暴风式利好狂砸!果然,楼市被点燃了。

保利燕语堂悦二期重磅加推约90-92㎡绝笋三房,断货王全新补货,又一次卖爆了!

房产君随手拍了几张,来感受一下现场——

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售楼部现场图

房产君打听到,国庆第一天,上午9点,很多客户早早就涌进了售楼部,其中不乏一些来自深圳、湖南的外地客。

门口堵得水泄不通,售楼部全是人人人!现场已经没有位置了,销售们差点接待不过来。

1小时连刷5套!每隔两三分钟就能听到现场敲金蛋的声音,热度堪比今年5月的开盘盛况!

短短一个上午,约92平户型几乎全部被抢光!

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售楼部现场图

有几位买家现场激动得狂捶大腿,“没抢到想要的楼层!”

热度一直持续到晚上,刚刚,房产君收到内部消息——

二期加推的新货基本售罄,三房余货告急!可能明天会继续补货。想要的买家要抓紧了,手慢无。

热度真的爆表,假期第一天来访量就超过600组,一天狂卖60套!好楼层秒光,全靠拼手速!

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核心区优质资产,迎来大反攻!

项目国庆首日就燃爆市场,这跟近期狂砸的政策大礼包,分不开关系。

你看,短短一周,楼市迎来诸多「历史时刻」!全面利好核心资产

其一,广州拿出最大王炸,全面放开限购

这意味着,价值最高的核心区,将涌入一波强劲的购买力。不限户籍,不限套数,全国土豪都可以任性买

其二,央行三箭齐发,高层一锤定调:房地产「止跌回稳」,燃爆楼市股市

史无前例。这不是一句口号,而是有方向、有行动,全面拼经济、稳楼市的纲领。

核心提到「严控增量、优化存量」,风向很清晰了。

你想一下,广州哪里能控制供应,哪里还有调控优化的可能?

无疑是核心城区。

其三,核心区土地「增值效应」和预期拉满

地产三巨头爆抢148轮,竞拍5小时的天河临江大道地块,被保利斩获。

楼面价7.65万/平(扣除配建),117.6亿总价飙到年度NO.1!

敢大手笔拿地,不止是有央企品牌和实力托底 ,关键是信心回归头部开发商一致看好未来预期,准备大干一场。

所以,接下来一个趋势就是,房地产不仅要重回正轨,而且核心区优质资产,必然会迎来新一轮反攻。

据我们观察,利好火速传导,市场情绪已经悄悄转向。短短几天,广州二手房日均涨价套数飙升到200套+!

珠江新城豪宅打头阵,嘉裕公馆有业主火速涨价600万;荔湾江景豪宅,有外地客一天狂扫10套。

真的猛!无论形势如何变化,行情第一枪,始终从核心区优质资产开始。

对改善买家来说,现在就是出手的好时机,尽量选择核心区地段好、配套成熟的优质住宅。

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保利燕语堂悦,逢开必爆!

保利燕语堂悦的出现,为很多改善置换解决了燃眉之急!

我们遛了一圈数据发现,广州500-800万改善价段,保利燕语堂悦成交全市NO.1!比万博、老黄埔一些改善热盘还要抢手。

市场的选择是真实的。

燕语堂悦不管是开盘还是加推,逢开必爆,而且热度能持续。

项目开盘至今短短5个月,A1/A2栋7条梯腿已经售罄,约125平可选楼层也不多了,去化是真的牛。

二期加推就再现5月开盘时的热度,短短几个小时,92平户型几乎清空!

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说实话,海珠目前在售新盘超过20个,为什么保利燕语堂悦能持续爆火?

NO.1

海珠难得一遇的优质改善

其实随着购买力回流主城区,政府拿出很多靓地补货,包括爆抢的天河临江大道江景地,越秀区广州大道中宅地......

这当中,海珠是最猛的。近9个月来,一口气拿出8宗地补货(公开挂牌)!

原因很简单,海珠改善市场一直很火爆。

保利燕语堂悦、中海大境,前者是广州500-800万改善王者;后者也是全市1000万+豪宅的杠把子。

去化很快,市场急需补货。

所以,海珠几乎把琶洲、海珠西一些压箱底的好货,都掏出来了。

但即使是市中心的土地,素质也有差异。

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比如,琶洲南区三宗地,靠近琶洲CBD,容积率仅2.5;但周边没啥生活配套,城市界面还需要“熬”;

比如,三滘立交地块,体量足够大,但三面高速/主干道环绕,噪音跑不了,而且无配建学校;

