小编拿到了中原领先指数的最新数据，发现香港的二手房价正在跌回2014年的水平，现在差不多是2015年1月的状态。曾经作为国内房价的标杆，香港的房价收入比也从2019年的49.4年降低到了现在的32.1年，这个数字已经低于内地一线城市了，但还是比首尔高一些。
与此同时，一线城市的二手房价目前处于2016年下半年的水平，也就是大约8年前。有趣的是，如果我们把上海和香港的生育率拿来比较，会发现上海的生育率确实比香港还要低。有些人可能对这轮房地产周期还抱有幻想，但不知道这对长期经济基本面来说可能是个坏消息。
除非政府扩大对中低收入居民的转移补贴，稳住房价收入比不反弹，也就是稳住生育率。不知道小作文里提到的10万亿国债财政刺激方案中，是否包括这部分内容，又能覆盖多少。
继续聊聊香港。一个引人注目的数据是贫富差距。乐施会根据香港统计处的数据，发现全港最底层10%的家庭收入相比2019年直接减半，导致同期的贫富差距从34.3倍恶化到81.9倍，这差距太夸张了。贫困线以下的人口比例增加到了22.7%。
再来看看劳动人口数据，25-44岁的主力群体相比2018年减少了近7%，这导致香港的财政赤字不断扩大，2022/2023和2023/2024连续两年超过千亿。2019年的财政储备高达1.1万亿港元，现在降到了0.73万亿港元（2024年第一季度），真是坐吃山空。
尽管政府之前想通过“撤辣”政策来拉动土地收入，充实财政，但作为土地财政的鼻祖，在基本面趋势下，这次并未奏效。彭博之前报道，李嘉诚在香港的商业地产2023年的租金比2019年下降了33%，可见租户经营的困难已经反映在租金上了。
不过，随着美联储开启降息周期，香港的货币政策迎来了转机。加上“高才计划”从内地吸引优质人才和资本，可能会缓解一部分经济压力。
但如果不解决阶层之间夸张的贫富差距，不加大对中低收入群体的补贴，基本面的趋势可能很难逆转。而且房价收入比32.1年，还是相当高的。