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今年十一长假期间,成都楼市热度持续走高,楼市风向呈现出显著变化,多个楼盘再现门庭若市的“盛况”。

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“相比前几个月的普遍观望,这个假期下手买房的客户明显增多,购房利好政策和经济刺激措施的轮番出台,切实为成都房地产市场注入了新的活力。”一位成都某楼盘销售人员对证券时报·e公司记者如是表示。

在此背景之下,成都多个楼盘项目宣称将收回此前优惠额度,甚至有开发商计划逆势提价。对此,多位成都楼市资深人士认为,市场的确正在回暖,但并不能太过于乐观。如果交易量跟不上,开发商还会推出新的促销活动。

贝壳渠道新房成交超过2000套

近日,证券时报·e公司记者来到成都市成华区一高端临湖楼盘,该楼盘主要有143㎡、168㎡和197㎡三个户型,单价从2.2万元/㎡~3万元/㎡不等,总价在300万元/套以上。

根据贝壳找房数据显示,上述楼盘周边小区二手房单价普遍在2万元/㎡以下,且成交量并不算高,而按照上述新盘的定价来看,妥妥的此板块内第一梯队级别。

该楼盘销售人员对记者表示,项目在三个月前拿了预售许可证,这批次有88套房源,近期楼市利好政策频出,销售有了明显起色。就她个人客户而言,国庆长假期间,几乎每天都有成交案例,本批次即将清盘,仅有少数几套房源可选。

当然,市场也并非还像几年前的高峰期摇号时那样火爆,购房客户数量有限,开发商普遍给出了相当力度的优惠促销。

据记者了解到,开发商给出了优惠名目种类很多,认购即享总价2%优惠,另外还有7天内付定金、首付15%~30%、国庆购房优惠等多个优惠项目,这些优惠名目还可以叠加使用,个别楼盘优惠额度可达总价的10%,较取证价格至少可节省30万元以上。

根据贝壳找房披露的数据显示,截至10月6日,国庆假期大成都范围内仅贝壳渠道已成交新房超过2500套。

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贝壳找房成都研究院分析师吴倩雯对证券时报·e公司记者表示,按照贝壳的监测数据,今年国庆期间相比9月和去年国庆同期,新房销售量增长很明显的,增长比例大概都在40%~50%,购房端成交放量很明显。国庆后期,带看活跃度也比较高,一些前期观望的购房者入市意愿显著增加了,目前成交的主要还是之前就在观望价格的存量客户。

吴倩雯进一步指出,相应的,二手业主预期也有回温,调价的比例相比之前更低。今年以来,二手房业主对价格预期是逐步走弱的,但目前维持稳定,对目前的价格有所观望。相对于其他城市而言,成都房地产市场的去化周期还算健康一点,持续温和的修复是最理想的。

多个楼盘收回此前优惠额度

回暖的行情也让不少开发商迅速调整了市场营销策略。

近日,成都能建锦誉、国锐云岭、时代公园等十多个楼盘,对外号称将收回此前优惠,另有领峰、交子绿廊、嘉禾华府、锦江颂等楼盘项目逆势提价2%。

相关楼盘销售人员对告诉记者,大部分所谓的收回优惠,是指的国庆前开发商给出的部分特价房优惠,这几天可以先缴纳购房定金,保留住这部分优惠福利;此外,也有开发商计划取消赠送精装等优惠政策。

对此,一位长期从事成都房地产的经纪人表示,这都是开发商的惯用营销手段,目前楼市虽在一系列政策刺激下有所回暖,但不能过度乐观,毕竟购房对普通家庭来说是很大一笔支出。

他进一步指出,现在开发商可能还是边走边看的心态,他们的对外发声还是说会收优惠。不过,就算有收回优惠的情况,可能也是短暂的,如果交易量跟不上,那就又会有新的促销活动。年底之前,预计年内楼市企稳还是得靠政策持续呵护,明年就要看经济复能不能加快了。

同时,一些楼盘销售人员则表示,只是目前接到的通知是如此,但节后具体优惠政策怎么落实执行还不清楚。

此外,吴倩雯对证券时报·e公司记者表示,短期价格有望阶段性止跌,有利于楼市信心的修复,但长期来看,房价之锚仍然是经济基本面走向。事实上,老百姓的收入预期若能得到进一步改善,价格预期也能实质性转暖。

吴倩雯表示,总的来说,9.26中央政治局会议推动了这一轮楼市的放量,预计10月整体都会有比较积极的表现。

成都土拍成交价格再创新高

春江水暖鸭先知。9月以来,成都土拍市场热度激增,更吸引了贝壳找房的亲自下场“抢地”,全市楼面成交价再度被刷新。

9月20日,贝好家(成都)置业有限公司(以下简称贝好家成都)以10.76亿元的总价竞得成都锦江区金融城三期H12地块,成交楼面价为2.73万元/㎡,溢价率42.19%,成为成都的新单价“地王”。

据悉,该宗地占地约24亩,为纯住宅用地,容积率2.5,限高60米,该地块起拍楼面价1.92万元/㎡,吸引了14家企业参拍。据企查查数据显示,贝壳投资控股有限公司通过旗下企业,持有贝好家成都100%股权。

据证券时报·e公司记者了解到,根据地块属性,该项目初步定位是高端产品,预计全流程由贝好家团队自主操盘,从拿地、定位、设计、营销等各环节都将充分体现贝好家的C2M(从消费者到制造者) 理念。贝壳相关人士表示,自主操盘一个项目,并不意味着贝好家要成为房地产开发商,主要目的是为了更好地验证其C2M产品解决方案的落地能力。

紧接着,9月27日,成都市两宗宅地拍卖,分别位于天府新区麓湖板块和双流东升板块,共计约77.87亩。其中,天府新区华阳街道约37亩地块,起拍单价13000元/㎡,吸引绿城、招商蛇口等10余家房企参与。最终,该地块被润达丰滨江以24300/㎡的楼面价竞得,溢价率超过86.9%,刷新了天府新区去年创下的17900元/㎡楼面价纪录。

聚焦四川地产政策层面,9月27日,四川省人民政府办公厅印发《关于推动经济持续回升向好的若干政策措施》,房地产和建筑业措施干货满满。

《措施》明确指出,支持房地产市场平稳健康发展,鼓励各地因地制宜制定支持房地产市场平稳健康发展的政策措施。对2024年9月11日至2025年12月31日期间,各地开展集体土地征收、山洪地质灾害避险搬迁、城中村改造等安置工作中,符合规定的额外购房奖励及个人住房贷款贴息政策,省级财政给予一定补助。

同时,实施建筑业企业生产增长激励,对2024年10月1日至2025年3月31日期间,2024年生产规模100亿元以上,且生产规模比上年同期增长10%—20%、20%以上的建筑业企业,省级财政分别给予500万元、1000万元激励;年生产规模20亿元至100亿元,且生产规模比上年同期增长15%~25%、25%以上的建筑业企业,省级财政分别给予50万元、100万元激励。

责编:彭勃

校对:祝甜婷