还有,广纸新城314地块周边还算成熟,但体量迷你,景观有限,容积率高达7.5。

它们的优势和劣势都很明显。

相比很多蚊型盘、单体楼,保利燕语堂悦,均衡性更能打

海珠这么多块地中,它是最近地铁(燕岗双地铁上盖),唯一配建小学并引入老牌名校办学(宝玉直实验),规模适中(约12万平)、有园林和活动空间的楼盘。

各方面都没啥短板,就是一个词,六边形战士。

接下来三至五年,想要在海珠成熟地段,找到这样一个「学铁商配齐」、真正满足改善需求的盘子,真的很难。

NO.2

双地铁上盖,学铁商配齐

项目门口就是广佛线+11号线(在建)燕岗站

乘坐环城地铁11号线,不用换乘,8站一轨直达琶洲。通过广佛线转3号线,7站到珠江新城。

要知道,广州三伏天,你可能走几百米就热汗淋漓;台风天,出门没一会就被淋湿。

但家门口下个楼就是地铁站,少了日晒雨淋的苦恼,是真的香啊。

小区还配建24班小学,并官宣由海珠宝玉直实验小学领办,未来符合“人户一致”条件的业主适龄子女可按地段申请入学(具体以当年教育政策为准)。

其实海珠去年12月以来,海珠挂牌/出让近10宗宅地,也只有保利燕语堂悦配建小学,并引入名校办学。

有口碑,有确定性,小学就在楼下,目送式接送。

NO.3

烟火气看得见,居住体验YYDS

这里有学铁商,也有治愈生活的烟火气。

周边2公里内,华新方圆333、乐峰广场、万科里、广百新一城、广纸天地荟等......

海珠最成熟的商区,基本都在这里了,吃喝玩乐不愁逛。

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我很喜欢在海珠西的街区,到处溜达,因为在这里,能找到生活独一份的松弛感。

每天夜幕降临,露天的街区、各色酒吧餐厅、美食茶饮灯光闪烁,熙熙攘攘......

听livehouse,看潮流展,或走到熟悉的书店,放下手机,悠闲享受一个人的时光,真的很惬意。

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下班第一时间不是回家,而是开车2公里到沙园市场,淘淘新鲜实惠的瓜果肉菜,感受市井生活气息。

NO.4

东方意韵新中式园林,海珠唯一

当你穿过繁华热闹的街道回家,这里又别有一番意境。

穿过高低错落的绿植,途经古榕环岛聚场、半亭戏台、翰林雅庭......“五进式”归家礼序,给人一种别致的东方意韵美。

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园林实景图

漫步园景,春赏花、秋观叶,曲径通幽,一年四季的每一次回家,从繁华切换到宁静,仿佛穿越梦幻森林,悠然自得。

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园林实景图

作为海珠唯一的新中式园林改善住宅,这番格调,也只有保利燕语堂悦能给到。

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二期景观视野升级,南向高层望江

想要抓住这个窗口期,挑到心水的房子,这个国庆,到底该怎么买?

我们打听到,在国庆政策加码下,保利燕语堂悦给足了诚意,优惠力度加大。

二期目前正式开盘,建面约90-92㎡爆笋三房,实用率超过100%,最低52X万起步(仅限国庆期间)。

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二期整体的园林和活动空间,比一期还要阔绰,景观视野更佳,值得期待。

一来,日照通风更优。

我们测算了一下,南向优质改善房,即便在大寒日,全年最冷的一天,也能享受满时长日照(7-8小时),一整年都能拥抱阳光。

二来,南向望江。

看看这张航拍个图,高楼层视野是这样是↓,南向远眺江景,视野景观非常开阔

货量不多,喜欢的买家可以早点下手。

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远眺江景,高楼层南向视野

再来看看具体户型,丰俭由人。

建面约90平,除了厅卧,不管是主卧,还是餐厅、客厅,都带270°飘窗,采光next level。

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这个户型,最大的亮点就是,改造性很强!

如果你喜欢横厅,那就保留现状。近6米开间大横厅,餐厅也能270°观景,阳光照进来,整个屋子都是通透明亮的!

喜欢空间对流的朋友,餐厅和次卧位置调换一下,就能得到一个南北对流的大客厅,享受凉爽的穿堂风。

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建面约92平,为竖厅设计,四开间朝南。

最大亮点就是客厅做了一整面飘窗,采光比传统竖厅大大提升。

你也可以做一整面墙收纳柜,置放孩子的玩具、牛津树书册,收纳一箩筐课外读物。

主套面积约24㎡,相当于别人家两个卧室才有空间。要知道,房产君家也是约92平,旧规产品,主套撑死也只有15㎡!哭死。

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目前建面约92平竖厅已经有样板房了,建议大家实地来看看!感受一下超阔的尺度。

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样板间实景,仅供参考
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样板间实景,仅供参考

想要进一步改善置换的朋友,那么可以看看建面约110平。

L型跑道式阳台,观景视野很棒;三个卧室都是南向的,通透明亮。

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如果想要更奢阔的四房,建面约120平也能满足尺度需求。

厅卧打通实现超级大横厅!甚至可以在客厅打羽毛球,开party。

约31平超大主卧,可打造L型衣柜,放下一年四季的衣物都不成问题,尺度堪比约140㎡+的主套配置。

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按照项目国庆的火爆热度,我估计,二期加推的好单位、好楼层很快被抢完!

而且是限时优惠,手慢无!不妨趁国庆假期,去现场看看!