今年的国庆，无论是股市还是楼市，都火爆得不行！特别是楼市，上海、广州、深圳三大一线城市齐齐发布新政，加上央行存量房贷利率下调的利好，房企们似乎看到了春天。
这不，已经有房企开始宣布涨价了。这个国庆，“多家房企宣布涨价”的话题直接冲上了热销榜首，评论区里全是“房价不降，坚决不买”的声音。
长沙的一个项目在2024年10月8日宣布涨价200元/m²。这操作让人有点看不懂，难道不是应该降价快速去库存吗？
为啥房企们要涨价呢？其实，现在涨价的房企还是少数，业内认为这是一种“催促”购房者下单的策略。有“涨价”楼盘的负责人就说了，价格上调通知发布后，一些观望中的购房者开始加速下单了。发布这样的信息，也是为了稳定市场预期和信心。
十一期间，各楼盘都在冲业绩，如果“涨价”或承诺“保价”，就能打消购房者对房价下降的顾虑，有助于商品房销售。
另一方面，最近政策利好频出。9月26日，高层会议表示要促进房地产市场止跌回稳，调整限购政策，降低存量房贷利率，完善土地、财税、金融等政策。
央行也官宣降低存量房贷利率，二套房贷首付降至15%！这些史无前例的政策利好，让不少业内人士表示，房地产市场开始“企稳止跌”，拐点可能要来了。
但说到底，这都是套路。降得太厉害的楼盘，回调一下价格也正常。
楼市的历史性拐点真的到了吗？让我们简单回顾一下楼市的历史。2009-2019年，是国内房地产的黄金十年，房地产市场成交量不断增加，房价走出了一波长达十年的大牛市。
但从2019年开始，楼市成交量开始萎缩，全国房地产的年度销售面积由18亿平方米减少，预计要缩减到12亿平方米才能企稳。房价也是持续下跌，很多城市的房价从最高点跌下来远不止1/3。
以长沙为例，跌幅超过50%的楼盘就有好几个。楼市已经是今非昔比了。归根结底，是当初驱动房价上涨的因素发生了逆转。过去的房价之所以快速上涨，主要是依赖于人口红利和发展红利。
如今，出生人口锐减，发展也出现疲劳。过去GDP增长率都在8%以上，最近几年都在5%-6%之间徘徊。国内经济体量已经非常庞大，再保持高速增长几乎不可能了，未来维持中低速增长可能是一种常态。
经济增长放缓也意味着很多东西都会放缓，比如居民收入的增速，大概率也会随之减缓，购房能力也就下降了。消费降级，年轻人宁愿租房也不要背负房贷。
毫不夸张地说，未来房地产仍然是我们经济体中非常重要的组成部分，但作为支柱产业的作用将会减弱，退出经济舞台中心也是一种必然的趋势。
所以，不要再心存幻想了，房地产市场的历史性拐点已经来到。