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新加坡又一处地区的HDB组屋，跻身百万天价之列。
就在不久前，位于比达达利（Bidadari）的组屋小区（HDB），在堪堪抵达最低入住期（MOP）后，便立刻完成了四笔超过百万的转手交易！
而这四笔交易的房屋，统统发生在比达达利组屋区的Alkaff Vista。
图源：网络 Alkaff Vista项目成百万组屋新贵
住了5年，他们赚了70多万新币
说起来，比达达利组屋区曾新加坡人认为是“新的碧山区”。
这里地理位置绝佳，离市中心不远，周围还有圣安德烈中学、四德女中等名校，因此一放盘就受到了本地人的热捧。
当时，Alkaff Vista项目在申购预售（BTO）时四房式的起价为43.3万新币，这在当时已经不算便宜的那一类组屋了。
如今最高一笔转售价格高达120万新币，也就是说，五年内，这个单位的价格涨幅高达2.7倍左右，屋主净赚76万新币！
图源：HDB转售网站
从上表可以看到，这片小区于2019年竣工，官方标记的租赁起始为2020年，这意味着刚达可转售的5年期限，这个地区的屋主就立刻选择了转售！
短短两个月时间，这片小区已经一共有五套房屋卖出，价格最低为93.75万新币，最高达到了120万新币。
图源：stacked 比达达利组屋区优秀的绿化和桥梁联通设计
根据统计，2023年仅有1%的组屋跻身百万组屋的行列，而进入2024年，这一比例已经扩大到了2%。
2024年10月1日建屋局公布的数据显示，今年前三季度有747宗组屋的交易达到了一百万新币以上！而去年全年仅有469宗百万组屋的交易！
仅2024年7月一个月份内，全岛就交易了120套100万新币以上的组屋！
价格最高的前三名交易都发生在红山组屋区（Bukit Merah），价格均超过了158万新币，房屋结构为改良型（Improved），成为全新加坡的组屋楼王。
价格最高的一次交易发生在2024年6月，位于BOON TIONG RoadD 9B的高层，成交价格高达158.8万新币。
图源：BOON TIONG RD 9B的地理位置及外部环境
紧随其后的为大巴窑地区，2024年1月的一笔交易发生在LOR 1A TOA PAYOH 139A，为一栋DBSS限量私人组屋，成交价格高达156.8888万新币。
图源：google地图 LOR 1A TOA PAYOH 139A 转售价格排名第四
2024年7月，一栋交易价格高达百万以上的组屋，以独特的排屋结构令人瞩目。
这套便是位于2024年组屋价格排行榜第五位的，位于加冷黄埔区的三房排屋式组屋。
虽然只剩下47年的使用期，但组屋占地面积达到了366.7平方米，是普通三房式组屋的五倍大！因此仍然受到了想要体验排屋买家们的追捧。
图源：联合早报
百万组屋频频出现，和它有关？
说起来，新加坡的这些百万组屋主要有三大特征：
一为热门地段，主要集中在市中心的位置，如红山、加冷、大巴窑、宏茂桥、碧山、女皇镇等地。
这些地段本身周边的地价就相对较高，组屋转售的价格自然也会水涨船高。
二为房屋较新，大多仍然有80-90年左右的使用期限。
三为房屋较大，大多是4-5个卧室的大居式，跃层复式的稀缺户型，以及部分行政式组屋。
而适合新加坡大部分小家庭的三房式单位的价格并不在百万组屋之列。从统计比例上来说，这部分四房式以及更小单位的转售交易中，成交价格超过100万新币的不足0.5%。
图源：teoalida.com 新加坡不同HDB的户型设计
根据统计显示，2024年新加坡组屋的平均价格为62万新元，而本地家庭年收入中位数为13w新币一年，组屋价格是本地家庭年收入的4.7倍。
