万科，凭借着对长期主义的坚持，凭借着万科·兰乔圣菲别墅、万科·五玠坊、中興路一號等高品质作品，直接超越传统住宅开发商的上限，成为了上海房企中的超级IP。这一次，万科“十年磨一剑”。
万科中興傲舍售楼部电话：400-8080-420☎
在未来全球城市中心土地集约化开发的必然趋势下，以未来城市理想单元提倡者和探索者的姿态，在内环内-百万方中兴城为2000万到3000万选手（仅为预测，具体价格以官方一房一价表为准）带来了万众瞩目的作品——中興傲舍，为上海探索了居住的其他可能！
中興傲舍，万科以作者为名，希望每一个住在“傲舍”的业主，都能肆意生活、释放自我个性，成为自己人生的创作者和主导者，让生活在住区间无限伸展，成为独有的珍稀著作。
创新、前卫、超越，突破……
毫无疑问的，中興傲舍将以一种绝对新潮的高端人居姿态融入上海核芯的文化，成为上海新的精神符号和信仰表达。
静安内环内
百万方中兴城珍稀席位
国际艺术先锋住区2.0
「中兴傲舍」
将推出建面约170-320㎡3-4房
官方户型&室内效果首次曝光！
联动价13.3万/㎡
时尚生活，在纽约、在LA、
在伦敦、在巴黎更在中興傲舍！
户型曝光：
室内效果图：
01
买入内环的机会正在不断收窄
有人说，一个城市的中心几乎永远不会改变，关于财富的秘密也大多尽藏于此。
上海内环，仅占全市约1.8%面积的土地，城市资源约是全市平均水平的十倍。（数据来自于上海统计局官网）
据《上海统计年鉴》显示：
内环内教育资源约是全市平均数据的8.58倍；
办公资源约是全市平均数据的11.4倍；
商业资源约是全市平均数据的6.34倍；
医疗资源约是全市平均数据的11.84倍；
风貌虽然超量供应，但购入门槛却“高的可怕”，普通置业者只能望而却步！
(*预期价格为往期价格/联动价/周边新房价格，仅供参考)
除了地块供应数量少之外，受地理条件制约，所供应的内环地块面积普遍较小。
以2024年上海第一批次地块出让清单为例：内环内的地块仅两幅，且面积均不满1公顷。
这是什么概念呢？
我们按占地面积1公顷（1万㎡）、容积率2来计算，这个地块的计容建筑面积大约2万方左右。按户型均为建面100㎡的小三房+配套用房来算，最终可能只能造180套左右的住宅，刨去地块内的安置房要求，实际的可售住宅，基本也就160套左右，可售套数严重低于全市平均值。
内环的土地就像是种“不可再生资源”，随着时间的推移，买房难度会越来越大，可选择余地越来越小，大概率只能“夹缝求生”，“捡漏”个别房源。
另一方面是上海政策的改变。
6月7日，上海楼市突发重磅，正式官宣：
取消商品房用地溢价率10%的上限要求和联动价机制。
市场经济重新回归上海楼市。
这意味着，未来地块的入市价格没有定数，优质地段的住宅产品，溢价率和联动价或将会越来越高。
当下，内环内置业的理想情况是尽早上车。
幸而，机会就在眼前，2000万到3000万的选手置业首选（仅为预测，具体价格以官方一房一价表为准），由万科倾情打造，站位静安内环内的国际艺术先锋住区2.0中興傲舍来了！
02
中興傲舍正带来
城芯居住方式的革新
在这个高周转、快节奏的时代，开发商们为了追求效率和生产力，开始遵循不出错就是出彩的“躺平原则”。
于是，上海很多新房项目从拿地到施工，都是流水线操作，最终呈现出来的只能是一个“差不多”产品。
常规的新房产品已经远远不能满足上海不同购房者对于居住的个性化需求了。
购房人正在重塑购房观。
而中興傲舍到来，为购房者带来了清晰的购房方向和崭新的居住方式。
中興傲舍建筑设计均出自全球知名的新锐设计大师。
来自中国香港的先锋设计机构10Design和Platform，参与设计上海新天地的日清建筑设计公司，擅长室内空间设计的LSD Interior Design、水平线、Linehouse、NONG STUDIO以及设计外滩建筑群灯光照明的TS lighting等。
