长沙楼市，彻底爆发了！
从国庆7天的行情来看，众多楼盘卖的飞起。
有的楼盘一天可以卖过去一周的量，一周可以卖过去几个月的量。
据数据显示，九月份第三周长沙商品住宅成交409套，环比上涨41.03%。
从河东河西，从豪宅到刚需盘，均是喜报频传。光是贝壳一个平台，南城的京盛和府，就卖了32套。现在，一些开发商为了10月冲业绩，可能暂时还会保留折扣体系。这是一个难得的窗口期，大家看到合适的项目，应该迅速入手。
京盛和府。过往主要卖高端洋房，近期推出稀缺的小高层组团上悦府，最低单价8字头，最低总价仅约100万、最低首付15万起。甚至总价130万就可买一步到位的143㎡四房户型，在长沙舍我没有其他。
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京盛和府，分四期建设，其中一期洋房已交房，品质实景呈现；二期复式洋房屡次创造热销，是长沙销售最好的复式洋房。在售的三期上悦府，位于北侧，视野开阔，具有“更近商业、更近地铁”的优势。上悦府，主推约112-143㎡阔景平层，在一二期基础上进行了迭代升级，大面宽、大尺度、功能更合理。
地铁、商业、学校、景观全配齐
住在这里，方便
2024年，是长沙南城巅峰之年。
2024年，奥体中心正式敲定，约27.5平方公里奥体新城呼啸而来，与河西的湘江科学城共组长沙南中心，是长沙4大城市（副）中心之一。
目前，作为首发的3平方公里奥体中心已开启招标，并已获住建部专项借款15亿，奥体新城，爆点来了。京盛和府，与奥体中心同处万家丽路两厢，距离仅约5公里，车程仅几分钟。长沙南城，实现“西有爆点、东有焦点”的全新格局。
京盛和府所在，还是雨花&天心双区交汇+雨花&天心2个经开区重叠的核心，享受“一半成熟、一半空白”的双重利好。
站在2024年来看，云塘站周边，远可得都市圈、南中心、奥体新城、国家医学中心等的高规格规划利好，近可享南城成熟区的地铁、商业、学校、医疗、景观等成熟配套。来，简单盘点——
地铁微距离：到在建的7号线云塘站仅约200米。还有万家丽路、韶山路、芙蓉路等主干道，出行超便利。特别说明：长沙地铁新线路，因资金问题，将非常缓慢，请一定珍惜在建中、靠谱的地铁。地铁7号线，2027年通车，稳妥。
商业零距离：家门口就有高云邻里中心、步步高广场、红星美凯龙、创世纪广场等商业，日常生活全满足。周边友阿奥莱、鑫悦汇、环宇城、旭辉里等环绕；7号线建成后，2站到天虹、4站到德思勤，顶级商圈汇聚。
学校零距离：湘府英才小学高云校区就在隔壁，该校与湘府英才小学本部为一校两址，共享本部师资和教学模式。京盛和府，与学校一墙之隔，处在该校学区范围，目送式上学。初中为派位，周边已有长郡外国语、师大双语树人、一中城南、青雅丽发、中雅培粹等名校汇聚，去向都不错。（具体以教育局官方文件为准）
▲湘府英才小学实景，该校学区涵盖长沙理工大学职工住区，生源相当优质
此外，楼盘到湘雅新院区仅2公里，周边还有长沙理工大学、高云生态公园、绿心中央公园等，环境优美。重点是来了，在本就背靠绿心的基础上，京盛和府，在景观上还有重大爆点——毗邻高云生态公园。高云生态公园，是目前南城绿心内唯一的体育公园，打造有足球场、健身运动、休闲娱乐等设施。
新中式专家TOP系首著
实景品质，价格太香了
京盛和府，外部天赋超绝，自身品质与口碑更是爆棚。作为南城唯一千亩级墅境复式洋房楼盘，出手就是爆点。主要体现有三：
新中式专家匠造，媲美豪宅标准
京盛和府，出自深圳的“新中式专家”京盛地产，是旗下最高产品系“和系标准”首著。所谓“和系标准”，是京盛新中式产品的六大设计、八大核心，超50项超水准工艺，最终在京盛和府全部落地呈现：
据悉，京盛地产，还是长沙南城土储第一的开发商，天心区政府招商引资重点房企，实力雄厚。但京盛地产在坐拥大量土地的情况下，坚持走稳健、特立独行之路，一阶段专注一盘，精工于京盛和府。
稀缺洋房大盘，一期已交付，品质实景呈现
京盛和府，是南城少有的墅境复式洋房大盘，从外立面到园林、公区、产品设计等，都出自深圳森磊国际、山水比德等大师手笔，品质有目共睹。
一期洋房已售罄，已全部交付，品质实景呈现。在交付后，项目又主动花巨资做了提质升级，可见开发商的实力与诚意。实景品质如下：
据悉，楼盘整体打造“三大主题，五大园林，三进制归家，六重园林”，虽分多期开发，但内部景观都是相通的，可以互享。也就是说，当下一期的实景品质，未来二期、三期等均可享受。还不止，还有升级，比如二三期的入户大堂，就在一期基础上全部升级为双层挑空，品质力更足。
三期上悦府，产品力更牛
京盛和府的升级，不止在公区，更在具体产品上。三期上悦府，由于地势原因，车库与外部市政路平齐，不用担心暴雨天爱车被雨水淹没。三期地下地上双大堂入户，车库大堂设置光厅和入口局部吊顶，首层单元入户双层挑高，门头石材干挂和铝板，历久弥新。
三期上悦府，主推约112㎡、139㎡、143㎡三个户型，均在一期最热销的平层户型上做了全新升级，如大面宽全明设计，引入双开门电梯，带入户电梯厅，室内尺度升级等，尺寸需求和功能空间更合理。
其中，约143㎡户型位于1#栋小高层，两梯两户纯板楼，享私梯入户。约15.5米大面宽、4.5开间朝南，尺度阔绰；主卧超大套间，居住舒适；客厅宽厅设计，可隔出独立书房；南北双阳台+3飘窗，得房率约100%，可媲美市面上160㎡以上户型。
2#栋为两梯三户设计，三个户型均可享独立电梯厅。其中约112㎡户型为中间户，四开间朝南，约6.7米超大阳台，主卧大套间、次卧超大空间，居住舒适性高。重点是，这个面积段下，总价仅100万左右，门槛超低，性价比高。
约139㎡户型为边户，南北通透，动静分区。做到了双阳台、私梯入户的大四房，市面上稀缺，是楼盘的王牌户型。
有个不争的事实，重复一下，那就是长沙未来地铁建设将非常缓慢，8号线及以后路不知道何年何月才能兑现。在有限的观察时间内（至少6年），长沙能投入载客运营的地铁主线，就只有地铁7号线。长沙，能给地铁7号线南延3站，紧急加餐，做小投入，却难以大手笔开建新主线。那，买房，请珍惜7号线！！！
买7号线云塘站旁边京盛和府，享受当下成熟配套利好，静等7号线南延、撬动4平方公里的神秘大局。
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