楼市的变化无时无刻在牵动着很多人的心，这种担忧是可以理解的，毕竟现在的房价不便宜，买一套房就要掏空家里积攒多年的积蓄，同时还要背负20、30年的房贷，要是在买房的过程中做出了错误的决策，那么十多年的工资就此打水漂了。
目前的房地产市场已经来到了一个关键的转折点，房价已经连续调整了3年多的时间，随着一系列楼市刺激政策的落实，央行也进行了多次房贷利率下调，未来楼市到底是涨还是跌充满了不确定性。
此外，不同城市之间的分化也在加速，房价永远上涨的时代已经结束，即使未来房地产市场回暖，也不太可能回到过去的房价普涨时代，未来一二线城市以及人口长期外流的小城市的房地产市场可能会走向两个极端。
不管未来房地产市场会怎么走，在两大新政下，明年这两类房子大概率会迎来“贬值潮”，所以普通人一定不要随意买房。
1，棚改退潮，旧改接棒
拆迁，在过去很长一段时间里都是“暴富”的代名词，当时为了配合国家去库存的战略，棚改货币化安置成了全国主要城市的去库存手段，通过拆迁实现财富自由的人数不胜数。
不过，棚改货币化的负面影响也非常显著，2016年以后，国内的房价一路飙升，房价基本已经达到了居民的可负担的极限，加上最近两年房地产降温，楼市交易量下滑，拿地成本上升，开发商现金流紧张，以上多个原因导致了现在的开发商都不太愿意拆迁，特别是一线城市的城中村，基本上没几个开发商能拆的起，所以目前大规模的棚改拆迁已经没有了，只剩下部分城市的零星拆迁项目。
取而代之的是旧改工程，旧改主要是针对一些房子主体结构依旧完好的老房子，通过旧改可以提高住在老房子居民的居住舒适度，同时也避免了大拆大建带来的资源浪费，旧改工程是一项民生工程，对于老房子的住户肯定是一个好事情。
不过，随着旧改工程的推进，老房子拆迁的可能大幅度降低，加上旧改工程很难从根本上改变老房子的品质，从居住和金融价值的属性来看，老房子大概率会迎来“贬值潮”。
2，居住权的增设
要注意的是，在新政的影响下，房子的居住权和所有权已经实现了分离，假如房主设立了居住权，享有房子居住权的人在一定时间内可以居住在房子里面，哪怕是子女继承了这套房子也无法打破居住权。
所以现在的二手房交易过程中，多了一项查看居住权的手续，对于已经设立了居住权的房子，在居住权生效期间，肯定只有居住价值，没有财产价值，换句话来说这样的房子基本上是卖不出价格的，因此设立了居住权的房子贬值也是理所应当的。
随着住房供需关系发生了根本转变，住房市场逐渐供大于求，考虑到可能落地的房产税，想要通过购房实现资产保值，购房一定要注意“房子在精不在多”，一套位于一二线城市核心地段的房子，未来价值可能会超过四五线城市十套房子。
记住一点，闭眼买房享受资产升值的时代已经结束了。