项目设计师天团示意图
他们以“全球领先的生活”为灵感，延续着前卫的设计风格，这次中興傲舍的产品先锋、时尚、富有生命力！
首先是极具辨识度的建筑外立面。
人们对于建筑的感知，往往是从外立面开始的。
中興傲舍在“千城一面”的当下楼市，大胆突破，采用通高竖向线条和细节的金属线脚，使整个建筑在具有很高视觉冲击力的同时，不失精致感。两侧采用弧形设计，使视野更大化，实现约270度观景，对望陆家嘴！
建筑效果图
同时，以珍珠蓝为核心，搭配香槟金、摩登红体现住宅色彩，将建筑质感带向一种全新境界，为上海天际线划下浓墨重彩的一笔。
建筑效果图
外立面的美学，正是万科对城市高级生活的回应。
作为一个高定生活住区，中興傲舍注重内外兼修的品质营造。
除了颜值上引领审美的潮流，更在自然居住功能的思考上，持续创新。
以上海里弄为原型，打造超级连接的社区地盘！
房子只是容器，生活才是核心。
当下流行一个词：“悦己”，指的是人们越来越注重生活品质的升级和享受自我。
在中興傲舍，你无需远行即可达成悦己的目的，因为这里足够有“松弛感”。
项目以上海里弄为原型，打造约 3万方公园社交型商业，这种商业业态打破传统社区规划边界，将商业与自然、人文、居住等功能融合共同通。
商业效果图
在这里，街道是被归还给行人的，宜人的尺度让人们能尽情漫步，并且能和沿街商业内容亲密聚合，触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
商业效果图
打造这种商业地盘，对开发商而言，其实是很大的考验，但万科做得很漂亮！
它不是简单的将商业、住宅多个功能空间进行拼凑与堆叠，而是通过空间场景的打造、使之形成彼此融合的紧密立体、复合活力的空间。
比如，构建9大特色转角，让街区不再只是单一的消费空间，而是每个场景都栖息着多样的生活形态，将业态丰富和年轻化，跳脱传统思路，着重突出休闲与生活的业态——户外运动、艺术Gallery、社区服务、宠物友好生活、高端食集等（以实际落地为准）。
尤其是食集，意向联名米其林餐厅，构建高端的话题型市集的休闲场，特设花园广场、中庭广场，并且鼓励商业外摆，致力营造巴黎左岸、伦敦考文特花园的街区浪漫。
食集效果图（白天），仅为效果展示，具体活动及开放时间待定
食集效果图（晚上），仅为效果展示，具体活动及开放时间待定
宏大的商业地盘，不仅便捷业主消费，更打造了一个和谐友好的社交平台，让业主在不离开社区的情况下，实现生活、工作和娱乐之间的平衡。
这种颠覆和创新，正在重塑，上海这座城市的一部分。
在城芯，人与建筑与自然共生。
姚仁喜《内境外象》中写道：“好的建筑有如从大地生长而出的有机体，与大自然融合无碍，与人相处甚欢。”
上海不缺高楼大厦，但缺能够调节快生活的闲适环境。
中興傲舍用一种全新的人居形态去演绎现代版的“结庐在人境，而无车马喧”。
项目在街边的转角、街区的外廊，均打造城市花园长廊，超级绿核枢纽45度角贯穿街区，南向出门即享由万科代建的中兴公园，公园绿意被充分引入中心广场……
整个社区充满生机与呼吸感。
中兴公园实景图
项目的食集也汲取阿姆斯特丹市集的设计灵感，在屋顶上打造天窗，在屋檐中留有特色城市观景台，在屋檐下构筑自然植物源，形成以人为中心，与绿植共处的社交空间。
更厉害的是高线公园，中兴路一号的“高线公园”给人留下深刻的印象。而这次在中兴傲舍进一步升级，打造了约6000方的高线公园，并融入首尔Parkside园畔的规划理念，以立体视角融合远景的中兴公园、中景的绿野街区、近景的高线公园与地库光厅，营造四重立体公园体系。
无论你徜徉城市、漫步街区，或是归家路途，皆有茂密的植被呈现在视线内。
