想问各位看官一个问题，大家选择一种新的生活，除去价格与低端因素外，是先考虑“选房子”还是“选社区”？
或许大多数人的答案是——两者都要。这并不是贪心，而是现在市场所呈现出来的真实客户反馈。
面对挑剔的目光，如何把社区和房子做到足够优秀，是每一个项目开发必须要思考的问题。
好的社区是外在生活的精神领地，好的房子是内在生活的舒适领地。提到地产界的“四大神盘”之争，似乎一直处于“七选四”的动态中，阿那亚、麓湖生态城、万科良渚文化村、绿城蓝湾小镇、美林湖、聚龙小镇、奥伦达部落。每一个项目都有足够打动我们的点，但也会面临业界不同的声音。
可以确定的是，房子有多精妙、价格被炒到多高，并不是他们上榜的理由，或讲故事，或有情怀，或服务立身，或山海自来，神盘总有封神的理由。
在其中提取共性，生活场景的营造，是收获市场青睐的关键词。
俱往矣，全新的时代语境下，谁是新的神盘预备役？在众多的答案中，一定少不了一家这几年一鸣惊人的房企——中建智地。
01
中建智地的进阶
中建智地在北京深耕五年来，“好产品”已经成为了它的舒适区。超越自己是难的事，让自己的舒适区呈指数级扩大，是最难的事。但它偏偏就要这么做。
2023年，中建智地在前苇沟板块打造了中建璞园这个叫好又叫座的洋房社区，似乎还觉得意犹未尽；于是，在2024年，又以112亿拿下了三宗地块。
其中最特殊的，就是位于前苇沟板块、中建璞园旁边的中建璞园PARK，建社区容易，但共建城市并不是一件非常容易的事。
如果说此前的中建璞园，还是在营宅的路上坚定前行，那么中建璞园PARK，就是将营城的责任，也担在了肩上。
房子是从无到有的建造之路，审美、品质、社区文化的构建与滋养都至关重要，生活配套的营造，则更考验对细节的关注与资源整合的创新力。
02
如何做到断层级别的领先？
中建璞园PARK的配套空间，从平面图上看，可以大略分成三个部分，公园绿地、商业空间、公共服务空间，体量约4万㎡。
其中公园被命名为丘谷花园，有别于过往地产项目的园林，这一次中建智地可谓是断层级别的领先。
① 体量升级
公园不是只要大与小的比较，场景的打造才是至关重要的。
约1.8万㎡的丘谷大花园，可以说是中建智地送给城市的重磅礼物。艳姐注意到的第一个细节，就是这个公园没有围墙，你可以从任何地方走进去。
北京正在倡导把公园向城市开放，助力建设花园城市。中建智地也身体力行，让公园这个曾经的封闭场所，变为了日常场景。“去”公园、“逛”公园这些动词中，隐含的距离感，被消解了，以后大家的生活，就“在”公园。
另一个细节在于，这里有着很多看起来就自带“网红气质”的IP，比如约3000㎡的草地。现在越来越多的人，开始习惯这种可步入的草坪，去玩、去跑、去躺平。这里在未来，可能会成为大家固定的阳光园地。
约2000㎡的湖面，也给客户度假般的既视感。夏天观景、玩水时，都有相配合的栈道、戏水池；冬天还能在湖面上找回童年滑野冰的快乐。水边的小礼堂，颇具阿那亚风情，但更富有生机，更亲切，估计会是未来的“出片胜地”。
还有一个细节，是这里很“潮流”，公园不再只是“诸神黄昏”的运动场，也不只具有观赏的价值，这里的林地、草坡，可以支撑大家露营、野餐；大树聚场自带舞台与观众席；在林下小溪水，踩着鹅卵石摸鱼，夏天就该这么过。
② 品质升级
快节奏的生活方式下，大家逛商场时，不再只抱着购物的心态。被线上购物冲击的线下商业，只凭千篇一律的大楼Mall，很难打动消费者。商业空间的长期主义，更在于把握消费者的情绪所需。
艳姐认为，中建璞园PARK自带的商业空间鲲熙汇LOMO，就很懂得提供情绪价值。
细节之一在于，这里不再是一栋方正大楼：
俯瞰商业，它是一个不封闭的街区，从与中建璞园PARK之间的道路、丘谷花园都可以进入，而且是沿着花园道路，一路走一路观景。
建筑本身很舒展、松弛，像一个个大盒子，穿插组合，每一个边、每一个角，都是留给自然呼吸的空间。从一层上二层，户外斜坡平台像是一卷画纸，来访者就这样一步步走入画中。大量的外摆空间、屋顶的大树，都是户外消闲的好地方。
细节之二在于品牌的筛选：
约6200㎡的商业空间，将有50多家品牌入驻，除了我们日常所需的生鲜菜蔬等业态，更注重音乐、特色美食、运动、咖啡、烘焙等提升生活质量的消费场景。
现在已经公布的品牌里，有多次中选“北京最美书店”的PAGEONE，骑行专业服务商骑意SPECIALIZED。更多元的品牌筛选，更高端的服务品质，不仅填补了区域的空白，还保障了居民未来的高质生活。
“不必奔赴远方，眼前即生活”，这不仅是家门口的高端商业配置，也是区域价值提升的钥匙。
细节之三，在于温情尺度：
作为遛弯带娃、社交休憩的日常空间，商场也超越了简单的购物场所范畴，反映和塑造着城市文化与人们生活方式。
这里主打一个运动友好、宠物友好、社交友好。从商业出来，可以很快抵达轮滑运动场地、接驳骑行道；室外还有留给宠物玩耍、饮水的设施；花园无处不在，大家的休憩座椅处，总有花木围绕，提升了社交时的愉悦感。
