“无界主题花园型商业中心”
撰文 | 汪静
排版 | fufu
图片来源 | 官方提供
2020年11月，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中明确提出“实施城市更新行动”，将“城市更新”提升至前所未有的高度，而城市更新的诉求也从传统思维中的“城市硬件增容”转变为“城市品质提升”。
古城在城市的发展过程中，延续着城市的历史，又承载着现代生活，无论是建筑形态还是空间场景都需要根据现代的生活习惯和未来的生活趋势而进行更新。作为南孔古城的衢州来说，做好南孔古城的保护与利用，提升城市品质和核心竞争力，推动南孔文化重重落地，即是传承着总书记的指示，也是“古城复兴”的重要落脚点。
9月30日，衢州原南湖广场更新蜕变成衢州南湖恒太城（以下简称南湖恒太城）顺利开业，变身“无界主题花园型商业中心”，推动消费振兴，同时传承在地南孔文化和古城历史记忆，刷新南孔古城商业新界面。
Vol.1
千年古城的定制化复兴
打造无界主题花园型商业中心
南湖恒太城所在地，曾是衢州老火车站和南湖广场。2006年，老火车站被改造成会展中心，承接着衢州中心的人才交流大会、车展、书展等活动，南湖广场则作为游乐园来供市民休闲。2018年，衢州在实施“千年古城”复兴计划中明确，要围绕南孔儒学核心IP，以多元儒文化主题体验轴，赋予多样化功能业态，打造“千年儒学府、江南朝圣地”。
2021年，南湖广场和会展中心重新规划，由大花园集团开发，项目总投资32亿，总建筑面积16.7万平方米，被列为衢州城市发展“十大专项”行动的重点项目。
“古城复兴”注重尊重原有的历史基础之上进行规划调整、业态布局和生活功能的提升，传承人文价值，创造美好生活。这与恒太商业持续倡导的“定制化”理念不谋而合，洞察并满足消费者的深层次需求，定制他们向往的生活方式。
根据原南湖广场承载老衢州历史记忆以及公共活动空间价值，南湖恒太城实施还“广场”和“生态”于民策略，打造无界主题花园型商业中心，兼具衢州城市会客厅、市民的休闲乐活中心、南孔古城旅游集散中心三重身份。
具体来说，南湖恒太城“无界主题花园型商业中心”的空间是开放的，内容则十分丰盈。它融合文化景观、绿色公园和市井商业，以多变的路径和空间组合连接着南孔数字博物馆、旅游大巴集散中心、南孔文华产业园、创客基地、多层住宅区、叠墅区、文化体验园、亲子体验园等等复合型城市功能区，提供多元化的休闲场所和游览动线，让南湖广场“可延续”和“可持续”。
Vol.2
超级恒太城的首发之作
无界融合中突破传统空间体验
恒太商业围绕“无界主题花园型商业中心”，在衢州打造了全国首座超级恒太城，也是恒太定制化商业的首次进阶成功实践。
超级恒太城为恒太“定制化商业”解题方程式（3+X+1）×1，3代表超级业态和超级空间，它们分别是超级美食体验、超级儿童友好和超级年轻力中心；X代表根据不同市场的特点发展的超级夜市、超级宠物友好或超级游客中心等业态；1则代表超级运营，根据项目定位进行运营策略，强调城市化运营和KOL体系。
对于南湖恒太城来说，即以超级空间运营和在地文化为导向，发展为超级美食体验、超级儿童友好和超级年轻力中心以及超级游客中心和无界公园。
与以往的常规商业不同，南湖恒太城突破“更新”难度，从空间、时间、体验、年龄四个层面实现“无界感”，创造融入公园生态、夜经济、微度假、儿童友好空间等无界生活中心，最大限度地拥抱城市的多元文化。
其一，空间上，南湖恒太城利用空中花园、漫步阶梯和下沉式广场三重空间，打造城市漫游和微度假新高度。
漫步阶梯连接上下空间，让下沉式广场、3万方的屋顶花园与购物中心无界连接，造就蜿蜒起伏的动线，似是在天空中跳跃，增强漫游的趣味和松弛感。
值得一提的是，项目建筑形态构思巧妙，以衢州知名文化景点烂柯山上的天生石梁为设计灵感，融合衢州的“棋子和孔子”两子文化，呼应衢州山水与南孔文化，成为一大特色地标。
其次，在空间无界的基础上，南湖恒太城实现了24h城市生活。
屋顶花园独栋的“日咖夜酒”空间融合在生态之中，在错落有致的台阶上充满灵动，再结合定期的市集活动，演绎着时下年轻人逃离城市焦虑的露营生活。
此外，因为项目依托复合城市功能区而规划，可匹配周边家庭客群、白领客群、创业群体、青年潮客、亲子客群等多元化的全客群。
尤其针对儿童体验，带来属于南湖恒太城独有的IP形象“鹿灵伙伴”，与游乐区域共同打造了儿童友好空间。
作为商业的重头戏，南湖恒太城涵盖极致的娱乐体验业态、在地化餐饮、潮流业态组合，与周边空间完美融合，拉升城市商业消费体验感，带来的无界的感官，刷新城市商业新体验和新风尚。
Vol.3
110+品牌 40%首进阵容充盈商圈
传承南孔文化营造出圈点
9月30日开门红，南湖恒太城以110+家品牌全业态组合，奇妙梦幻而多彩的IP秀、首展等为南孔古城带来一场消费和视觉盛宴。
01
