四年来首次降息！这将如何冲击香港的房地产市场？
美国联储局四年来首次宣布降息，这一举措不仅影响了全球金
融市场，也在香港楼市引起了广泛关注。香港的货币政策与美国息息相关，受美国减息影响，香港的利率水平将随之下降。这无疑给近年来在高利率环境下承压的香港楼市带来了喘息的机会。
美联储此次下调了50个基点，将联邦基金利率目标区间降至4.75%至5.00%。这一消息发布后，香港的地产股迅速反弹，长实集团、九龙仓置业、新鸿基地产等多家地产公司股价表现强劲，特别是新世界发展在短短五天内上涨近22%。地产股的强势反应显示出市场对降息带来的潜在利好抱有一定的期待。然而，市场情绪四年来首次降息！这将如何冲击香港的房地产市场？
美国联储局四年来首次宣布降息，这一举措不仅影响了全球金融市场，也在香港楼市引起了广泛关注。香港的货币政策与美国息息相关，受美国减息影响，香港的利率水平将随之下降。这无疑给近年来在高利率环境下承压的香港楼市带来了喘息的机会。
美联储此次下调了50个基点，将联邦基金利率目标区间降至4.75%至5.00%。这一消息发布后，香港的地产股迅速反弹，长实集团、九龙仓置业、新鸿基地产等多家地产公司股价表现强劲，特别是新世界发展在短短五天内上涨近22%。地产股的强势反应显示出市场对降息带来的潜在利好抱有一定的期待。然而，市场情绪英文jnhaizhisheng.Cn仍显谨慎，虽然股市投机情绪高涨，但成交量尚未显著回升，楼英文pessac.Cn市整体回暖的局面尚未完全形成。
对香港地产商而言，降息意英文wcva.Cn味着利息开支的减少，尤其是那些负债较高的公司，如新世界、英文preethi.Cn恒基地产等将因此受益。根据摩根士丹利的估算，美国如果进一英文abpbp.Cn步减息1厘，新世界可节省约11亿元利息开支，带动盈利增长英文434388.Cn超过31%。而整个行业的负债情况也因此得到缓解，香港十大英文vedanta.org.Cn地产公司的总负债高达
6,500亿元，每减息1厘可为它们节英文juecu.Cn省约65亿元的利息成本。
尽管如此，减息带来的利好效果可英文xahziba.Cn能有限。市场供需关系、住宅供应的情况以及经济前景等因素同英文268138.Cn样重要。凯基投资策略部主管温杰指出，尽管减息对高负债企业英文aichabi.Cn和购房者有利，但现阶段的楼市复苏仍面临挑战。多个发展商手英文zhaiou.Cn中的新盘库存量较大，市场消化能力有限，这可能削弱减息带来英文semzone.Cn的短期利好。此外，虽然信置等持有大量现金的公司在短期内因英文uxg9.Cn减息导致利息收入下降，但其高额的现金储备提供了更大的灵活英文615k.Cn性，在不确定的市场环境中仍具有优势。
另一方面，首次置业英文iukc.Cn的买家将直接受益于减息带来的按揭成本下降。自2022年以英文pwlr1.Cn来，按揭利率从1.5%一路升至4.125%，大幅增加了购英文yd85.Cn房者的负担。美国此次减息可能促使香港本地按揭利率逐步下调英文nydsjp.Cn，进一步刺激楼市需求。然而，实际效果仍需取决于未来几个月英文goodfriend168.Cn的市场表现。就目前来看，香港楼市在未来几年内有望逐步回暖英文sotie.Cn，大摩预计，楼价在2024年将上涨5%，到2026年，累英文meimeiwu.Cn计涨幅或可达8%。
值得关注的是，美国减息后，港币对人民英文tr-chian.Cn币的汇率也出现了变化。港币贬值相对降低了内地买家在香港购英文176345.Cn房的成本，这可能吸引更多内地资金进入香港楼市。此前，因内英文v629.Cn地利率较高，许多内地买家对在港置业持观望态度，而减息后借英文haoolu.Cn贷成本的降低或促使这些买家入市。然而，香港财政司司长陈茂英文mengtiantian.Cn波也提醒，香港的利率调整速度和幅度将取决于市场环境和资金英文g3674.Cn流向，减息带来的效应还需进一步观察。
总体来看，美国此次英文872sf.Cn减息为香港楼市提供了潜在的支撑，但楼市能否真正走出低谷，英文w7074.Cn还需关注多方面因素，包括市场需求、住宅供应以及未来的经济走势。
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