☯北京【龙湖观翠】
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房地产市场经过几十年的发展，已经基本解决了住房“有没有”的问题，现在及未来需要解决的则是“好不好”的问题。近期，住建部在多个重要场合共7次提及关键词——“好房子”，设立了“努力让人民群众住上更好的房子”目标。同时，明确告诉房企，谁能建造“好房子”，谁就有未来。
首届全国“好房子”设计大赛在北京和南京分别有1个赛题地块。目前，北京市昌平区中关村生命科学园三期地块成为了全国首个“好房子”落地的项目，由龙湖操盘，案名为“龙湖•观萃”。昌平南的龙湖观萃首次在北京试点阳台赠送、架空层、景观风雨连廊等。
目前展厅已开放。得房率一直抠抠索索的昌平第一次出现了阳台，而且还是南北双阳台，每户都有户外阳台，奇偶式阳台，阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米，户户均赠送，阳台部分的挑高可达6米，最长可达14米。根据建筑规范，这种外挂式的阳台是不计入建筑面积的，对于购房者来说，相当于赠送了一个“空中浮岛”，最高赠送面积高达20㎡。
这一空间相当于室内面积的外延，在城市住宅中实现类别墅式“一户一园”的设计理念，与普通户内阳台不同的是，“空中浮岛”不仅满足日常生活所需，而且能带来不一样的居住体验，花房、阳光房、宠物区、休闲区、聚会区、健身区等等，为生活场景提供了更多可能性，从日出到晚霞，增加生活的仪式感和幸福感。
龙湖·观萃作为全国首个携「好房子」大赛一等奖落地的住宅项目，从一开始，就决定了不能将这一项目视作是一个常规的住宅产品。
这也是一场改变区域格局和居住品质的土地拍卖。作为2024开年最火爆土拍，18家房企对地块的激烈角逐和摇号加持，在它背后，是房企们对中关村的执着和信仰。
地块为北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造和环境整治F地块项目 CP01-0601-0056、0057、0058地块R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。
西侧和东侧被铁路和高速分开，即使两侧有发展你也过不去啊，看着更着急。东南侧是合生汇和生命科学园地铁站，2公里左右。
总用地面积 41313.96平方米，总建筑面积141078.736平方米，地上建筑面积 93436.296平方米，地下建筑面积47642.44 平方米。今年3月 由石家庄创世纪以30.935亿元所摘得的住宅用地，此后该地块确定引入龙湖集团合作开发。
项目信息
龙湖观萃最终选定了这次大赛中北京住宅院提交的设计方案——生活协奏曲。住宅部分的总建筑面积13.31万平方米，其中地上建筑面积8.63万平方米，规划包含15栋住宅楼，涉及居住户数879户。主力户型建筑面积区间为77-127㎡的二居至四居产品，算是比较刚需的户型。小区东侧为6栋小高层产品，规划为17-18层，左侧为洋房，规划为6-11层。
中部是一列18层房子——共计6栋，每栋都只有一个单元——每户是270度景观。北部是2#18层、3#17层，然后南部是9-11层的洋房。5#是楼王，户型129平——西边是7层、东边是9层，顶层是复式；1#、2#、6#、7#、10#、11#、12#是18层，户型约117平；3#是17层，97平左右；4#、9#、13#、14#和15#都是97平左右户型。
地上建设面积：4.13万㎡
绿化率：30%
销售价格：指导价6.4万/㎡（首期开盘应该会有6万以下的）
产权性质：70年
规划户数：879户
规划楼栋：15栋
主力户型：建筑面积约77-127㎡二至四居
住宅层高：3米/2.97米
层数：洋房6-11层/小高17-18层
梯户比：1梯两户
建筑类型：洋房、小高层
物业：龙湖智创生活
车位配比：1：1.2，1063个
交房时间2026年9月
项目地址：北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北侧约100米处）
户型介绍
龙湖观萃每户都有户外阳台，奇偶式阳台，阳台建筑面积不超过住宅总建筑面积8%，进深不得超过1.5米，户户均赠送，阳台部分的挑高可达6米，最长可达14米。根据建筑规范，这种外挂式的阳台是不计入建筑面积的，对于购房者来说，相当于赠送了一个“空中浮岛”，最高赠送面积高达20㎡。综合得房率约86%-96%，除了阳台外，户型格局上确实没有太大的亮点。
样板间与建筑特色
龙湖·观萃还独创了SPACE+极致收纳体系，做满配精装和整体的收纳系统。
97㎡样板间，玄关处设计了一组鞋柜，足足可装下40双鞋子，另一侧的玄关底柜安装了消除异味的除臭杀菌机。
卫生间也做了细致空间规划，比如常用物品，不常用物品，清洁用品，日常囤货等都做了壁柜。
卫浴收纳系统，细到牙刷牙膏的镜柜，从电动牙刷，剃须刀的电源插座，吹风机的拆装摆设，到女士各种化妆膏油液乳霜的瓶瓶罐罐，甚至手链耳环这些小饰品，也有它们的区域。
厨房的大件，双开门冰箱是赠送的，直接嵌入柜体，冰箱上面的吊柜，也做了大量收纳。智能烟机，抽拉龙头，水槽，甚至轨道插座，这一切，都是交付标准。
主卧和儿童房也根据生活化的场景，利用墙面，飘窗等抠出来不少收纳空间，打造一个十分温馨的家。
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