③ 趣味升级
与其他项目不同，养老、运动、文化等生活配套，不再占有中建璞园PARK的园林用地，而是也设在了丘谷花园旁，拥有自己的独立空间。
约1.18万㎡的养老机构和约3000㎡的卫生服务站，形成了几个院落围合的一个空间组团，与北侧的公园衔接，互相渗透，静谧中富有生气。
晚年生活该是什么样，此前艳姐还真没有想过，但是当我注意到这里的一个小细节时，还真的心动了——我在望京有片田。
作为中国人，谁还没有个种地血脉觉醒的时候呢？可惜城市太满，想要拥有一片田地更是难上加难。在这里认领一块自由耕种的小田地，做一回陶渊明，还真是不错的选择。
约5600㎡的社区综合服务设施，融合了体育、文化、邮政、社区管理等功能属性。单独的体育馆规划，至今都很少见。从规划来看，中建智地真的是洞察到了人们对于健康生活的需求，篮球场、兵乓球馆，大球小球一起转。
文体空间对社群活动来说，至关重要。中建智地与业主的关系，不止停留在交付产品。恰好相反，更亲密的关系，是从交付开始的。社群便是与业主的一个显著触点，以开启新一段生命周期。
03
一场超越别墅的洋房生活论
中建璞园和中建璞园PARK，凭借洋房的身价，占据亿级别墅区的同等资源配置，与传统老牌项目九章别墅为邻，撑起了一面名为真正意义上“墅质洋房”的大旗。
去年，中建璞园也是略显含蓄，只认领了一个“朝阳小鼎豪”的名头，但万物并卷的时代，今年的中建璞园PARK，似乎打算开一场超越别墅的洋房生活论。
中建璞园PARK卷的已不只是产品模块，更是以场景为导向，对生活方式的通盘考量。只要我“卷”得够快，离心力就足以把擦边的选手都甩开。
别墅与洋房孰美？近年来，不少人选择从别墅搬到洋房大平层，是为了追求更开阔的居住空间，还是对资产的重新配置？
优秀的洋房大平层，首先要有十足空间感。毕竟，一般别墅就输在每层面积的不足。住在平层里，从推开门那一刻起，开阔的视野就已经占领了心智，没有楼梯的阻碍，一步到位的生活体验让人瞬间爱上这种设计。
大平层的所有生活空间，都在一个平面上解决，减少了很多浪费的空间，而且提高了各个空间的使用效率，对全龄家庭来说，也更方便和安全。
这样的空间，也更百搭，省去了改造的时间和金钱，更容易受到大多数家庭的青睐，总之，一手有值，二手有市。“不贬值”不是说说就算的。
① 卷空间
中建智地在空间上很舍得给。建面约125、140、160、210㎡的四个产品户型，空间使用率都达到了90%以上。
建面约210㎡的四居，几乎可以当作建面约300㎡的别墅用。约12㎡的入户大堂，专梯专户的电梯厅，1.5米*2.8米的对开大门，首先在气势上就定调了墅居感。
在居住的体验感上，南向四面宽，三卧朝阳，两大套房，全家各自精彩。
推门而入，约17.5米的南向四面宽，约3.5米的层高，甚至超越了很多别墅作品。在家庭活动空间，南向落地窗外，还交付约10㎡的开敞阳台，安桌落椅，生活品质足够惊艳。
更绝的是，北向餐厅落地窗景，厨房270°窗景，让室内更显通透，甩开竞品几条街。
② 卷美学
在精装上，项目也做到了都市典雅感和度假感和谐呈现。梵蒂冈圣彼得大教堂、纽约大都会艺术博物馆同等罗马洞石，从门厅到玄关，再到客厅电视背景墙，通铺过度，不吝投入；
皮革车线、吊顶弧线、木地板拼花对缝，一毫一厘都经过多次测算，由从业20年的老师傅亲自上手。
3M三重净水系统，全屋软水系统，垃圾处理器，高端德国博世全系厨电（烟机、灶具，嵌入式洗碗机及蒸烤一体4件套），奥普线性凉霸，华为智能系统，也真正让客户体验到科技带来的便捷舒适的生活。
③ 卷低密
在空间上的舍得，还体现在“花园里的大房子”这个构造主题上。
容积率约1.2，层高4-7层（甚至7层占比都较小），在哪里都算得上惊人。2019年至今，北京共计出让住宅用地309宗；其中城六区124宗；容积率1.2以下的在售项目仅6个。
中建璞园PARK，是朝阳区近5年唯一个1.2容积率低密住宅类地块，也是朝阳区近9年仅有的三块容积率低于等于1.2的纯商品房地块之一。
主城、低密、高得房率，想要成为抢手货很简单，满足其一即可。
04
碾压式的火力覆盖
艳姐身边很多北京的朋友，已经开始为中建璞园PARK的竞品哀叹了，一个项目有些亮点并不可怕，可怕的是，它全面开花！
中建璞园PARK，是中建智地献给北京花园城市战略的大礼。从一级开发到二级建设再到生活运营，中建智地深度践行城市发展战略，打造四大场景——花园商圈、花园住区、花园公服、花园街道，链接城市、商业、教育、运动、医疗、养老等资源，形成全维度阵列，打造家门口的全资源生活场。
俯仰之间，有的项目会归于陈迹，但中建璞园PARK，可能会因为时间的雕琢，呈现出更亮眼的光芒。
对中建智地项目感兴趣的朋友
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主编：张艳
责编：marl
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