的住建部门也能酌情引进该政策。
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以上几点建议，结合中央对房地产提出的“止跌回稳”新要求，央行降低首付、降存量房贷的背景下推出，目的就是让绍兴房地产从全民观望、犹豫的背景下，提供一个强刺激。
当然，政策推出执行时间也不宜过长，可以先试行个半年，如果房地产市场成交量已经逐渐回稳就可以撤出。
房地产早已渗透到城市里的各行各业，应该说是城市经济生态中的庞然大物，很多行业都依存着它，房价过快上涨和过快下跌对于老百姓的生活、对于未来信心打击都是非常大的，我们出台一系列的政策的目的都是为了市场的稳定。
此次一系列政策下去，如果房地产能有起色，官方一定要严格管控房地产，比如：严格控制土地出让量，以免部分区域供大于求；严格管控购房者的购房款，以免未交付就被开发商东挪西腾；及时的推出现房销售制度，保证房屋的交付质量等。
总之，让房地产回归到居住的本质。