注重首店经济，品牌差异化专注娱乐体验业态，与在地品牌共赢为商圈提质
项目结合微度假定位以及空间特色，引入浙西最大的3D裸眼影城UME影城、8000方的东方Premier超市、趣乐玩国、KKV、KISS桌球旗舰店、super101等衢州首店品牌，革新衢州娱乐体验消费。
其中3D裸眼影城UME影城以体验为王和超前的视觉技术，为浙西首次将3D裸眼技术带入影院，宽度超20米的电影巨幕呈现细腻的沉浸式观感，裸眼悬浮的3D画面刷新全城的观影体验。
趣乐玩国浙江首店打造了超级亲子数字体验中心，是衢州最大娱乐潮玩体验店，总面积达到4000方，跨越三层之高，运用数字化互动科技技术，将南孔文化融入在全城首个跨层超级儿童乐园中，极富有科技感，创新体验的极致。
8000方的东方Premier是恒太商业与在地的超市品牌东方共同推进的升级版门店，新老门店地下停车场可连通，为消费者提供极大的便捷，也是两者共同推进商圈升级的经典案例。
02
特色餐饮业态将衢州味道融入空间，传承在地美食文化
项目结合在地的衢州文化，融入在空间和品牌的矩阵中，打造了“衢州印巷”与“衢州味道”两大主题空间。
“衢州印巷”引入了衢三川美食集市，形成各地美食荟萃和在地餐饮文化集合空间。衢三川美食集市位于下沉广场，总面积4900平方米，布局107家商铺，汇集全国各地100余种地方特色美食，舒适有趣的互动体验空间和游逛感，可以称得上衢州另一个新名片。
除了衢三川美食集市，项目在2F—3F“衢州味道”构建了品质餐饮氛围，引入大渝火锅、亚顶鲜、辛香汇、禧钏吉祥烤肉、签年时光 火锅串串香，姜小溪兰州牛肉面、就他佳现卤鸭头等连锁网红餐饮品牌，刺激着“口味偏重”的衢州消费者，焕新着多元味蕾。
03
通过强势女装品牌，将潮流时尚注入古城新生活
赢商网惊喜地发现，南湖恒太城克服了困难重重的招商环境，将CHiC PARK、MO&Co、Pure:Moment、DAZZLE、broadcast、ARIOSE、伊芙丽、太平鸟、飞鸟和小酒、菀草壹等时下“爆款”潮流女装收入囊中，其中CHiC PARK、Pure:Moment等还是衢州首店，实打实地占据衢州女性消费客群的心智。
结合MAXNEW、BEASTER、NIKE、adidas、速写、GXG等运动、潮流品牌，零售业态的矩阵填充足够的丰富色彩，提升内场的提袋率。
除了强大的品牌阵容，开业活动凭借高能级、丰富以及对南孔文化的传承，也是亮点频频，在国庆期间能够冲破内卷环境，持续制造了话题度和声量。
例如英国艺术家山姆·王尔德，联袂senseart感映艺于项目独家定制打造王尔德绿野奇游IP沉浸式视觉艺术展，现场绿野仙踪舞台剧、爱丽丝梦游仙境舞台剧共同营造出漫延仙境的场景氛围。
外广场的无界新生音乐会、KPOP随机舞蹈和异世星球魔幻夜表演活动，配合city park星空市集，激发青年荷尔蒙，让年轻客群跟随着舞步和人声沸腾起来。
项目特别策划了天生石梁、鹿遇南湖、绿野奇游、森谷漫步、爱情长桥5个打卡点，引导顾客集章参与，线上线下联动，引爆话题度。
其中，在“天生石梁”上设计的巨幅印有孔子形象的水幕灯光秀，还有火车站城市记忆策展&屋顶打卡拍照爱情地标，通过特别的形式激活古城的记忆点，传递在地人文精神，深度链接了顾客情绪需求，让citywalk和古城的夜晚充满着浪漫与新奇。
作为典型的远郊商业，项目初期亮相时的一炮而红固然关键，但后续运营周期中如何将人气常聚也是不得不考虑的现实问题。对此，爱琴海·缤纷里选择将运营前置，在乐高乐园的自带流量之余，通过高频营销打造流量高地，规划了「自造盛事」、「联名盛典」、「顺势盛景 」、「链接盛况」、「传播盛情」五大城市能量场，致力于为人们打造全年不间断的先锋商业体验，让人气和流量可持续。
赢商观察
2024年5月31日，财政部网站发布《2024年城市更新行动评审结果公示》，将从2024年起，陆续支持部分城市实施城市更新行动。对于专注于“城市微更新”的「定制化商业运营专家」恒太商业来说，正需要贡献力量，投身更多更大范围的商业创新之中。南湖恒太城的开业，是一场“城市更新”和“定制化商业”的共同奔赴。
至今，恒太商业已经跨越了30多年，累积运营50+个项目，管理面积超400万方，并在“定制化商业”这条路上，发掘城市在地特性，越走越坚定，孕育出众多标杆性的商业代表。除了南湖恒太城，今年已经开业的还有鲟龙水街、围场恒太城、寿县恒太城和宝鸡恒太城，持续多点开花。
打破城市空间的割裂感，还古城融于日常生活之中，是衢州针对南湖广场的“古城复兴”计划中的精髓。衢州南湖恒太城，在原有空间基础上“扬长避短”，达到了“融古烁今”的目的。不难看出，老火车站和南湖广场已完成最后的蝶变，老城区散发着新活力，一条蜿蜒曲折的路径通向着天空，也延续至未来，打开无界的美好画轴。
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