这一次，武汉人终于看到“真四代”成品实景！
“负”公摊、户户空中花园、楚风社区大门与园林……“四代宅”实景样板间，满足了很多人对好房子的最终幻想。
9月28日，中建壹品汉韵公馆实景示范区与样板间开放。一个月前，在项目产品发布会上，媒体同行看到的还是效果图、沙盘模型。
国庆前两天，该项目示范区到访客户600多组、近1450人。该项目是武汉楼市国庆假期热盘之一。
如今，“四代”真身现身，令人震撼，刷新认知，遥遥领先！在这个项目里，既能看到历史与文脉，又能看到未来与领先。
01
第四代住宅，又称“立体园林生态住宅”，或“城市森林花园建筑”，每户拥有户属空中花园的住宅类建筑。（来源：中国工程建设标准化协会发布的编号为T/CECS 855-2021的《城市森林花园住宅设计标准》）
这个空中花园要求比较严格，例如不能封闭，必须部分覆土绿化等，但空中花园最大好处是完全不计算建面，属于全赠送的。
3月20日，武汉出台明确四代住宅的政策文件。其中规定，“户型套内面积在100平方米及以上的住宅，每户可设置1处空中花园”；“绿化面积不小于空中花园水平投影面积的50%”；“每户住宅套内阳台（含生活阳台）、空中花园水平投影面积之和不大于单套套内建筑面积的30%”。
△文件截图
按照“四代宅”政策细则，中建壹品汉韵公馆是武汉第一个报批通过的真四代住宅，也是武汉核心区域首个真四代住宅。
中建壹品汉韵公馆，容积率2.3，24-25层层高，全部两梯两户、全系大户型（户均160平），它给出了“真四代”住宅的武汉标准。
“真四代”的显著特点是垂直花园体系。
这对于开发商来说，既要考虑大尺度阳台的结构安全，又要考虑上下层业主的隐私，更要考虑阳台对下层业主采光遮挡等问题。
中建壹品为该项目完美落地，提前前往全国各地对四代宅进行专项调研，分别对露台、隐私露台与阳台占比、核心筒等三项进行专业论证研究，建立了一套垂直体系。
△项目外立面 过程演绎图
中建壹品对成熟四代住宅学习和论证之后，才有我们今天看到实景大花园露台。汉韵公馆的空中花园，采用南向或东西向布局，奇偶交错，进深控制在3.6米以内。
△户型 过程演绎图
为业主入住体验更好，露台花园也列入精装。绿化部分采用降板处理，配置自动灌溉系统，预留排水孔，绿植尽量选低矮、易打理、四季常绿，保证空中花园完成面相对统一；同时配置太阳能灭蚊灯，避免后期维护和蚊虫。
△空中花园
过程演绎图
考虑到空中花园楼上楼下的隐私，项目做了一些细节处理。比如增高磨砂玻璃挡板、增加飘板宽度等。
02
真四代，远不止大阳台、大花园。
这就像智能手机与新能源汽车的革新，不是屏幕变大、车身变宽，而是芯片等技术更强、生态系统更好用。
中建壹品汉韵公馆的“真四代”产品逻辑，也是如此。它用一整套“四代宅”的产品生态与技术标准，全面颠覆武汉住宅现有的产品体系。汉韵公馆的实景示范区，全面构建一套四代宅的公区标准：
一是，国匠与大师联手造园。
这次专门邀请豪宅景观“教父”——山水比德执笔，将项目自建的口袋公园与社区大门融合，60米长的赤红廊桥、汉宫屋顶的奢阔门楼，让业主从公园归家。
同时，项目入口公园，参考苏州留园的格局，在公园亭里有“月洞门”，运用“藻井”天花，在风雨连廊里有“挂落”，把苏州留园印象搬回家。
△下沉庭院 实景图
△下沉庭院 实景图
△示范区实景图
二是，活用楚文化的精髓与元素。
住宅外立面采用凤鸟纹、重檐线条，采用弧线、铝板、蓝钻玻璃与塔冠造型，飘逸典雅。实景园林里，融合荆楚文化中的凤舞雕塑、编钟灯墙、武汉印象的木刻雕塑，让人记得起历史。
△示范区实景图
项目的下沉庭院，取意于古汉阳十景，如诗如画，庭院池底是凤凰图腾，楚文化展示长廊、揽月雕塑，延续云梦古泽、高山流水的意境，打造一番山水小天地；样板间的中央空调出风口与室内门面，均采用定制的蛟龙纹。
△空调出风口细节 实景图
△室内门纹路细节 实景图
三是，光谷首个地下中央车站、全风雨连廊项目。
该项目配置有地下中央车站，方便业主归家与出行。汉韵公馆是光谷首个全风雨连廊项目，让业主回家更从容。
△风雨连廊
过程演绎图
实景示范区的3号楼架空层，配有专门母婴室卫生间的婴儿区；6号楼架空层，则是咖啡酒吧livehouse。全部封闭带空调。另外还有两栋楼架空层，拟规划植物美学馆与宠物空间。
△6号楼架空层
过程演绎图
下沉水院会所，自然采光，配有恒温泳池、私宴厅等高端配套，让生活更精致。此外，单元楼栋的双入户大堂，自然采光井将阳光空气引入其中，地下大堂采用璀璨光厅设计。
△会所泳池 实景图
△私宴厅
实景图
△健身房 实景
△台球室
实景图
△影音室
实景图
实景示范区内，孔雀开屏、踏雪寻梅、丝绸之路等奢石，随处可见；连门把手都是琉璃玉石。
△示范区
实景图
以上公区配置，如果单个放在二七滨江单价4-5万豪宅里，也许并不稀奇。但如果放在武汉2万+改善住宅里，汉韵公馆肯定是第一次。
△会所
实景图
