- 2024年的第275天 -
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悠扬的旋律在保利大剧院内回荡，法兰克福勃兰登堡国家交响乐团的艺术家们用琴弦编织着一场难忘的音乐之夜。9月30日，当小编陶醉于一个个跳动的音符之中时，发现了一个熟悉的身影——“御花园”。御花园不仅是嘉定新城极具性价比的高品质楼盘，也是本次音乐会的冠名赞助商之一。
随着2024年楼市新政的实施，购房资格、商业贷款、公积金贷款等多个方面均得到了优化；更低的首付门槛、更低的贷款利率……近日（9月29日），上海发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，在限购、信贷、税收政策方面打出‘组合拳’。 在这一系列利好消息的推动下，楼市的关注度不断攀升！
那么，你知道新政后，
上海哪里的新房在大量成交么？
是嘉定新城！
嘉定新城凭借着傲人的成绩
荣获销量、销售面积的“双冠王”
图片来源 | 一房一万
下图是5.27新政后总价400万房子购房成本对比。可综合五大新城核心区看，没有个500万预算都很难在这几个区域买到满意的房子。但“嘉定新城御花园”却突破重围，高层+叠墅的低密组合，全精装交付，总价低至约326万起！也就是说，首付金额低至65万！
嘉定新城御花园
约1.74容积率低密滨水墅区
推出建面约103-147㎡高层&叠墅
建面约103㎡精装3房2卫，总价仅约360万起
建面约147-157㎡精装叠墅，主力总价700万级
PART 01
总价约326万起，四面环水的墅质岛居
嘉定新城御花园项目四面环水，两面紧邻绿化带及规划公园。南面是天然河道鸡鸣塘，北面紧邻练祁公园，西面则是嘉北郊野公园。这是一个在市场上非常少见的四面环水的低密度滨水社区。
示意图
项目由上海佳新恒晟置业有限公司开发，隶属于上海嘉定新城发展有限公司，是一家实力雄厚的本地国企！我们所熟知的远香湖“三件套”（嘉定图书馆、远香湖），紫气东来公园，嘉定区工人文化宫、嘉定体育馆等城市地标都是由新城公司开发打造。
摄影 | Mr.bee
1.74容积率
嘉定新城的御花园项目从土地天赋开始，其价值就已经显著区别于市场上其他约400万元左右的新盘。
区位示意图，数据来源网上房地产
该项目拥有仅为1.8的低容积率，由9幢6层的叠加别墅和9幢17层的墅境高层组成。叠墅分布在东西两侧，紧邻河流，形成整体高低错落的布局，确保每一户都能享有良好的采光和开阔的视野。
项目充分考虑到地理优势，因地制宜地设计，充分利用低密度和四面环水的特性，将更多的土地空间留给社区和花园。这种设计不仅提升了居住环境的品质，还营造了一个宁静宜人的居住氛围。通过打造低密度静谧的墅质岛居，御花园提供的居住体验远远超越了传统的高层住宅产品。
无论是漫步在绿树成荫的小径上，还是在自家阳台上欣赏河景，御花园都力求让每一位居民感受到与众不同的生活品质。居住在这里，您将享受到更为宁静、私密且贴近自然的生活环境，这是高层住宅难以比拟的优势。
项目是现代典雅主义建筑风格，外立面以米黄色真石漆为主，结合局部干挂石材，配以精致的线脚，深色的建筑基座，透明隔热玻璃、深灰色断桥铝窗框等，在立面上形成层次感。
整体从外至内构建了“城市道路—社区入口广场—景观道路—风景厅室”的四重景观体系，创造了舒适休闲的空间氛围。
嘉定新城御花园效果示意图
PART 02
主推建面约103㎡高层&约147-157㎡叠墅
位于嘉定新城的御花园项目，主推的是建面约103平方米的精装三房两卫户型，以及建面约147-157平方米的精装叠墅产品。其中，三房产品的得房率高达约80%，不仅性价比出众，产品力也非常强，堪称同价位段中的佼佼者！
项目主打的约103平方米三房两厅两卫户型，是一个集功能性与舒适度于一体的明星户型。该户型设计了三个朝南的开间，最大限度地保证了室内的采光与通风效果。同时，室内设有两个飘窗和两个阳台，不仅增加了居住的实用面积，还提供了极佳的观景视野和休闲空间。
此外，该户型还特别设计了入户玄关，为住户预留了充足的收纳储藏空间。宽敞的入口处可以定制一个功能强大的玄关柜，既美观又实用，为日常生活提供了更多的便利。
U型厨房设计不仅提供了宽敞的操作空间，还确保了烹饪过程中的高效与便捷。厨房左侧预留了足够的空间用于放置双开门冰箱，大大提高了整个厨房的存储能力和空间利用率。为了进一步提升使用体验，厨房采用了三移门设计，既美观又方便进出。
更多样板间示意图：
建面约147-157㎡精装叠墅，主力总价700万级！
御花园的叠加别墅分为上叠、中叠和下叠三种类型，各户型层高约为3.1米，确保了宽敞的居住空间。下叠户型不仅拥有宽敞的居住面积，还配备了一个层高约5.5米的地下室，为住户提供了额外的多功能使用空间，无论是作为娱乐室、健身房还是私人工作室，都能满足多样化的需求。
上叠户型则在南北两侧配备了露台，为住户提供了户外休闲空间，享受阳光与自然的美好时光。中叠户型则拥有电梯独立入户的设计，不仅提升了居住的私密性和便利性，而且在价格上更具性价比，相比其他类型，中叠户型以更亲民的价格提供了优质的居住体验。
