9月29日，中国人民银行会同金融监管总局出台四项金融支持房地产政策，包括完善商业性个人住房贷款利率定价机制、优化个人住房贷款最低首付款比例政策、优化保障性住房再贷款有关要求、延长部分房地产金融政策期限等。同日晚，上海、广州、深圳相继发布重磅楼市新政。
而广州市南沙区“先行一步”，已于9月27日发布《关于优化调整南沙区房地产政策的通知》，在南沙区范围内购买商品住房不再审核购房资格。
新政出台有利于
提振市场信心
针对国内多个一线城市相继发布楼市新政，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，后续在“止跌回稳”框架下，各地保房价动作将增加，能更好地促进市场活跃程度；反过来，市场活跃了，也会促进价格稳定。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，各地政策略有差异，体现了因城施策的原则。
中指研究院政策研究总监陈文静提到，本次中国人民银行快速落地下调存量房贷利率政策，积极响应落实9月26日政治局会议精神，政策落地节奏以及市场利率定价自律机制要求各商业银行执行的时间均较快，对于稳定市场预期将产生更加积极作用。
南沙可探索
房地产发展新模式
那么
南沙发布房市新政后
市场将如何走向？
李宇嘉指出，南沙吸引的是整个大湾区以及外地的创业者来南沙购房。“过去南沙限购政策比较严格，影响区域功能和产业落地。现在，南沙也需要稳定房地产，同时吸引大湾区买家到南沙创业投资。”
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，克而瑞统计显示，截至8月末，南沙新房可售库存达到184万平方米，整体去库存压力偏大。南沙的发展需要导入更多的产业和人口，他认为，解除楼市限购有利于吸引更多大湾区购买力来到南沙，助力南沙房地产市场回稳。
广州市房协专家委副主任赵卓文认为，《南沙方案》明确加快推动广州南沙深化粤港澳全面合作，打造成为立足湾区、协同港澳、面向世界的重大战略性平台，在粤港澳大湾区建设中更好发挥引领带动作用。
因此，南沙的定位和发展前景是独一无二的，南沙的房地产政策也应该是独一无二的，“我们不应该和其他的区域走同样的道路，南沙要走出前所未有的新高度，南沙房地产要走出新的境界，发展模式应该和其他区域不一样，南沙要探索走新路，要探索产城发展的新模式，应该向着远周期房地产的概念发展。相信南沙的未来一定会更美好。”
南沙取消限购
有“五大利好”
南沙取消住房限购后有何意义？
南沙区住房城乡建设局
解读“五大利好”
购买商品住房不再审核购房资格意味着购房者可以更加自由地选择住房，无需经过复杂的资格审核流程。
这一政策的实施，旨在进一步满足居民的住房需求，特别是刚性和改善性住房需求，通过简化购房流程，提高购房便利性。
01
简化购房流程
取消购房资格审核后，购房者可以直接与开发商或房产中介联系，选择心仪的住房，无需再提交复杂的资格证明材料。
02
增加购房选择
由于不再有限购的限制，购房者可以根据自己的需求和偏好，更加自由地选择住房的位置、面积和价格，有利于满足多样化的住房需求。
03
促进房地产市场活跃
这一政策有助于释放被抑制的购房需求，促进房地产市场的活跃和健康发展。同时，对于开发商来说，可以加快销售速度，提高资金回笼速度。
04
鼓励改善性需求
取消购房资格审核后，对于有改善性住房需求的家庭来说，可以更加方便地实现住房条件的升级，提高生活质量。
05
推动供需平衡
通过取消购房资格审核，政府可以更加灵活地调整住房供应计划，根据市场需求调整住房建设和供应策略，以实现供需平衡。
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文字：谢子亮
图片：刘伟
编辑：刘嘉欣
校对：曹绎
二审：梁思静
终审：齐华伟、黄增才
出品：南沙区融媒体中心
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