唯一一次带领中国男足打进世界杯的神奇教练米卢说过：
态度决定一切。
米卢是懂中国的。
自政策大反转后，包括楼市、股市和消费，效果立竿见影。
今年的国庆楼市状态，是近几年以来最好的一年了，售楼处人山人海，业主普遍出现反价，即便不在一线市场，从官方媒体的报道，也能隐约感受到舆论导向变了。
一波还未平息，一波又来侵袭。
10月8号，国新办将公布一揽子增量政策，目标是推动经济向上、结构向优，发展态势持续向好！
翻译过来，就是大放水要来了，敬请期待。
面对这泼天的政策利好、久违的爆火场面，购房者既怕错过又怕买错，分享几个咨询案例，供大家参考。
01
读者：诸葛老师，新人提问，纠结了很多，首付180万，总价600万，首套首贷，希望有较好保值升值潜力，毕竟钱是和老公辛苦攒的。
目前在龙华，国庆去看了两个新楼盘，现场很热闹，我有点心动，老公说再看看。看了你之前的文章，似乎不太看好龙华的前景？纠结要买哪里，求指点，万分感谢。
回复：不怪你心动，市场预期拉满时，大部分人都会被售楼处的热闹、样板间的精致迷得神魂颠倒。
从资产成长效率的角度出发，600万的预算，可以考虑往核心区靠拢，在南山、宝中、碧海买个次新小三房。
严格来说，龙华不属于核心区，加上自身产业发展不高端，房子的供应量大，居住没问题，未来增长潜力相对一般。
现在很多新房，都喜欢以高使用率、高品质作为卖点，这些只能决定它自身产品的优劣，而房价的天花板是由地段资源决定的。
没有地段优势的房子，品质再好，以抄底价买入只能保证居住舒适，不代表将来能有好的收益。
02
读者：诸葛老师，咨询换房，我的房子在年初就卖掉了，这大半年里一直观望，两次差点入手因为些别的原因最终放弃了。前几天看中一套房源想约谈，卖家很硬气，反馈回来说就这个价格，是诚心卖，不行就没必要见面了。
新政后业主都这么傲娇了吗？像我的这种情况，应该怎么应对？
回复：现在深圳市场，傲娇的业主，基本分两种情况。一种是凭实力傲娇，房子不错或本身有钱，佛系卖房。另一种是凭心情傲娇，这种涨价行情，可能来得快去得也快。
置换的核心是，买个好的标的，这点绝对不能妥协。
其次，放弃抄底心态，但凡你想买在绝对的低点，那你就不用玩了，因为那是极难做到的。
就像7、8月份的深圳市场，好房源比现在多，豪宅都在降，价格也好砍，为什么当时你没有出手呢？
如今，利好来了，还是多箭齐发，市场有反转不是很正常吗？如果这么多政策砸下来，市场没有半点反应，那估计你就更加不敢出手了。
所以调整好心态，持续观察一线市场，紧盯目标笋盘，以确保有合适房源出来的时候可以迅速做出调整。
03
一些人觉得，刚需买房最重要的是居住价值，但凡有点投资思维，都会被扣上“炒房”的帽子。
这是一个很大的误区。
我们说买房要有投资思维，其实只是让你站在更高的维度，去理解宏观政策、把握楼市周期、研究城市价值以及洞悉板块利弊，以在避开一些房产坑的同时买到成长效率更高的房子。
谁的钱都不是大风刮来的，如果因为一个选择上的失误，就把自己半辈子积累的财富搭进去，那是对钱的不尊重。
优质房产价格越来越高，其实是阶层越来越分化的表现。
在这个政策宽松的节点，用低成本买到高价值的房子，买到就是赚到，以后卖房也拥有更多的主动权。
这里说的低价，不是价格绝对便宜，而是相比竞品更有性价比。绝对价格更低的房子，通常都是坑，很少有例外。
一开始买对地方，就可以少走很多弯路。
特别是那种收入各方面都处于上升阶段的家庭，即便目前工作地不在核心区，资产也要尽量放在核心区。
努力决定下限，认知决定上限。不管是高端产品，还是中低端产品，如果没有弄懂房子背后的逻辑就贸然地去做决定，最后往往比较容易吃大亏。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。