高线公园效果图
高线公园效果图
在繁华的地段和场景中，中興傲舍做出了真正意义上的“隐奢”，景色阻挡了尘嚣和商业体内人群的窥探，外界只能看到绿意伸出石墙的树梢。
这也暗合了财富阶层的新趋势：追求隐私、独特性和生活品位。
毕竟，低调，才是最高级的炫耀。
在这样的住区漫步，就像一场免费提供给目光解码者的视觉盛筵。
中興傲舍，正带来城芯居住方式的革新。
03
文脉之上
先锋生活场
2023年年底，《咬文嚼字》编辑部公布了“2023年十大流行语”，其中“情绪价值”赫然在列。
许多有前瞻性的房企发声，要在产品的开发和运营中，持续向城市提供情绪价值。
但一个好的社区，除了向外要对城市释放情绪，更要向内发现业主的情绪需求。
比如，思考人们想如何被对待，想跟他人和社会建立怎样的关系。
因为现代人买房子，很多时候已经不仅仅是想得到一处居所，更是想得到一种新的生活方式。
在市场整体需求变化的风口之上，越来越多房企选择改变固有的产品复制化打造模式，不再单单将目光聚焦于地段或城市资源的投入，而开始注重空间布局以及社区细节化打造。
万科，在其他开发商们进一步的基础之上更进一步。
除了外在的空间布局和细节打磨之外，更是思考用户需求，革新配套和软服务，旨在为用户提供更多情绪价值。
文化、艺术贯穿项目始末
台湾省建筑大师程绍正韬说：建筑是一种文学，当然也是一种艺术。是文学，是因为它传递着一种精神与思想，是艺术，是在为居于其中的人们，创造一种无形境界。
更有人直言：没有文化艺术的住宅，只能是建材的拼凑。
中興傲舍的文化艺术基因，是深深烙印在骨子里的。
除了商业规划以传统上海里弄为基础，呼应弄堂海派文化；更承袭商务印书馆的在地文化，打造“书卷”式艺术化街道。
绝大多数开发商仅仅就是管好自家地块红线内的事，对周边环境如何漠然置之，万科为了让业主生活方式更加连续，甚至连红线外也一并更新。（红线即规划部门审批通过的用地控制线。）
红线外——一个人的美术馆效果图
红线外——城市家具效果图
除了打造超1公里的休憩空间，设计艺术化的街道座椅，为宠物提供友好的场地，甚至为政府代建周边小学。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
代建学校效果图
这种开发模式在让幸福指数向外延伸的同时，更让周边居民也能分享到城市发展的红利。
媲美美术馆的会所
内部空间不能独立于外部形象，内外空间是一种无间流动的关系。
中興傲舍会所的打造一脉社区外部超高的美学理念，在中興路一號会所的基础上迭代升级。
据悉，未来这里将有上海少有的度假感植物园泳池、艺术光影长廊、女性友好健身房、上海无二的艺术阶梯、艺术花火会客厅、几何博物馆等。
会所效果图
功能上，有一次ALL IN多个不同主题功能的“第二客厅”。
氛围感上，视觉冲击力拉满。
会所效果图
会所效果图
会所效果图
“星耀式”物业服务
对于业主来说，开发商与物业不分家是最好的，因为“一贯式”的连续服务最能保证服务质量。
万科深耕上海多年，有丰富的物业管理经验。
从翡翠系圈层服务，到中興路一號的卓越人居服务体系，再到中興傲舍星耀服务体系，它总是致力于给业主更优质的生活体验。
万科物业 示意图
涓滴溪流，功不唐捐。
深耕上海的几十年里，万科一直保持警醒和使命感。
不只交付一套房子，也试着去引领生活方式。
不管是天空之城，理想之地，中興路一號，还是今天的中興傲舍，万科总能给人带来不同的惊喜。
它总能把细腻的认知、情绪和温度，融入到产品、场景和运营的点点滴滴，永远热情、永远自由呼吸，富于生命力！
中興傲舍样板间室内效果图的剧透，更加坚定了我对万科作品的“高期待”——
上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。