01
咨询
我想购买第二套房子，改善生活品质，贷款、利率方面有哪些新政策呢？
解答
首付比方面，自2024年10月1日起，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
利率方面，我市全面取消了首套、二套住房贷款利率政策下限。
具体业务中，商业银行根据行内信贷政策及借款人信用状况、还款能力等综合确定。
02
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我现有的存量房贷利率还能下调多少？能节省多少钱？什么时间能调整？
解答
9月29日晚央行发布公告，市场利率定价自律机制发布《关于批量调整存量房贷利率的倡议》（以下简称《倡议》），简单来说，就是统一调整为贷款市场报价利率LPR-30基点，存量房贷利率预计平均降幅0.5个百分点左右。
以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设该房贷利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。
根据《倡议》，商业银行原则上应于10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。经了解，主要商业银行原则上应不晚于10月12日发布操作细则。
在具体操作中，参考以往批量调整存量房贷利率的做法，商业银行绝大多数通过网上银行、手机银行等线上渠道“一键式操作”办理，整个过程无需您进行额外复杂操作，无需进行线下办理，体验较为“丝滑”。
03
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用公积金贷款，利率是最低多少？贷款额度最高多少呢？
解答
1. 首付比例方面，首套房首付比例最低为20%，二套房首付比例最低为30%。
2. 首套房利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%。
3. 贷款额度方面，贷款额度为80万元。
其中，购买高品质住宅的职工家庭，住房公积金贷款最高额度提高至100万元；多子女家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至110万元；高层次人才家庭购买自住住房的，住房公积金贷款最高额度提高至120万元。
04
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我可以提取公积金的余额缴纳购房首付吗？
解答
可以呀。每名职工对每套住房可以提取一次住房公积金账户余额，用于支付购房首付款。
提取金额不得超过网签购房合同约定的首付款金额（不含自有资金支付的金额）。
已办理提取住房公积金支付购房首付款业务的职工，仍可在购房合同登记备案后，以该套住房申请提取，金额不超过实际支付的购房款（不含住房贷款金额）。
05
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现在买房子还有哪些退税优惠政策呢？
解答
2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
06
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济宁市对高层次人才购房有哪些政策？
解答
我市“一事一议”顶尖人才（创业和全职创新）、新引进的省级及以上重点人才工程人选，入选后2年内在济购买商品住房的，市财政按照购房金额 50%的比例分别给予最高300万元、100万元购房补贴！
07
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我今年研究生毕业，想回济宁就业、购房，有多少购房补助呢？
解答
欢迎您回到济宁！硕士研究生来济购房，最高可获得10万人才房票补助呦！
我市对青年人才购房推行人才房票奖励，2年内购买新建商品住房可直接抵扣房款。
新全职引进以及来济自主创业的博士研究生，市财政分别给予个人30万元（攀登企业引进）、20万元（其他企业，医院、科研院所、市县属学校引进）、10万元（省属驻济高校引进）人才房票奖励。
企业新全职引进以及来济自主创业的硕士研究生、全日制本科生和攀登企业新全职引进的全日制专科生，企业税务登记县级财政分别给予个人6万元、4万元、3万元人才房票奖励，其中攀登企业引进的硕士研究生、全日制本科生分别提高至10万元、7万元。
来源：济宁市住房和城乡建设局
编辑：孙静
初审：张继宇 复审：张琦 终审：顾梅
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