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01

第1次对天保有特别的印象,是在2016年的一次土拍现场。

当时我还是一家平台媒体的编辑记者,在土地交易中心等待最终的竞拍结果,以便第一时间回传消息,进行土拍报道。

某房企对当天要摘牌的空港地块志在必得,总经理亲自到场举牌,提前打了招呼,希望我多给拍几张照片。

记忆中,我当时拿着单反给拍了好几个特写镜头。

但,事情的进展没有像预想中的那样推进。

到最后,却演变成了金隅和天保轮番举牌。

过程中,现场很多旁观的业内在窃窃私语:

何必跟地主争……

但,金隅却是表现得越来越亢奋。

后来的结果,大家都知道,金隅仿佛斗气一般,从天保手中以3万+/㎡的成交楼面价将3宗空港地块全部收入囊中。

拍卖师落槌后,现场响起雷鸣般的掌声。

事实证明,这3宗地确实成为了3个深坑。

因为年初定下今年要调研50个交付项目的目标,于是,这个假期,我决定抽空去看看近期刚交付的天保九如品筑。

结论写在前面,天保九如品筑明显逊色于旁边的绿城,但并非一无是,而是优点和缺点都很突出。

02

因为空港实在是远离市区,结束海教园的工作,我倒地铁再打车到达交付现场,天色已晚。

于是,我选择随机调研了天保九如品筑明智轩。

进入园区,首先映入眼帘的,是并不太干净的路面。或许是还没来得及冲洗。

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电子屏还是关闭状态。大概是还没有投入使用。

垃圾桶放在非常明显的位置,没有进行垃圾分类,旁边散落着一些叶子。

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路边,也有参杂着泥土的树叶随意堆放着。

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但,儿童活动区不错,塑胶场地,还有沙坑、蹦床等游乐设施。

旁边还有长椅,即使是炎热的夏天,家长也可以一旁远远看着,不必陪着暴晒。

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园区内的跑道是沥青路面刷漆,不是塑胶的,所以也谈不上什么健康跑道。

尤其是还有井盖分布在跑道上,设计规划不太合理,万一出现松动,就存在一定的安全隐患。

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路边还有一些还没来得及栽种的树木,应该是准备补种。

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个别井盖还没有做任何的隐蔽,影响美观。

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这一圈石子路,我个人很喜欢,可以按摩脚底。

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宅间也有户外椅摆放,但却没有遮阳伞,日晒雨淋,已经看上去比较脏。

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下沉的休闲区域,有部分脏水,还没有清理,应该是前两天下雨的积水,物业的保洁工作还是相对比较懈怠的。

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这个桥面设计感在线,但前面的竹子不是太看得懂,或许是某种“阵法”?

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户外会客厅以喷泉围合,遗憾的是,这部分配色不是太理想,所以影响了最终的呈现效果。

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社区里置石不少,成为了某种加分项。

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还有乒乓球台以及成人健身区。但地面都不是塑胶的,万一不小心摔倒,肯定是要受伤的。

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设置下象棋的地方,初衷是好的,很多老年人都爱下棋。

但考虑不太周全,坐凳非常单薄,而且连个遮挡都没有,雨天或者下雪天,就完全成了摆设。如果是暴晒的天气,也受不了。

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园区里户外会客厅不止一个,这倒是值得点赞。

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03

单元大堂及建筑立面中规中矩。

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走进单元大堂内部,可以看到,顶部和墙面没有太多设计,但地面还是做出了一定的变化。

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我尝试着走步梯爬楼看看。

结果发现,步行梯墙面都是瓷砖上墙。很多开发商只做了首二层,但这个小区在这一点上还是比较实在,我爬到三楼都仍是瓷砖上墙。(因为天黑了,回家路途较远,我没有爬到顶楼)

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入户门口有设置挂钩,水暖井也做了隐藏处理。

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至于电梯,一楼做了交付包装,其他楼层就省了。

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电梯轿厢也做了保护,防止搬运家具造成损坏。

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电梯需要刷卡,但我试了,目前不需要刷卡也能用。

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负一层地下大堂比地上大堂更有设计感。

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地库还没有车辆停放,管线排布还是比较整齐的。

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但车马厅比较简陋,尤其是楼牌号属实不够大气。

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04

换了个口出去,路面也是比较脏,没有及时冲洗。

或许是假期上班的物业人员较少的缘故吧。

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但旁边有个曦和谷公园不错,地面都是塑胶的,业主们用起来比社区内的健身设施更安全。

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总体来讲,天保的物业比较一般,很国企很国企的一家开发商,没有大毛病,但审美不是特别在线。

经常被读者朋友问到,在空港买房,天保和绿城怎么选?我想,如果你是颜值控,还是优先看旁边绿城吧。