总体而言，御花园的叠加别墅以接近公寓的价格，实现了有天有地的墅居梦想。
项目样板间建面约157㎡的中叠
乘坐电梯直接入户，首先映入眼帘的是轩朗的门厅和独立的玄关设计，既赋予了每次回家的仪式感，又保障了居住的私密性，让人一进门便感受到家的温馨与尊贵。
餐客厅动区采用了LDKB（Living Dining Kitchen Balcony）一体化设计，四扇双移门与餐厅之间无障碍互动，打造出一个开放式的社交厨房空间。
双开间朝南的设计，确保了充足的自然光照。一楼配置了一间南向卧室，特别适合家中的老人居住，方便他们日常起居，同时也能享受到充足的阳光。
步入二楼，奢华的主卧套房设计令人眼前一亮。宽敞的步入式衣帽间提供了充足的衣物储存空间，而豪华的主卫配置则增添了生活品质。定制的卫浴设施带来了独特的仪式感，无论是日常洗漱还是放松沐浴，都能让您在举手投足间展现出从容与大气。
整体打造的四房空间，拥有众多收纳空间，无论是儿童房还是书房，都能够一步到位地满足多胎家庭的改善需求，让每个家庭成员都有属于自己的舒适角落。
值得一提的是，御花园项目的叠墅同样采用精装交付的标准，选用了一系列国际知名品牌的产品。其中包括日立的中央空调、威能的地暖系统，以及杜拉维特和汉斯格雅的洁具和龙头。厨房配备了西门子品牌的油烟机、灶台以及蒸烤一体机等，确保了整体装修的高品质，让您的居家生活更加舒适便捷
上叠、下叠户型图
更多样板间示意图：
Part 03
嘉定新城核心区，配套齐全更宜居
嘉定新城不仅是嘉定区的‘心脏’，浓缩了一城精华，更是五大新城中的‘样板’，繁华尽显。单从交通出行这一点来看，其优势就已明显超越同价位的其他区域！11号线加上正在建设中的嘉闵线，使得从这里可以便捷到达真如、静安寺、徐家汇、徐汇滨江、大虹桥、前滩、张江等核心区域；此外，还有沪嘉高速、沈海高速、绕城高速等重要道路环绕四周，无论是驾车前往大虹桥还是市区，其通达性都遥遥领先。
嘉定新城御花园位于嘉定新城中心和嘉定老城中心中段，开车便可前往远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆老三大件配套以及地标级超高层建筑凯悦酒店以及孔庙、汇龙潭公园、秋霞圃、紫藤园等景点。无论是追求现代都市的便捷生活，还是向往传统文化的沉浸体验，御花园的地理位置都能满足多样化需求。
区位示意图
在商业配套方面，项目周边约1.5公里范围内就有红土天阶和新城星汇广场两大商业综合体，提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。此外，居民还可以轻松前往嘉定新城和老城区，享受更高层次的商业配套设施和服务。
教育资源方面，项目东侧规划有多幅教育用地，未来将建设包括九年一贯制学校、高中和幼儿园在内的教育设施。这些规划将为周边居民提供便捷的教育资源。 （免责声明：以上教育资源整理仅供参考，仅表示楼盘与学校的地理位置关系。该房屋所在项目暂未划分具体学区，开发商不对项目交房后所属学区或学校做出任何承诺。具体的教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等，请以政府相关主管部门、教育机构公开发布的最新信息为准。）
医疗配套方面，项目周边拥有优质的医疗资源。三甲医院瑞金医院北院、上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期以及上海中医院嘉定新院均在附近，为居民提供了全方位的医疗服务保障，确保居民在需要时能够及时获得高质量的医疗帮助。
区位示意图，以实际为准
嘉定新城御花园
约1.74容积率低密滨水墅区
推出建面约103-147㎡高层&叠墅
建面约103㎡精装3房2卫，总价仅约360万起
建面约147-157㎡精装叠墅，主力总价700万级
温馨提示：本项目推广名为嘉定新城御花园，备案名为嘉荷润苑；开发商为上海佳新恒晟置业有限公司。预售许可证编号分别为嘉定房管(2024)预字0000176号、嘉定房管(2024)预字0000177。本图文宣传资料涉及的项目周边环境、项目配套设施及房屋装修展示仅供参考，不构成开发商的交付承诺，具体以政府部门审定的规划设计文件及《商品房预售合同》的约定为准。政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准，相关情况如有变化，不再另行通知，请以最新宣传资料为准。本图文资料仅为示意效果视频，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。本图文宣传资料涉及的项目周边环境（如红线外市政景观、道路、绿地、河道等）及小区平面布局、房屋外立面、屋坡面与景观等均存在变更的可能，且涉及的项目周边配套（如学校、商场、医院、绿地）仅供参考，不构成开发商的交付承诺。文章来源：嘉定新城御花园
来源 | 嘉定新城御花园
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