1、因为发视频剧透了930新政，导致大家陪我到现在一起等，很抱歉。
事实证明猫子小道消息是准确率偏高的。
我今天等到了10点半，你们知道我多煎熬吗……
感谢宝子们陪我一起熬夜！
等一个930，等出了春节的感觉！
但细节跟咱们下午剧透时候聊的不太一样
首先看，杠杆力度比上海强。
北京首套首付不低于15%
二套首付不低于20%
上海二套首付不低于25%
930新政主要的影响就是，通过降低社保年限有效增加了需求端。
其中五环外社保五年改两年，五环内社保除了东西城之外，五年改三年。
2、有人认为五环外全放开才叫超预期。
其实五年改两年和全面放开的区别不大了。
这个政策，实际是利好新房，两年社保买房二手房操作困难，但是新房可以先全款交钱，延迟再网签，完全不影响开发商卖房，有效解决现金流问题。
你以为放松限购外地人来接盘你的老破小，可能人家土豪只想全款买个豪宅……
而且五环外还有海淀功德寺这种香饽饽……上海摇号2000万3000万买不到房的大佬们，要不要考虑北京啊……
现在咱们功德寺群里的粉丝很焦虑。怕买不到。甚至我有几个地产大V朋友都问我拿家开发商拿，他也准备买。
对功德寺感兴趣的可以加微信maoduidui03 进群关注——
3、改善确实在行动了。今天我们带看一天，北京宸园、香山樾排卡、认购的数据直线拉升。有钱人的嗅觉是敏感的。大家都在准备跑步进场。
4、客观的说，这个政策会给市场带来1-2个月的热度，后续还是要有更多利好政策到来。
指望一两条政策就能让市场健康起来实在是太难了。
即使是大A，节后有回调也是正常的，我们每个人都不要短期的热度，而是希望长期的健康稳定。
5、无论是房市还是股市，市场永远有三波人。
第一波是本地存量
第二波是职业选手（证券机构/炒房客）
第三波是后知后觉的大妈们
目前房、股，资金都是第一波本地存量在烘托气氛。后续要持久，还是比较难的。
6、无论如何，北京楼市即将复苏了。是好事。复苏以后，可就别再去ICU了。
我们的信心重建又破碎，折腾不起了。
愿市场不会辜负我们的乐观。
祝大家楼市早日止跌回升
A股继续大赚特赚
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