除了房地产从业者，谁也不会比媒体人更关注这个市场的动向，尤其是2024年9月29日这一天。
当日晚间，央行、金融监管总局推出一系列房地产政策，包括：下调存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长“金融16条”等政策期限、优化保障性住房再贷款政策。
随后，国有六大行集体发布关于存量住房贷款利率调整的公告；上海、广州、深圳等一线城市迅速调整相关政策，广州更是明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。
住建部重磅发声“全力促进房地产市场止跌回稳”、中国房协向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议书……利好重磅而密集，一波波砸向市场，将整个行业推向了一个新的历史节点。
之所以这样说，原因有三：
其一，大环境已变。
自2020年以来，外部环境的动荡加剧，给全球经济带来了前所未有的挑战。新冠疫情的爆发不仅严重冲击了各国经济，还引发了供应链中断、消费需求下降等一系列连锁反应。
过去两年，在国内外环境尚未明显改观的背景下，一系列新政虽如滔滔江水连绵不绝，却似乎如同隔靴搔痒，难以触及市场的真正痛点，房地
产市场依旧冷淡低迷。
但如今，现状即将发生改变。
国际上看，美联储降息，意味着货币政策紧缩周期除了房地产从业者，谁也不会比媒体人更关注这个市场的动向，尤其是2024年9月29日这一天。
当日晚间，央行、金融监管总局推出一系列房地产政策，包括：下调存量房贷利率、下调二套房最低首付比例、延长“金融16条”等政策期限、优化保障性住房再贷款政策。
随后，国有六大行集体发布关于存量住房贷款利率调整的公告；上海、广州、深圳等一线城市迅速调整相关政策，广州更是明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。
住建部重磅发声“全力促进房地产市场止跌回稳”、中国房协向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议书……利好重磅而密集，一波波砸向市场，将整个行业推向了一个新的历史节点。
之所以这样说，原因有三：
其一，大环境已变。
自2020年以来，外部环境的动荡加剧，给全球经济带来了前所未有的挑战。新冠疫情的爆发不仅严重冲击了各国经济，还引发了供应链中断、消费需求下降等一系列连锁反应。
过去两年，在国内外环境尚未明显改观的背景下，一系列新政虽如滔滔江水连绵不绝，却似乎如同隔靴搔痒，难以触及市场的真正痛点，房地产市场依旧冷淡低迷。
但如今，现状即将发生改变。
国际上看，美联储降息，意味着货币政策紧缩周期文191678.Cn向宽松周期转向。
国内来看，中共中央政治局9月26日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下一步经济工文941517.Cn作。这次政治局会议召开的时间节点十分罕见。
按照惯例，中央政治局以经济工作为主题的会议主要是在4月、文mos123.Cn7月和12月，分别部署开年后、下半年和来年的经济工作，此外，10月的会议也可能不定期涉及经济主题。没文igohoo.Cn有等到10月和12月会议，而是提前在9月会议中分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，突出反映了中文hdxgd.Cn央对当前经济形势和宏观政策的重视程度。
人们在青岛市南区栈桥景区游玩。图片来源：新华社
尤其值得注意文lawshop.Cn的是，政治局会议指出，要努力完成全年经济社会发展目标任务，并首次提出“促进房地产市场止跌回稳”，直面文czfkl.Cn楼市的疲软。这足以说明，作为国民经济支柱产业，房地产已经到了不允许再下跌的关键时期。这既是保楼市，也文wowmoves.Cn是在稳经济。
彼时，招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼在接受风口财经采访时就表示：房文uszers.Cn地产市场“政策底”已经显现。
其二，信心在改善。
从9月24日央行、金融监督管理总局、证监会突然联合文cvdgr.Cn举办新闻发布会宣布降准、降息、下调存量房贷利率和二套房首付比例，到9月26日政治局会议定调经济工作、文17act.Cn房地产市场“止跌回稳”信号发出，市场上关于房地产的讨论明显增多，而伴随着一系列“王炸”迅速落地，房地文fshyc.Cn产市场预期端必将发生改善和提振。
图片来源：中国人民银行网站
拿一线城市来说，9月29日晚间，住建部文jingyuanjx.Cn召开党组会议，强调“支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权，因城施策调整住房限购政策。”
随文playerc.Cn后，上海对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整；广州则明确全面取消限购，成为一线城市中首个彻文160860.Cn底退出限购政策的城市；同时，深圳也优化分区住房限购政策、将首套房最低首付比例调整至15%等。
一线城文232009.Cn市的此番举措，有助于发挥大城市带动效应，充分提振市场信心。
“从人口规模、新市民、住房需求潜力等来看文yongdingtulou.Cn，一线城市房价不应该那么大幅度下跌，但今年以来一线城市二手房跌幅最大，这是没有道理的。”广东省城规院文aa268.Cn住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，因此，实现止跌企稳，从一线城市开始，并带动三大都市圈楼市止跌企文jptaobao.Cn稳，这样，全国楼市近一半的市场就企稳了。
其它实打实的举措，如下调存量房贷利率、下调二套房最低首付比文whycool.Cn例……这些信息无疑全部都在向市场发出信号：楼市真变了，信心回来吧。
其三：“新苗头”出现
供给端，也文szhanwei168.Cn出现了新情况。9月28日，河南一家房企宣布涨价2%，而在此前，四川也有多家房企宣布“将在售住宅项目单文croakies.Cn价上调2%”，重庆多家房企官宣“全面回收折扣”。
图片转自：大河财立方
虽然上述房企的涨价行为，在市文0260683.Cn场上并不算多数，也被业内视为一种“催促”购房者“下定”的方式，但还是引发了广泛关注。
“房企底气开始文y2750.Cn回来了。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，虽然是个别楼盘，但在当前市场形势下，此类个案完全可以文v9nv9jf.Cn代表一些行业的新趋势和新苗头。
“这说明在止跌企稳的信号下，房企销售动作和定价策略发生了悄然转变。”文ama4.Cn严跃进如是说。
值得注意的是，近日保利多个项目也在“金九银十”推出“保价”活动，涉及温州、西安、四川文dizhiqing.Cn、济南、成都、广东等多个城市楼盘。
中指研究院企业研究总监刘水表示，购房者购买商品房不仅是自住，还有文dfouc.Cn保值增值功能。当前很多城市房价明显下跌，购房者不愿意进场出手。如果承诺“保价”，就打消了购房者对房价文tanxiangshan.Cn下降的顾虑，有助于项目营销去化。
另外，保利作为目前房地产的龙头企业，在目前商品房销售排行榜上排第一文hzqwk.Cn，在贯彻政治局会议精神上有带头作用。而随着楼市“止跌回稳”号角吹响，这股保价调价之风或有继续扩大之势。
（大众新闻·风口财经记者 张亭旺）