而这已经是转售市场的价格，预售组屋时候的价格则更为低廉，仍然属于新加坡人可以承担的价格范围。
毕竟，新加坡政府给了公民海量的补贴。而且，组屋贷款是可以通过每月强制缴交的公积金支付的。
新的组屋分类即将实施，影响深远
不过，2023年8月20日的国庆群众大会上，时任总理的李显龙宣布了新的组屋分级标准以及各标准下的买卖限制政策。
组屋不再按照“成熟”和“非成熟”进行划分，而是分成了三个类别：标准（Standard）地段组屋、优选（Plus）地段组屋以及黄金（Prime）地段组屋。
而对于这三类不同的组屋，分别有不同的优惠和限制政策，但简单的来说便是：地理位置优越，符合购买条件的买家获得的津贴就越多，但相应的，当转售时面临的条件也更严格。
黄金地段组屋：
津贴：
可获得最高额的购屋津贴。
限制：
最低需要住满10年才可转售
不能出租整个组屋的单元
如果转售，转售价格的一定比例需要归还政府
转售组屋的买家必须符合所有预购组屋资格条件，包括收入顶限（家庭收入1.4万新币，单身者收入为7000新币以下）
优选地段组屋：
津贴：
可获得更多的购屋津贴
限制：
最低需要住满10年才可转售
如果转售，转售价格的一定比例需要归还政府
转售组屋的买家必须符合部分预购组屋资格条件
标准地段组屋：
津贴：
可获得标准额度的购屋津贴
限制：
最低居住年限为五年
几乎“铁板钉钉”会被划为黄金地段组屋的达士岭项目
政府说了，希望有更多普通收入的居民入住黄金和优选地段，但不希望这部分的优惠政策变成人们薅羊毛的漏洞。
比如，政府要求这些地区的转售购买者具有部分或者全部的预购组屋条件，这一点可以说是相当严苛，将买卖双方都限制在了预购组屋资格者的小范围，极大限制了这两类组屋的流通和炒作空间。
从另一方面考虑，或许这也是为何这两年，市场上频繁卖出百万新币组屋的原因之一。组屋新分类政策下确定在2024年的下半年实施，届时这些楼王组屋很可能会被划分入黄金地段组屋或优选地段组屋，想要出手就更难了！
对于卖家来说，他们可能会面临更长的限售期以及更狭窄的买家群体。
而对于买家来说，他们可能失去了在这个地区购买组屋的资格，只能被迫转向价格更高的公寓或私宅市场。
对于买卖双方来说都想更快在政策落实出台之前完成房源交易，使得近期的优质地段楼王频出。
新加坡政府对高房价说不
这些年，新加坡政府一直在致力打击房价疯涨的问题 ，只是根据轻重缓急分成了不同的步骤：
早在2021年，政府就首先对炒房族进行下手，在短短两年时间内将房产ABSD拉高到了令热钱望而却步的阶段：
如今新加坡PR第一套房产ABSD为5%，第二套为30%，之后的房产需要支付35%。而外国买家则更加严格，购买任何房产都需要支付60%的ABSD，非个人买家（企业或组织），每处房产都需要支付65%的ABSD。
图源：Propertyguru
接着，等待疫情结束，外来务工人员流通恢复正常后，政府便加大了组屋投放市场的速率，加紧建更多组屋。
2022年，为了交付更多的组屋，建屋发展局的财政赤字攀升到了53.8亿新元。其中有一大笔赤字是政府增加了住房补贴，以保证本地人在房屋价格攀升的大趋势下仍然有房可住。
图源：8视界
“居者有其屋”计划是整个亚洲乃是世界的神话，在新加坡历届领导班子看来，让这片土地的人们一代一代安居乐业的最基本保障，就是要给他们提供可以负担得起的房子。
网络上时常有一种论调说，新加坡的组屋等同于“廉租房”，条件不是很好。 但事实是80%以上的新加坡人都住在这里面。新加坡人用实际行动投了票。
椰友们，你们觉得现在的组屋还负担得起吗？环境和条件足够让人满意吗？