刚听了半天发改委的直播，又打开了我十年前股票开户的APP，不管是现在被爆炒的股市，还是在国庆期间表现极其优良的楼市。
我只想说一句，现在的大济南楼市，中国大A股，像极了2014年，也就是十年前。
不管是舆论导向，媒体话术，楼股走势，都和十年前没什么两样...
在正文开始之前，我必须声明一下，本文既不劝导各位杀入股市，也不是劝谏各位杀入楼市。
换而言之，本文就是一议论文，然没有任何建议，当然如果你真有超级NB的股市大消息，请后台私信我，我当做个股研究一下。
另外我相信，如果您十年前就玩过票买过房，会和我有相同的感受。
宏观政策格局经济大势被各路专家翻来覆去讲了很多遍了，这些我就不赘述了。
我只想说一句：
那些年被死死压在记忆深处的韭菜回忆，又TM回来了...
01
以我的回忆看，2014-2015年的股票牛市和当下并没有区别。
甚至从具体政策乃至操作的概念看，14-15年的股票远超现在的操作力度。
当下这波股市爆红怎么来了？
说白了就是文件带来的，在顶层会议上提到了提振资本市场，再加上相关银行大张旗鼓的资金带动，造成了股市的翻转。
而在2014年，那才叫政策迭出，概念横飞。
仅针对政策市场而言，大的政策就有三条。
一是暂停了一年的IPO重启，这也被很多股市大V认为资本市场提振的重要讯号。
二是顶层印发了关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见，史称新国九条
三是国家出了个意见，叫做《多策并举着力缓解企业融资成本高问题的指导意见》
所以你在对比国庆节前后出台的各类意见，我个人认为2014年的政策实际更为猛烈..
结合到个股，我到现在依然记得两个概念：
一是蓝筹国企，二是一带一路。
在开始那波资金进入之后，股票的赚钱效应开始发挥到了极致：
当年有个股票叫做中国南车和中国北车。
在国企改革的大背景下，两者合并为中国中车，这玩意在股吧当年有个相当霸气的口号，叫做中国神车。
这股票也是当年成功破圈的股票之一。
众所周知十年前社交媒体并不发达，这么一个股票居然能让售楼处的保洁大妈知道，这种赚钱的示范效应可想而知。
这股票带动了相当多的国企股票。比如我曾拥有过的中国联通，中国电建，中国建筑等等....
因为市面上盛传他们都将像中国神车那样，即将在不远的将来合并，比如中国船舶。
也真难得我还能记住这么多股票的名字，刚才我搁百度上搜了搜，这大船舶好像刚合并没多久...
好家伙，这小道消息提前了十年开始传播....
这些东西被当年的股评家统称为蓝筹国企，一是国企改革概念，二是企业规模大盈利实力强。
在国企股票操作热点之后，一带一路成了又一操作热点。
煤炭有色等股票，一带一路，国家力量，咱国家矿石这块周期起来了...
搞水电等公用事业的，一带一路，国家力量，我们没准要援建其他国家..
实际上，在2014-2015年那种牛市的氛围烘托下，选股成为一件相当简单的事情。
打开选股APP，就找中国开头的股票，买上等着，涨了就抛，去找另外一支吹的更厉害的股票，继续重复上述的流程，基本上就是这个流程。
这也直接导致，我身边的股神如雨后春笋，整天在你耳边嗡嗡。
所以网上很多人说自己定力强，我感觉没什么定力强不强，只要你身边的人在股票赚到了钱，你的定力立马土崩瓦解。
理由也和十年前雷同：
房地产不行啦，A股才是中国第二个蓄水池
A股的估值过低，仅相当于美国的几分之几...
我就问你一句，你信吗？
02
之所以我说味道颇为熟悉，是因为在A股火爆的同时，楼市同样迎来了史诗级别的放松。
2014年可以说是中国楼市被黑的最惨的年份之一。
当年一大堆房空在新浪微博看空，崩盘轮不绝于耳，对于济南来说，观望情绪在2014年的下半年上升到了极点。
2014年全国商品房销售面积同比下降7.6%，商品房销售额下降6.3%
2023年全国住宅销售面积下降8.2%，商品房销售额下降6.5
咱不能说一毛一样吧，只能说相差无几...
我给大家截取一些当年的新闻，都是济南发生的。
买房猜错点两个月跌十来万
售房先生招数用尽房难卖，收入锐减一两成
公租房租户，拎包入住夹心层...
你把这些东西带入到当下，你会发现并不违和：
抖音卖房两月割肉一百万
地产从业者锐减十几万
廉租房入市，新房迎来致命一击...
这里面最坏种的当属这帮股评家，你安稳炒股不就得了，非要来刮啦房地产：
这帮人还创造了个神奇名词：跷跷板效应
歌词大意就是：
地产已死，A股当利，全民炒股，岁在当日...
以当年实际的股票效应看，确实对于房地产起到了部分冲击，我依然记得很清楚的一件事。
当时某位客户准备花600万买半层的公寓，也正是因为股市的火爆，他选择把钱一股脑的砸入了股票。
说实在的，如果能穿越到那个时间点，我也会做出同样的选择，即使当年的政策现在看起来已经足够宽松了：
2014年首套房利率7折，2015年一年内5次降息。
包括前几天大家也都看到了济南公积金政策再度放松， 实际上在十年前的10月9日：
三部委联合发布公积金新政，超过32个省市陆续出台了公积金贷款调整细则。
连时间点都异乎寻常的一致。
再宽松的政策能有大A赚钱效应来的快吗？
尤其是以济南的情况看，2014年到2015年整年的救市效果极其一般。
其表现在于在利好的推动之下，成交量上去了，价格却在不停地下滑，这也是我们经常在媒体上看到的“以价换量”
正如同前端时间大家都听说过的止跌回稳，实际上这句话的前缀很关键，叫做促进房地产市场止跌回稳。
这句话的解读大家就出现了分歧：
卖房的普遍把这玩意解读成房价止跌回稳，一股看着一亩三分地的小家子气...
而我的看法是，这句话更大的意思是成交量止跌回稳，正如刚才我提到的2014-2015年济南楼市，以及2024年国庆期间相关部门的官方热销认可。
成交量起来了，价格一动没动，反而开发商更为谨慎。
至于济南房价何时开始异动，大家都很明确。
给我的直观感受是两点：
一是棚改政策的深化落实，棚改货币化，涨价去库存，这一点大家很熟悉，济南稍微滞后，不管是吴家堡还是潘庄田庄乃至二钢，给予了相当多的子弹。
二是2015年的股灾后，可以这么说，2015年的股灾影响力超乎想象，当时置业顾问几乎人手都会说一句：
玩股票什么都不剩，房子虽然是钢筋混凝土，这才是真材实料。
跷跷板效应嘛....至于再往后的事大家也都知道了....
03
最后还是简单总结下：
虽然历史的轮回总是类似，但是每次的剧本都不太一样。
比如当年的城镇化红利，棚改红利，就很难复刻到今天。
换句话说，十年前也不可能出现城市更新等名词，因为发展里程还没到。
针对股市，要么全信，没准能喝点汤，要么不信，能避免大的损失.
最怕的是开始不信，看别人赚钱了信了然后高位接盘。
毕竟，以大A的调性，玩玩还行，千万别当救命稻草
资本在那化债，债务不会消失，只会转移，你懂的...
针对楼市，其实下结论为时尚早，毕竟从2014年的萎靡到2015年的反转，起码用了12个月，而且相当多的工具还没进行大放送。
不过有一点我很担心，中国股市，济南楼市，难道会复刻2014-2016年？
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