从桥、门、园、廊到架空层、会所，汉韵公馆梳理出一套新的解决方案，既有文化传承，又有细节创新。这一套解决方案，也是武汉“真四代”的核心优势。
03
回到户型本身，它是业内与买家比较关心的部分。
汉韵公馆的户型，分为三种：143平、171平与191平。全户型实现“负”公摊，实际使用率103%-109%；全系LDKBG、精装交付。只有真四代，才能做到使用面积＞建筑面积。
原本2梯2户的设计，巧妙设置电梯与入户位置，变成私梯入户，电梯厅零噪音，拥有独立大尺度泛玄关。电梯厅空间与大花园露台，构成“四代宅”的前厅后院。
△户型设计 过程演绎图
△建面约191平户型电梯前室 过程演绎图
三个户型的面积优化，通过南北阳台面积优化（下图中淡黄色区域），这种成片优化模式，能创造更多有效使用空间。另外，客餐厅的整体楼板，均采用无梁设计，视野采光更好。三种户型均配有独立家政间、厨房均配有餐边柜与中式岛台。
△建面约143平户型 效果图
△建面约171平户型 效果图
143平与171平南厅户型，主卧270度弧线落地窗。171平边厅户型，双边视野；191平户型，三边视野。
△样板间 实景图
191平户型，还拥有独立圆桌餐厅，适合大家庭聚会。171平与191平户型，均布局双主卧，其中一间总统套房式主卧，配置有女主人最爱的步入式衣帽间与主卫五件套。
△建面约191平户型 效果图
这三类户型将彻底改变家庭关系场，一家三口、二孩家庭、三代同堂，各得其所，各得其乐；Plus版的客餐厅，家人团聚、家庭会议或一起学习的主场；超大花园，成为家人的疗愈之地，享受别墅花园生活；主卧“小家化”，让男女主人独享私人空间。
△建面约191平户型 过程演绎图
中建壹品依托“壹品好房”科技住宅产品体系，全屋选用一线国际品牌，“东芝中央空调+霍尼韦尔新风+威能地暖”豪宅三件套。
在装修方面，中建壹品更关注业主的使用细节，入户门锁采用智能联动，户内门全部到顶，采用隔音装置、前置水过滤器、全屋智能系统（包括全房智能开关、温控三合一面板、全屋WIFI增强）等。
△样板间实景图
外开入户子母门，玄关处配置800库；厨房带空调；家政间预留扫拖机器人上下水；主卫带美妆冰箱，带半嵌入式浴缸。
这些看似不起眼的小细节，集合在一起，却引起居住品质的质变。汉韵公馆，不仅好看，而且好用。未来5-10年，产品不落伍。从花园布局、户型设计、精装标准、室内细节，汉韵公馆走在“四代宅”的前沿。
04
真四代，是整盘素质的全面四代。
真四代，不仅是建筑技术层面的迭代，也是一种人们心理需求与生活方式的迭代。
武汉如此多房企、新盘，为什么中建壹品能第一个做出“真四代”？
这源于创新，也赢于创新。善造“四代宅”，是中建壹品的产品革新基因所决定的。
作为中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，中建壹品长期深耕北京、上海、广州、天津、成都、武汉等一二线核心城市，其高端“公馆系”产品已成为多地改善型人居标杆。
中建壹品坚持技术革新，在科技住宅、装配式建筑、智慧社区、智能建造等方面均有项目实践，多次荣获鲁班奖。
在武汉“四代宅”政策出台前，中建壹品已提前谋划，前往福州、西安等“四代宅”成熟的城市调研，对比各地的四代宅规范，寻找项目亮点与痛点，根据武汉的城市特质，进行改良升级。
△项目各地城市“四代宅”调研 总结图
汉韵公馆的建筑布局图，历经九版方案推演，最终形成错位布局，最大化放大楼间距的同时，规避四代宅楼间距对视等隐私问题。
△汉韵公馆 过程演绎图
同时，中建壹品总结在北京、成都开发的两大公馆系产品经验。
北京中建壹品颐和公馆，把颐和园的皇家园林与唐风融入项目。占地约5000平米的颐和典藏馆，以门钉、藻井、天花等大门立面的细节，又与颐和风韵相结合，再现皇家造园之美。
△颐和典藏馆 实景图
成都中建壹品金沙公馆，把苏州江南园林、宋风融入项目，门头威仪厚重，亭台叠水，栈道归家，展现了东方生活美学。该项目示范区荣获2024年巴黎DNA设计奖荣誉提名奖。
△成都中建壹品金沙公馆 实景图
这两大项目的成功先例，是汉韵公馆融合楚风与留园的创新基础。
总体来看，汉韵公馆的创新，既有技术支撑，又有文化溯源，取长补短，融会贯通，相当于为武汉首个“真四代”定制了一个超级芯片，并搭建了一套“真四代”住宅生态系统。
［后记］
以前，武汉做“四代宅”学外地。今后，外地考察四代宅，还看汉韵公馆。
真四代的核心，是以人为本的好房子，而不是一些数字游戏。汉韵公馆，是今年武汉住宅产品力的颠覆级作品。每一户都有专属花园，层层楼宇之间绿意盎然，项目整盘产品力短期无人超越。
汉韵公馆的“真四代”，是全盘产品力颠覆的“四代”，更是集百家之长的全面进化“四代”。
它为武汉楚风“真四代”打样，拔升武汉人居高度、拔高城市界面，注定成为传奇项目。
文｜杨光华（地产写字人）
本文为个人观点，市场有风险，投资需谨慎
文中图片来源：均由中建壹品汉韵公馆提供