十一黄金周的火爆行情，我相信大家都多多少少感受到了，先知先觉的朋友已经行动了，只要选对了板块、楼盘和产品，就没有问题。
但是楼市是不就真的回暖了？接下来怎么走？我来说一点不一样的！
NO.01
“止跌回稳”的指令发出以后，全面刺激措施逐步出台，市场面高燃，楼市情绪完全变了，堪称历史性的时刻。
光是贝壳平台一家，十一黄金周就卖了1000套新房，如果加上二手房，以及别的平台卖的房子，再加自访，估计总量会突破3000套。
购房者的心态发生了明显的变化，从观望犹豫，到毫不犹豫的大有人在；当然，还是有一部人还在持续观望。
由于十一黄金周期间房子卖的非常好，长沙很多楼盘纷纷打出海报，回收折扣，开发商心态也同步发生了变化！
不管是开发商逼单的套路，还是真的响应“止跌回稳”的号召，真的回收折扣，这一波行情必然会加速楼市库存去化，折扣力度大性价比高的房子自然会率先卖掉。
上述的行情，是我们在节庆就做了预判了，专门发了视频，帮大家避坑避雷。
NO.02
当然，这样火爆的行情能持续多久?是V型反弹，还是U型回暖，还是L型回稳，这是需要我们理性思考的重点。
第一，市场回暖是毫无疑问的，显著特征就是，老左后台的咨询量显著提高，成交量也确实起来了，大家都可以感受到，必须承认的。
同时，价格却是在不断突破底价，就是价格没有涨，甚至是在跌，这个价格要不断去磨，不断升级谈判级别， 切记不要第一次看就买，任何开发商不会第一次就突破底价。
所以，价跌量升是目前的市场特点，如果持续放量，价格自然会稳住。这需要一个过程，不像股市，立马就可以吃20厘米，流动性无敌，楼市的流动性差很多。
第二，目前，市场处于底部摩擦，震荡博弈的阶段。
政策大底基本可以预见，但是没有彻底见底，包括一线城市放松限购，并没有完全放开。包括利率下调、契税补贴等等政策工具还有一定空间，还有一些终极大招没有用上来，也是为了防止刺激过头。
如果市场继续下行，政策必然加码，所以，不会一下子all in，更不会一下子就把王炸拿出来，跟买房谈价是一个道理。
第三，只要政策见底之后，市场的底才会出现，但是不会有一个明确的时间节点，城市不同、板块不同、楼板不同，他们的受众不同，发生反应的时间节点就不同，所以，大家也不要去试图抄底。
第四，房地产的波动有一个轮动效应，就是一线带动二线，二线带动三四线，无论往上还是往下，比如长沙这波明显下行的虽然是有点滞后，但是没有逃过整体大行情。 所以，我们可以继续观察一线城市的行情，再做判断。
结论就是，十一黄金周的行情，一方面是政策拉动，春江水暖鸭先知，另一方面是叠加长假，有时间上的便利，但是基本无法高位维持，因为政策还没有全部到底，部分开发商年度任务还没有完成，信息的修复需要一个相对的时间过程！
个人估计，黄金周高位下来后，一些潜在客户会被激活，后续会持续放量，止跌回稳的大致时间节点，大约在今年年底！
如果开发商任务提前完成，这个节点就会提前，再叠加政策底，回稳的局势还是谨慎乐观的，L型回稳，有涨有跌，剧烈分化，是未来的行情趋势！
所以，不管是刚需，还是改善，完全可以动手看房了，有合适的性价比高的房子，目前是可以下手的，实在没有看到合适的也可以等一等，不建议炒房。
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