1、上海楼市新政“十一”表现：刚需盘成交增多，二手房量价上升。
今年以来，房地产市场迎来了一系列的政策利好，特别是在国庆假期前夕，上面发布了一系列宽松政策，力度之大前所未有。这一系列措施不仅给房地产市场带来了提振作用，也对A股市场产生了一定的积极影响。尤其是一线城市，如北京、上海和广州，因地制宜地推出了不同的政策，以进一步刺激市场需求。虽然不同城市的政策力度各有不同，但整体的市场反响是积极的。
以上海为例，七条新的房地产政策中，包括大幅降低购房门槛、降低首付比例以及缩短二手房增值税征免年限等措施，这些政策不仅刺激了新房市场的刚需，也盘活了二手房市场。新政发布后，数据显示，上海市区的新房认购率大幅提升，多个楼盘在假期内的销售量创下新高，部分楼盘的认购率甚至达到了200%，这表明购房者对政策的反应非常积极。与此同时，上海近郊与远郊区的新房销售去化增量也有所提升。
不仅新房市场表现亮眼，二手房市场也出现了明显的变化。新政实施后，部分房东趁势将价格上涨了2%到4%。虽然整体上房价并没有大幅上涨，但成交量的扩大和市场情绪的回暖显而易见。尤其是在购房资格放宽的背景下，刚需购房者的需求得到了充分释放。这种需求的释放不仅帮助消化了存量房，也进一步活跃了整个市场。
然而，政策的效果更多体现在刚需房市场，豪宅市场的反应相对较弱。这可以从豪宅市场的成交量与普通住宅的显著差异中看出。不过，总体来看，政策的落地已经有效推动了房地产市场的复苏。尤其是通过调控购房门槛和税收政策，有效激活了普通购房者的需求，这种需求也将进一步帮助市场消化存量房源。
在整个国庆假期期间，广州、深圳、上海等一线城市的楼市销售数据也显示出了一定的回暖趋势。消费者对政策的积极回应，预示着市场情绪的复苏。而这些政策带来的市场活力，也有望对节后A股市场产生积极的反馈。从这个角度来看，未来市场的走向还是值得期待的。
